Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

336 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

💧

A nyári vízfogyasztási csúcs és az aszály miatt több csőtörés jelentkezik Budapesten

tegnap

Nyáron Budapesten és másutt is gyakrabban fordulnak elő csőtörések, részben az elöregedett vezetékek, részben a csapadékhiány miatt kiszáradt, mozgékonyabb talaj miatt. A megnövekedett vízigény a hálózatot is jobban terheli, a gyorsabb vízáramlás pedig hozzájárulhat a hibák megjelenéséhez vagy a korábban kialakult szivárgások felszínre töréséhez. A Fővárosi Vízművek szerint a vezetékek kora, anyaga, állapota, a talajviszonyok és a külső mechanikai hatások egyaránt szerepet játszanak a meghibásodásokban. A szolgáltató július 4. és augusztus 30. között 3017 vízfolyásos hibát rögzített, miközben az ivóvízhálózat rekonstrukciója a forráshiány miatt lassan halad.
Csőtörés Ivóvízhálózat Aszály Városi infrastruktúra Fővárosi Vízművek
🏠

Lassul az ingatlanárak emelkedése az Otthon Start utáni piaci korrekcióban

2026.08.26.

A hazai lakáspiacon az Otthon Start körüli keresleti hullámot követően érezhetően mérséklődött az árak emelkedésének üteme. A KSH júliusi adatai szerint országosan az előző hónaphoz képest már csak 0,1 százalékkal nőttek az árak, miközben az éves drágulás 11,9 százalékra lassult; Budapesten az éves áremelkedés 8,3 százalékra csökkent. A piaci szereplők szerint a vevők alkupozíciója javult, a kereslet különösen a panel- és téglalakásoknál visszafogottabb lett, ugyanakkor ősszel egyes állami és piaci programok átmenetileg újabb keresleti hullámot indíthatnak. Elemzők arra számítanak, hogy ha a jelenlegi folyamatok fennmaradnak, 2027-re az éves lakásdrágulás üteme akár 10 százalék alá is csökkenhet.
Lakásárak Otthon Start Ingatlanpiac Áremelkedés-lassulás
💧

A Fővárosi Vízművek takarékos ivóvízhasználatra kérte az ügyfeleket az alacsony dunai vízállás miatt

2026.08.12.

A Fővárosi Vízművek arra kérte az ügyfeleit, hogy az ivóvizet elsősorban alapvető mindennapi szükségletekre használják, és mellőzzék a nagy mennyiségű, nem létfontosságú felhasználást. A szolgáltató szerint a tartósan alacsony dunai vízállás egyre nehezebb körülményeket teremt a víztermeléshez, ezért a rendelkezésre álló készletekkel felelősen kell gazdálkodni. Dunabogdányban különösen kritikus a helyzet: a fogyasztás már megközelíti a termelési kapacitás teljes kihasználtságát, így a tartalékok minimálisra csökkentek, és egy további növekedés vagy műszaki hiba veszélyeztetheti a folyamatos ivóvízellátást.
Ivóvízellátás Víztakarékosság Duna vízállása Fővárosi Vízművek Dunabogdány
🏠

A százmillió forint feletti vásárlások egyre inkább Budapest agglomerációjába tolódnak

2026.08.06.

A Duna House első féléves adatai szerint a 100 millió forint feletti ingatlanvásárlások súlya csökkent Budapesten, miközben Pest vármegyében nőtt. A főváros részesedése ebben az ársávban egy év alatt 57 százalékról 48 százalékra esett, Pest vármegyéé pedig 24 százalékról 33 százalékra emelkedett. A jelenség hátterében az áll, hogy ugyanekkora összeg Budapesten jellemzően kisebb lakást, az agglomerációban viszont nagyobb családi házat jelent. A drágább ingatlanok iránti kereslet leginkább Érden, Szentendrén, Budakeszin, Vácott, Diósdon és Vecsésen koncentrálódik, miközben a 300 millió forint feletti piac továbbra is főként néhány budapesti kerülethez kötődik.
Ingatlanpiac Agglomeráció Családi házak Árdrágulás
🏠

Budapesten csökkent, országosan tovább nőtt az albérletek ára a felsőoktatási főszezon előtt

2026.07.21.

Az Ingatlan.com adatai szerint július első felében az albérletek iránti telefonos érdeklődés az elmúlt öt év legalacsonyabb szintjére esett, ami részben az Otthon Start Program keresletelszívó hatásával magyarázható. Budapesten a kiadó társasházi lakások medián bérleti díja a tavalyi 270 ezer forintról 260 ezer forintra mérséklődött, miközben országos szinten 170 ezerről 180 ezer forintra emelkedett a havi középérték. A diákmunkás órabér ugyan egy év alatt 4,6 százalékkal 2180 forintra nőtt, de egy fővárosi lakás vagy garzon bérleti díjának előteremtéséhez így is jelentős munkamennyiség szükséges. A cikk szerint egy közepes árú budapesti lakás havi díja közel 120 óra, egy szoba 50 óra, egy garzon pedig 92 óra munkával fedezhető egy átlagos diákmunkás-bér mellett.
Albérletárak Diákok Lakhatási költségek Otthon Start Program
🏠

Visszaesett a befektetési célú lakásvásárlás, enyhülhet az ingatlanpiaci keresleti nyomás

2026.07.15.

Az utóbbi hetek ingatlanpiaci elemzései szerint mérséklődött a befektetési célú lakásvásárlások száma, ami javíthatja a lakást keresők alkupozícióját. A korábbi keresletnövekedést részben a magas kamatozású állampapírokból ingatlanok felé áramló tőke, részben az Otthon Start Programhoz kapcsolódó vásárlások fűtötték, de ezek hatása most enyhülni látszik. A piaci adatok alapján a teljes hazai lakáspiaci forgalom az év első felében elmaradt az egy évvel korábbitól, Budapesten pedig eladatlan készlet halmozódhat fel, miközben a panellakások iránti érdeklődés különösen visszaesett. Az elemzések szerint a lakbérek emelkedése is lassulhat, így a lakáskiadás hozama csökkenhet, ami tovább mérsékelheti a befektetői keresletet.
Befektetési célú lakásvásárlás Lakáspiaci kereslet Budapesti ingatlanpiac Lakbérek Panellakások
🏠

Harmadik hónapja csökkennek a lakásárak Budapesten

2026.07.14.

Az Ingatlan.com júniusi adatai szerint Budapesten 0,1 százalékkal csökkentek a lakásárak az előző hónaphoz képest, miközben országos szinten 0,6 százalékos emelkedés volt látható. A fővárosban ezzel már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődtek az árak, amire utoljára több mint öt éve, 2020 őszén volt példa. Az éves drágulási ütem is lassult: országosan 12,2 százalékra, Budapesten 8,7 százalékra. Július elején Budapesten a használt lakások és házak medián négyzetméterára 1,4 millió forint volt, a legdrágább kerület továbbra is az V., a legolcsóbb pedig a XXIII. kerület volt.
Lakásárak Ingatlanpiac Négyzetméterár Árkorrekció
🏠

A lakhatási költségek és a családi támogatás késleltetik a fiatalok önállósodását

2026.07.10.

Nyolc Erdélyben és Budapesten élő huszonéves beszámolója szerint a fiatal felnőtté válás ma gyakran elhúzódó, bizonytalan átmenet, amelyben a családi támogatás sokszor elengedhetetlen marad. A megszólalók a lakbért, a megélhetési költségeket, az utazást és az alacsony pályakezdő jövedelmeket emelték ki a legnagyobb akadályként, miközben a segítség nemcsak pénzben, hanem ételben, autóhasználatban és gyakorlati támogatásban is megjelenik. A cikk az Eurostat adataira hivatkozva arra is rámutat, hogy Magyarországon és Romániában az uniós átlagnál később költöznek el a fiatalok a szülői házból, amit részben a magas lakhatási költségek magyaráznak. A megszólalók tapasztalatai szerint a családi segítség egyszerre jelent biztonságot, hálaérzetet, szégyent és függőséget, miközben az önállósodás sokuk számára csak fokozatosan, hosszú évek alatt válik valóssá.
Lakhatási költségek Fiatalok önállósodása Albérlet Családi támogatás Pályakezdés
🏗️

Kiemelték a régi vasúti hidat a Bartók Béla út felett Budán

2026.07.05.

A Déli Körvasút bővítéséhez kapcsolódó munkák részeként vasárnap egyben kiemelték a Bartók Béla út felett álló, 67 méteres fesztávolságú, kétvágányú régi vasúti hidat a XI. kerületben. A fejlesztés során a korábbi két vágány helyett a jövőben négy vágány vezet majd át a Bartók Béla út felett, ezért két, egyenként kétvágányos acél hídszerkezetet építenek, amelyek közül az egyik már üzemel. A projekt második ütemének nettó összköltsége 364,5 milliárd forint, amely uniós és hazai forrásokból valósul meg, és a Déli Körvasút a Budapest-Belgrád-vasútvonal mellett az egyik legnagyobb hazai vasúti beruházás.
Déli Körvasút Vasúti híd Bartók Béla út Vasútfejlesztés
🏗️

Bontják a Kelenföldi Erőmű 146 méter magas kéményét

2026.07.04.

Megkezdik a Veolia csoporthoz tartozó Budapesti Erőmű Zrt. Kelenföldi Erőművének 146 méter magas, 2005 óta használaton kívül lévő kéményének bontását. A munkálatok a terület helyreállításával együtt várhatóan augusztus végéig tartanak. A kémény 1979-ben épült, később érte el végleges, 146 méteres magasságát, és hosszú ideig meghatározó eleme volt Kelenföld városképének. A bontással az erőmű 70-es évekbeli, már nem műemléki védettségű ipari technológiájának utolsó maradványa is eltűnik.
Kelenföldi Erőmű Kéménybontás Ipari örökség