2026 október - Ingatlanpiaci Hírek

Egy friss, 1496 fős országos kutatás szerint a nagy társasházakban és különösen a panelépületekben élők elégedetlenek leginkább otthonuk nyári hőmérsékletével, miközben a fővárosi válaszadók is az átlagnál rosszabb hőkomfortot jeleztek. A felmérés alapján a nyári hőségek idején a lakók közel fele valamilyen mértékben elégedetlen volt otthona hőviszonyaival, és a probléma a sűrű beépítésű városi környezetben, valamint a kevésbé jól árnyékolható, szellőztethető és hűthető épületekben erősebb. A kutatás arra is rámutatott, hogy a hőségnapok és a hőhullámos időszakok száma az utóbbi években jelentősen nőtt, ezért az épület- és településszintű felkészülés egyre fontosabbá válik.

Szeptemberben országosan gyakorlatilag megállt a lakásárak növekedése, Budapesten pedig már a második egymást követő hónapban csökkenés látszott a lakáspiaci index szerint. Éves összevetésben is lassult a drágulás: országosan 8,2 százalékra mérséklődött, miközben a fővárosban 3,3 százalékos volt a növekedés. A visszaesés hátterében a magas bázis, a megfizethetőségi korlátok és a kereslet gyengülése állhat, miközben az új lakások kínálata ötéves csúcsra emelkedett. Budapesten és több kerületben már árcsökkenést is mértek, miközben egyes vidéki megyeszékhelyeken továbbra is gyorsabb maradt a drágulás.

A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2026 augusztusában 211,7 milliárd forint értékben kötöttek új lakáskölcsön-szerződéseket a bankok, ami 16,9 százalékos havi visszaesést jelentett. A csokhoz kapcsolódó lakáshitelek szerződéses összege 15 milliárd forint alá csökkent, az Otthon Start iránti kereslet pedig szintén mérséklődött, bár ebből még mindig 145 milliárd forintnyi hitel fogyott. A támogatott konstrukciók továbbra is dominálják a piacot: részesedésük az új lakáshitelek szerződéses összegén belül egy év alatt jelentősen nőtt, és messze meghaladja a piaci kamatozású jelzáloghitelek arányát.