2026 július - Ingatlanpiaci Hírek

A Fővárosi Vízművek közlése szerint Dunabogdányban a korábbi felhívások ellenére sem csökkent, hanem tovább emelkedett a vízfogyasztás, miközben az már meghaladja a helyi vízbázis kapacitását. A szolgáltató arra hívta fel a figyelmet, hogy éjszaka is jelentős mennyiségű ivóvíz fogy, ami a nappali ellátás biztonságát veszélyezteti. Ezért a településen július 31-én 14:00 órától kötelező a takarékos ivóvíz-használat, és kérik, hogy ne használják a vizet öntözésre, medencék feltöltésére, autómosásra vagy más halasztható célokra.

A Szegedi Tudományegyetemhez kapcsolódó fejlesztés mesterséges intelligenciával azonosítaná a növényeket érő stresszhatásokat, és még a látható tünetek megjelenése előtt jelezné például a víz- vagy tápanyaghiányt. A szakértők szerint azonban a technológia sikerét nem önmagában a pontosság, hanem az dönti el, hogy a gazdálkodók mennyire nyitottak és felkészültek a digitális eszközök használatára. A cikk szerint a mezőgazdasági digitalizációt ma is lassítja az elektronikus gazdálkodási napló használata, és az MI-alapú döntéstámogató rendszerek elterjedéséhez olyan megoldások kellenek, amelyek a gazdák által már ismert felületekbe épülnek be. A szakember hangsúlyozta: a hosszú távon gyűjtött adatok értéke kulcsfontosságú, mert ezekre épülhetnek a jövő pontosabb előrejelzései és beavatkozási javaslatai.

Az Ingatlan.com elemzése szerint a Velencei-tó térségében nem okozott érdemi áresést a rekordalacsony vízszint és az ökológiai helyzet, ugyanakkor jelentősen átalakult a kereslet szerkezete. A korábban inkább nyaralóövezetként ismert terület egyre inkább Budapest és Székesfehérvár agglomerációs zónájaként működik, ahol az eladó nyaralók iránti érdeklődés több mint 26 százalékkal csökkent, miközben a házak és lakások iránti kereslet részben ellensúlyozta ezt a visszaesést. Az öt vizsgált településen a kínálat egy év alatt 20 százalékkal szűkült, az eladó nyaralók száma pedig még nagyobb mértékben mérséklődött, miközben az árak továbbra is elmaradnak a budapesti és székesfehérvári szintektől.

A Magyar Nemzeti Bank friss Lakásárindexe szerint 2026 második negyedévében Magyarországon minden településtípuson mérséklődtek a lakásárak. Az előző negyedévhez képest országosan 1,1 százalékos visszaesést mértek, Budapesten és a vidéki városokban 0,6 százalékos, a községekben pedig 2,8 százalékos csökkenést. Éves összevetésben ugyanakkor továbbra is emelkedés látszik: Budapesten 8,3 százalékkal, a vidéki városokban 15,6 százalékkal, a községekben 9,3 százalékkal voltak magasabbak az árak, mint egy évvel korábban. Az MNB adatai alapján ilyen, minden településtípust egyszerre érintő árkorrekció az elmúlt tíz évben csak ritkán fordult elő.

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal 2026 augusztusában árverésre kínálja a Salgótarján közelében, természetvédelmi területen található Salgó Hotelt. A 37 szobás, mintegy 1200 m²-es szálloda becsült értéke 130 millió forint, a kikiáltási ár ennek 65 százaléka, 84,5 millió forint. Az árverésen magánszemélyek és vállalkozások is indulhatnak, ehhez 13 millió forintos előleget kell befizetniük. A NAV szerint az ingatlant azért értékesítik, mert a jelenlegi tulajdonosnak 42 millió forintos tartozása van az adóhatóság felé.

Az Ingatlan.com adatai szerint július első felében az albérletek iránti telefonos érdeklődés az elmúlt öt év legalacsonyabb szintjére esett, ami részben az Otthon Start Program keresletelszívó hatásával magyarázható. Budapesten a kiadó társasházi lakások medián bérleti díja a tavalyi 270 ezer forintról 260 ezer forintra mérséklődött, miközben országos szinten 170 ezerről 180 ezer forintra emelkedett a havi középérték. A diákmunkás órabér ugyan egy év alatt 4,6 százalékkal 2180 forintra nőtt, de egy fővárosi lakás vagy garzon bérleti díjának előteremtéséhez így is jelentős munkamennyiség szükséges. A cikk szerint egy közepes árú budapesti lakás havi díja közel 120 óra, egy szoba 50 óra, egy garzon pedig 92 óra munkával fedezhető egy átlagos diákmunkás-bér mellett.

A román Országos Kataszteri és Földnyilvántartási Ügynökség (ANCPI) rendszere egy hete elérhetetlen, miután zsarolóvírusos kibertámadás érte a hivatalt. A hatóságok szerint a támadás haszonszerzési céllal történt, és a rendszer helyreállítása a vártnál tovább tart, ezért az országban gyakorlatilag leálltak a földhivatali ügyintézések, ami az ingatlanpiaci folyamatokat is megbénította. A román kibervédelmi vezető közlése szerint egyelőre nem találtak arra utaló jelet, hogy személyes adatok vagy dokumentumok kikerültek volna, ugyanakkor a támadó állítása szerint a megszerzett adatokat törölte. Az ügynökség közleménye szerint a szolgáltatás visszaállítását szerdára ígérik.

Az utóbbi hetek ingatlanpiaci elemzései szerint mérséklődött a befektetési célú lakásvásárlások száma, ami javíthatja a lakást keresők alkupozícióját. A korábbi keresletnövekedést részben a magas kamatozású állampapírokból ingatlanok felé áramló tőke, részben az Otthon Start Programhoz kapcsolódó vásárlások fűtötték, de ezek hatása most enyhülni látszik. A piaci adatok alapján a teljes hazai lakáspiaci forgalom az év első felében elmaradt az egy évvel korábbitól, Budapesten pedig eladatlan készlet halmozódhat fel, miközben a panellakások iránti érdeklődés különösen visszaesett. Az elemzések szerint a lakbérek emelkedése is lassulhat, így a lakáskiadás hozama csökkenhet, ami tovább mérsékelheti a befektetői keresletet.

Az Ingatlan.com júniusi adatai szerint Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző hónaphoz képest, miközben országos szinten 0,6 százalékos emelkedés volt látható. A fővárosban ezzel már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődtek az árak, amire utoljára több mint öt éve, 2020 őszén volt példa. Az éves drágulási ütem is lassult: országosan 12,2 százalékra, Budapesten 8,7 százalékra. Július elején Budapesten a használt lakások és házak medián négyzetméterára 1,4 millió forint volt, a legdrágább kerület továbbra is az V., a legolcsóbb pedig a XXIII. kerület volt.

A bankok 2026 első öt hónapjában 1039 milliárd forint értékben kötöttek támogatott lakáshitel-szerződéseket, ami csaknem nyolcszorosa az egy évvel korábbi 134 milliárd forintnak. A növekedés hátterében az Otthon Start program áll, amely tavaly szeptemberi indulása óta látványosan felfutott, és a teljes lakáshitelpiacot is jelentősen megemelte: az új lakáshitel-szerződések értéke az év első öt hónapjában 1295 milliárd forint volt, közel duplája az egy évvel korábbinak. A támogatott konstrukciók aránya az új hitelezésen belül tavaly október óta jellemzően 80 százalék körül alakul, miközben az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg is 20,1 millió forintról 27,2 millió forintra emelkedett.