Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

304 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

⚡

Magyar kutatók mesterséges intelligenciával segítik az európai villanyárak előrejelzését a piac drámai ingadozása közepette

2026.02.24.

Az európai villamosenergia-piacot az elmúlt években jelentősen átalakította a Covid-járvány, az orosz-ukrán háború és a megújuló energiaforrások térnyerése, melyek drámai áramár-ingadozásokat okoztak. A Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem kutatói mesterséges intelligencia alapú matematikai modelleket fejlesztettek, amelyek 19 európai ország villamosenergia-piaci árait követve pontosabb árelőrejelzést tesznek lehetővé. A modellek szabadon hozzáférhető adatokra épülnek, és segítik a piaci szereplőket az árak kiszámíthatóbbá tételében, különösen a magyar piac sajátosságai alapján, ahol a megújuló energia és a gázárak jelentős hatással vannak az árakra. A kutatás célja, hogy javítsa a piac stabilitását és kezelje a villamos energia árának szélsőséges ingadozásait.
Villamosenergia-piac Mesterséges intelligencia Megújuló energia Áramár-ingadozás Energiapiac
🏠

Megtorpant az albérletpiac az Otthon Start Program hatására

2026.02.16.

2026 elején az albérletpiac kereslete jelentősen visszaesett, ami miatt a bérleti díjak csak mérsékelten, 1,3%-kal emelkedtek januárban, ami a leglassabb drágulás 2021 óta. A kiadó ingatlanok száma 16,8 ezerre csökkent éves szinten 6%-kal, mivel a kereslet gyengélkedik, elsősorban az Otthon Start Program miatt, amely sok bérlőt vásárlásra ösztönzött. Budapesten a lakbérek középértéke február közepén 260 ezer forint volt, kerületenként jelentős eltérésekkel, míg vidéki nagyvárosokban Debrecen vezeti a listát 220 ezer forinttal.
Albérletpiac Lakásvásárlás Otthon Start Program Lakbérek Ingatlanpiac
🌱

Párizsi városi kert szociális projekttel és budapesti zseberdő kísérlet a városi zöldségtermelésért

2026.01.31.

Párizsban a Cité Maraîchère projekt évente több tonna zöldséggel látja el a környéket, miközben szociális célokat is szolgál, munkahelyeket és méltányos árakat biztosítva a helyi lakosok számára. A Deutsche Welle által készített videó bemutatja ezt a városi kertet, amely a szociális támogatásra helyezi a hangsúlyt. Magyarországon, Budapesten 2023-ban egy hasonló kísérlet zajlott, ahol egy murvás parkolóból zseberdő, vagyis erdőkert alakult ki, a konyhai hulladékból komposztot készítve és a talajt javítva, elősegítve a fenntartható városi zöldségtermesztést.
Városi kertészet Szociális projekt Fenntarthatóság Zöldségtermesztés Környezetvédelem
🚒

Tűzoltók avatkoztak be a Mammut melletti épületnél a hulló vakolat miatt

2026.01.24.

A tűzoltóság a Lövőház utca és Fény utca sarkán lévő épülethez vonult ki, ahol a felső szintről jelentős mennyiségű vakolat hullik, ami miatt beavatkozás vált szükségessé. Az épület tetején jelenleg újabb szintet építenek, ami hozzájárulhat a problémához. A területet biztonsági okokból elkerítették. Az eset helyszínén korábban, 2025 nyarán egy nagy üvegtábla zuhant az utcára, ami miatt építésfelügyeleti és munkavédelmi eljárás indult.
Építés Tűzoltóság Biztonság Épületfelújítás
🏠

Új lakások eladása rekordot döntött 2025-ben Budapesten, négyzetméterárak 1,8 millió forint felett

2026.01.16.

2025-ben Budapesten az új lakások eladása az elmúlt tíz év legmagasabb szintjére emelkedett, összesen 10 061 lakás talált gazdára, miközben az átlagos négyzetméterár meghaladta az 1,8 millió forintot. Különösen a VI. kerületben érte el a négyzetméterár a történelmi csúcsot, 3 millió forintot. Az év során a keresletet főként a befektetők aktivitása és az Otthon Start Program támogatta, amely több nagy projektben is jelentős eladásokat generált. A negyedik negyedévben a drágulás tovább folytatódott, bár a fejlesztők árazása óvatosabbá vált, érzékelve a vásárlók fizetőképességének korlátait. A kereslet területi megoszlása változott, Külső-Pest erősödött az OSP-kompatibilis lakások magas aránya miatt, míg Angyalföld szerepe csökkent. A 2026-os évre mérsékeltebb kereslet és lassuló áremelkedés várható, főként a belső kerületekben, miközben a fejlesztők egy része a következő évekre ütemezi át projektjeit.
Új lakások eladása Lakásárak Budapesti ingatlanpiac Otthon Start Program Ingatlanfejlesztés
🏠

Albérletárak emelkedése decemberben, a VI. kerületi Airbnb-tiltás nem hozott áttörést

2026.01.14.

2025 decemberében az albérletárak országosan 0,6%-kal, Budapesten 1%-kal emelkedtek novemberhez képest, éves szinten pedig országosan 5,4%, Budapesten 5,6% volt a bérleti díjak növekedése. A VI. kerületben az új vagy újszerű lakások bérleti díja januárban elérte a 352 ezer forintot, meghaladva az V. kerületet is, ami részben az Airbnb-tiltás miatt hosszú távú bérbeadásra átállt tulajdonosok magasabb árazásának tudható be. A kínálat csökkenése, a bérbe adható lakások számának 7,3%-os visszaesése is hozzájárult az árak megállásához és emelkedéséhez. Vidéken Szegeden volt a legnagyobb, 23%-os bérleti díjnövekedés, míg Debrecenben maradtak a legmagasabbak a vidéki albérletárak, bár azok 10-20%-kal alacsonyabbak a budapestieknél.
Albérletárak Airbnb-tiltás Bérleti díjak Ingatlanpiac
🏥

Árpád kórházat éles licitverseny után 1,74 milliárd forintért adott el az állam

2026.01.12.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) eladta az egykori Árpád kórházat Újpesten, amelyet korábban nem sikerült értékesíteni rossz állapota miatt. A közel egyhektáros telken található, mintegy 6000 négyzetméter összterületű, használaton kívüli épületekre kiírt árverésen három pályázó között éles licitháború alakult ki, végül 1,74 milliárd forintért kelt el az ingatlan, ami a 2024-es kikiáltási árnál jelentősen magasabb. Az árverésen összesen 66 ajánlat érkezett, a verseny intenzív volt. Az MNV januárban egy másik, budapesti irodaházat is értékesített, de ott nem volt licitharc, és az eladás feltétele volt a jelenlegi állami bérlő, a NAV zavartalan működésének biztosítása 2027 júniusáig.
Állami ingatlanértékesítés Kórház Árverés Ingatlanpiac
🚆

Építkezések miatt a Keleti pályaudvar helyett több vonat Kelenföldig jár január 12-től február végéig

2026.01.10.

Január 12-től február 28-ig a Ferencváros és Kelenföld közötti harmadik vágány építése, valamint a Budapest–Belgrád vasútvonal fejlesztése miatt a Dunántúlról a Keleti pályaudvarra érkező és onnan induló belföldi távolsági vonatok Kelenföldre érkeznek és onnan indulnak. Emellett a Keleti pályaudvar 12. és 13. vágányai közötti peront akadálymentes magasperonná alakítják át, hogy fogadni tudja a Budapest–Belgrád vasútvonalon közlekedő kínai vonatokat. A munkálatok idején a Keleti pályaudvar Kerepesi út felőli kapuját lezárják, a peronokhoz való hozzáférés alternatív útvonalakon biztosított.
Vasúti közlekedés Infrastruktúra fejlesztés Budapest–Belgrád vasútvonal Közlekedési korlátozás
📈

Magyarországon nőtt legnagyobbat az EU-ban a lakásárak egy év alatt 2025-ben

2026.01.09.

Az Eurostat 2025 harmadik negyedévére vonatkozó adatai szerint Magyarországon 21,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest, ami az EU 27 tagállama közül a legnagyobb növekedés. Az uniós átlag 5,5 százalék volt, és csak Finnországban csökkentek az árak. Negyedéves összevetésben is jelentősen, 3,1 százalékkal nőttek a hazai lakásárak, meghaladva az 1,6 százalékos uniós átlagot. Budapesten azonban az árak 2025 végére csökkenni kezdtek, ami a vevők fizetőképességének elérésével és az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájával magyarázható. Pest megyében is lassult az áremelkedés, míg a Közép- és Dél-Dunántúlon tovább folytatódott a gyorsabb drágulás.
Lakásárak EU statisztika Ingatlanpiac Árváltozás
🏠

Budapesti lakásárak két hónapja csökkennek, országosan enyhe áremelkedés

2026.01.08.

2025 decemberében Budapesten 0,7%-kal csökkentek a lakásárak, ami novemberi 0,1%-os mérséklődés után a második egymást követő hónap árcsökkenését jelenti a fővárosban. Országosan ugyanakkor 0,4%-os havi áremelkedést regisztráltak. A kereslet Budapesten elérte a fizetőképesség felső határát, ami megállította az árak további növekedését. A fővárosi agglomerációban is lassult az áremelkedés üteme, míg Közép- és Dél-Dunántúlon gyorsabb drágulás volt tapasztalható. Éves szinten országosan 18%-os, Budapesten pedig 20%-os drágulást mértek 2025 decemberében az előző év azonos időszakához képest. A használt lakások piacán a drágább budapesti kerületekben árkorrekció figyelhető meg, részben az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájának hatására. A szakértők szerint 2026-ban élénk maradhat a lakáspiac forgalma, de újabb jelentős áremelkedés nem várható a vevők fizetőképességének korlátai és a bővülő új lakás kínálat miatt.
Lakásárak Ingatlanpiac Kereslet-kínálat Árkorrekció