Ingatlanpiaci Hírek

A Duna House közleménye szerint az Otthon Start programhoz kapcsolódó kiemelt beruházások felülvizsgálata mintegy 17 ezer tervezett lakást érinthet országszerte. A vállalat kiemelte, hogy ez a volumen a magyar lakásépítési piac szempontjából jelentős, különösen úgy, hogy 2025-ben egész Magyarországon csak 12 062 új lakást adtak át. A hatás főként a vidéki nagyvárosokban lehet érzékelhető, ahol nagy, több száz vagy akár több mint ezer lakásos fejlesztések is előkészítés alatt állnak. A közlemény szerint a lakáspiacnak több új otthonra van szüksége, ugyanakkor a kínálat bővülésénél a lokáció, a kereslethez igazodó méret, az infrastruktúra és az ütemezés is meghatározó tényező.

A Maconkai-tározó vízszintje az elmúlt napokban 400 centiméter alá csökkent, ami a vízügyi szakemberek szerint már kritikus szintet jelent, és veszélyeztetheti a térség ivóvízellátását. Ennek enyhítésére hétfőtől a Mizserfai-tározóból a Zagyván keresztül mintegy 100 ezer köbméter vizet vezetnek át a tározóba. A vízpótlást úgy ütemezik, hogy a bátonyterenyei vízmű továbbra is biztosítani tudja a környék három településének ellátását, miközben a becslések szerint az intézkedés nagyjából 30 napra elegendő tartalékot nyújt.

A cikk szerint a magyar villamosenergia-rendszer nyári működése kedvezőtlen piaci szerkezetet eredményez: napközben, amikor a napelemek miatt túlkínálat alakul ki, Magyarország olcsón exportál áramot, estére viszont, amikor nő a fogyasztás és visszaesik a hazai termelés, drágán importra szorul. A szerzők szerint ezzel szemben több régiós ország, különösen Csehország, az olcsó áramot inkább tárolja vagy akkor importál, amikor kedvező az ár, majd a drágább időszakban exportál. A cikk arra is rámutat, hogy a hazai napelemes kapacitásokhoz képest kevés az energiatároló, ezért a rendszerben keletkező veszteségek és a támogatási költségek végső soron főként a vállalati fogyasztókat és a gazdaság egészét terhelik.

Júniusban folytatódott az építőipar visszaesése Magyarországon: a termelés volumene a nyers adatok szerint 1,2 százalékkal, munkanaptényezővel kiigazítva 5 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, havi összevetésben pedig 3,9 százalékkal csökkent. Az új szerződések volumene is jelentősen mérséklődött, 41,9 százalékkal volt alacsonyabb az előző év azonos időszakánál, amit a tavalyi júniusi kiugróan magas bázis is felerősített. Az ágazaton belül az épületek építése visszaesett, miközben az egyéb építményeknél, például utaknál és közműveknél, növekedés volt, részben az út- és vasútépítési projekteknek köszönhetően.

A Fővárosi Vízművek arra kérte az ügyfeleit, hogy az ivóvizet elsősorban alapvető mindennapi szükségletekre használják, és mellőzzék a nagy mennyiségű, nem létfontosságú felhasználást. A szolgáltató szerint a tartósan alacsony dunai vízállás egyre nehezebb körülményeket teremt a víztermeléshez, ezért a rendelkezésre álló készletekkel felelősen kell gazdálkodni. Dunabogdányban különösen kritikus a helyzet: a fogyasztás már megközelíti a termelési kapacitás teljes kihasználtságát, így a tartalékok minimálisra csökkentek, és egy további növekedés vagy műszaki hiba veszélyeztetheti a folyamatos ivóvízellátást.

A Duna House első féléves adatai szerint a 100 millió forint feletti ingatlanvásárlások súlya csökkent Budapesten, miközben Pest vármegyében nőtt. A főváros részesedése ebben az ársávban egy év alatt 57 százalékról 48 százalékra esett, Pest vármegyéé pedig 24 százalékról 33 százalékra emelkedett. A jelenség hátterében az áll, hogy ugyanekkora összeg Budapesten jellemzően kisebb lakást, az agglomerációban viszont nagyobb családi házat jelent. A drágább ingatlanok iránti kereslet leginkább Érden, Szentendrén, Budakeszin, Vácott, Diósdon és Vecsésen koncentrálódik, miközben a 300 millió forint feletti piac továbbra is főként néhány budapesti kerülethez kötődik.

Az ohiói Wapakonetában álló házat, ahol Neil Armstrong gyerekkorának egy részét töltötte, eladásra kínálják. Az ingatlan 1988 óta Karen Mikesell történelemtanár tulajdonában van, aki az épületet eddig múzeumként működtette, és az űrhajós emlékének megőrzésére nyitotta meg a nyilvánosság előtt. A ház különleges védettséget nem élvez, ezért a tulajdonos saját döntéséből tartotta fenn az eredeti állapotot, családtagok segítségével. Neil Armstrong a család 1944-es beköltözése után élt itt, és a házhoz a repülés iránti korai érdeklődése is kötődött.

Az OTP után augusztustól egy újabb nagybank is mérsékelte a lakáshitelek kamatait, és a piaci szereplők további lépései is várhatók. Bár a lakáshitelezés döntő részét továbbra is az államilag támogatott, legfeljebb 3 százalékos kamatozású konstrukciók adják, a piaci alapú hitelek ára is meghatározó azok számára, akik nem jogosultak támogatásra, vagy az emelkedő ingatlanárak miatt kiegészítő finanszírozásra szorulnak. A kamatcsökkentés az Otthon Startot vagy CSOK Pluszt igénylők számára is kedvező lehet.

Az Ingatlan.com friss elemzése szerint júliusban havi összevetésben 9 százalékkal nőtt az eladó lakások és házak iránti kereslet, miközben éves alapon 14 százalékos visszaesés látszott, amit főként a tavalyi magas bázis és az Otthon Start Program bejelentése okozott. A kereslet élénkülését elsősorban a kertes házak iránti 13,5 százalékos növekedés húzta, a lakásoknál pedig közel 6 százalékos bővülés történt. Területi különbségek is megjelentek: egyes megyékben 30 százalék körüli volt a havi növekedés, Budapesten viszont lényegében stagnált a kereslet. Eközben a kínálat tovább bővült, július végére országszerte 146,4 ezer eladó lakás és ház szerepelt a piacon.

A Fővárosi Vízművek közlése szerint Dunabogdányban a korábbi felhívások ellenére sem csökkent, hanem tovább emelkedett a vízfogyasztás, miközben az már meghaladja a helyi vízbázis kapacitását. A szolgáltató arra hívta fel a figyelmet, hogy éjszaka is jelentős mennyiségű ivóvíz fogy, ami a nappali ellátás biztonságát veszélyezteti. Ezért a településen július 31-én 14:00 órától kötelező a takarékos ivóvíz-használat, és kérik, hogy ne használják a vizet öntözésre, medencék feltöltésére, autómosásra vagy más halasztható célokra.