Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

320 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

🚧

Felújíthatják a Nyugati téri aluljárót Budapesten

2026.06.04.

A Nyugati téri aluljáró Budapesten 45 éve nem esett át érdemi felújításon, állapota méltatlan a városhoz. Karácsony Gergely főpolgármester bejelentette, hogy a pesti fonódó villamos II. ütemének előkészítése mellett megkezdődhet a Nyugati téri aluljáró teljes körű felújításának tervezése. A tervek között szerepel az akadálymentesítés, a közvilágítás fejlesztése, biztonságosabb és korszerűbb tér kialakítása, új tűz- és vészjelző rendszerek telepítése, valamint nyilvános mosdó létesítése. A projekt részeként megújulhat a Bajcsy-Zsilinszky út, a belső Váci út és a Lehel tér környezete is, de konkrét időpontot egyelőre nem közöltek.
Aluljáró felújítás Közlekedés Akadálymentesítés Infrastrukturális fejlesztés
🏠

649 millió forintért árulják Fürst György volt alpolgármester III. kerületi luxusvilláját

2026.05.29.

A III. kerületben található, 526 négyzetméteres, panorámás, beltéri medencével és ötállásos garázzsal rendelkező luxusvillát 649 millió forintért kínálják eladásra, amely korábban Fürst György, a parkolási ügyben elítélt és körözött volt alpolgármester tulajdonában állt. A villa garázsában Fürst BEAST-1 rendszámú Rolls Royce-a is megjelent a fotókon. A tulajdonjog később egy céghez került, melyet az izraeli lakcímű felesége vezet. Fürst Györgyöt 2025 novemberében különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés miatt ítélték hat év hat hónap börtönbüntetésre, de azóta nem vonult be, és feltételezhetően Izraelben tartózkodik.
Ingatlanértékesítés Luxusingatlan Bűnügy Közéleti botrány
📈

Megduplázódott a belépőszint a hazai lakáspiacon az elmúlt öt évben

2026.05.28.

Az elmúlt öt évben jelentősen, közel duplájára emelkedett a legolcsóbb használt lakások ára Budapesten és nagyvárosokban. A fővárosban a belépőszint 25 millió forintról 50 millió forint körülire nőtt, egyes kerületekben pedig 20-28 millióról 47-57 millió forintra emelkedett az olcsó lakások lélektani határa. Debrecenben hasonlóan nőtt az ár, 21 millióról 50 millió forint fölé, míg Salgótarjánban 11 millió forintnál kezdődik a belépőszint. Az árnövekedést az Otthon Start program iránti kereslet is befolyásolta. Az ingatlan.com elemzése több mint 95 ezer eladó használt lakás adatai alapján készült, és rámutat, hogy az első lakásvásárlók számára ez magasabb önerőt és nagyobb hitelfelvételt jelent. A mediánárak Budapesten 46,5 millióról 89,9 millió forintra emelkedtek, így a budapesti lakásvásárlás már 100 millió forintos beruházást igényel, ami korábban luxuskategóriának számított.
Lakásárak Belépőszint Használt lakások Ingatlanpiac Áremelkedés
📉

Növekvő árcsökkentési kényszer a budapesti panellakások piacán a kereslet visszaesése miatt

2026.05.22.

A budapesti ingatlanpiacon, különösen a panellakások szegmensében, jelentős keresletcsökkenés és kínálatbővülés figyelhető meg, ami miatt az eladóknak átlagosan 3,5%-os árcsökkentést kell alkalmazniuk az érdeklődők megjelenéséhez. A panellakások áraiban tavalyhoz képest visszaesés tapasztalható, miközben a családi házak és tégla lakások iránti kereslet is gyengült, de kisebb mértékben. Az átlagos négyzetméterárak Budapesten 1,28 millió forint körül alakulnak, egyes kerületekben azonban magasabbak, ami átlépi sok vevő lélektani és állami támogatási határát. A piac jelenlegi helyzete inkább egy korábbi árrobbanás korrekcióját jelzi, nem pedig hosszú távú nominális árcsökkenést, mivel az eladók inkább kitartanak az árak mellett, és a relatív leértékelődés a bérek felzárkózásával valósulhat meg.
Ingatlanpiac Lakásárak Panellakások Kereslet-kínálat Árcsökkentés
🏙️

Az Oktogon nem lett Velencei csatornarendszer a pénzhiány miatt

2026.05.21.

Az Oktogon Budapest egyik jellegzetes városi tere, amely eredetileg közlekedési csomópontként jött létre az 1870-es években a Nagykörút és az Andrássy út találkozásánál. Egy korábbi, Reitter Ferenc vízmérnök által az 1860-as években kidolgozott terv szerint az Oktogont Velence mintájára csatornákkal és hajóforgalommal szerették volna kialakítani, azonban a pénzhiány miatt ez nem valósult meg. A tér később a városi élet és kávéházi kultúra központjává vált, de a második világháború után az autóforgalom és a városfejlődés átalakította az eredeti funkciókat és arculatot.
Várostörténet Városfejlesztés Közlekedés Kultúrtörténet
🏠

Terézváros korlátozta az Airbnb-zést, nőtt az elérhető albérletek száma

2026.05.20.

Terézváros 2026 januárjától korlátozta a rövid távú lakáskiadást, ami 60%-os csökkenést eredményezett az Airbnb-ként működő lakások számában a kerületben. Ennek hatására 34%-kal, 1330-ra nőtt az albérlet-hirdetések száma, így Terézvárosban alakult ki a legnagyobb albérletkínálat a belvárosi kerületek között. Az Ingatlan.com elemzése szerint a rövid távú kiadásból származó bevétel több mint kétszerese a hosszú távú bérbeadásból elérhetőnek, azonban a szabályozás hatására több lakás visszakerül a hosszú távú bérleti piacra, ami enyhítheti a kínálati feszültséget és fékezheti a bérleti díjak emelkedését. Terézvárosban az átlagos havi bérleti díj 280 ezer forint, ami a legalacsonyabb a belvárosi kerületek között, és az árak az elmúlt időszakban nem emelkedtek. A budapesti belvárosi kerületekben az Airbnb-k kihasználtsága 64-70% között mozog, a rövid távú kiadásból származó bevétel átlagosan 542-725 ezer forint havonta, míg a hosszú távú bérbeadásból elérhető bruttó hozam 3,7-4,9%. A szabályozási változások és a devizapiaci mozgások várhatóan befolyásolják a befektetői keresletet és a lakásárak alakulását Budapesten.
Airbnb szabályozás Albérletpiac Ingatlanbefektetés Lakáskiadás Budapesti belváros
⚡

Yadea elektromosrobogó-gyártó üzemet épít Magyarországon az európai piac kiszolgálására

2026.05.18.

A világ legnagyobb elektromosrobogó-gyártója, a kínai Yadea Magyarországon tervez gyártóüzemet létesíteni, hogy innen szolgálja ki növekvő európai piacát. A vállalat Kínában már több mint százmillió elektromos robogót értékesített, és a délkelet-ázsiai piacok mellett az európai terjeszkedést célozza meg. A Yadea tavaly márciusban Budapesten megnyitotta első hivatalos bemutatótermét és márkakereskedését, idén pedig 10 ezer új külföldi értékesítési pontot kíván nyitni. Az elektromos robogók iránti kereslet növekszik az olajárak emelkedése és a környezettudatosság miatt.
Elektromos robogó Ipar Külföldi beruházás Fenntartható közlekedés
🏠

Stagnáló albérletárak áprilisban, mérséklődő drágulás Budapesten

2026.05.11.

Az Ingatlan.com és a Központi Statisztikai Hivatal elemzése szerint 2026 áprilisában az albérletárak országosan stagnáltak, havi szinten mindössze 0,2%-os emelkedéssel, míg Budapesten 0,1%-kal csökkentek. Éves összevetésben országosan 6,5%, Budapesten 4,9% volt a bérleti díjak növekedése. A korábbi, márciusi 1,6%-os havi dráguláshoz képest a piac fékeződött, amit az Otthon Start program ősszel indított hatása és a lakáspiac befektetési vonzerejének csökkenése magyaráz. Budapesten május elején a medián bérleti díj 250 ezer forint volt, míg a legolcsóbb kerületekben 200 ezer forint körüli összeg jellemző. A megyeszékhelyek közül Debrecen volt a legdrágább 232 ezer forinttal, Békéscsaba pedig a legolcsóbb 115 ezer forinttal.
Albérletpiac Bérleti díjak Ingatlanpiac Otthon Start Program
🏠

Budapesti ingatlanpiacon a korábbi lélektani határ már átlagár

2026.05.02.

A budapesti ingatlanpiacon jelentősen nőtt a kínálati ár, miközben a kereslet nem követte ezt az emelkedést, ami egyre nagyobb feszültséget okoz a piacon. Az ingatlanok 40%-a a százmilliós árkategóriában található, azonban a vásárlók csak negyede keres ebben az ársávban. Vidéken, különösen a Balaton környékén, valamint Veszprém és Somogy megyékben még nagyobb az eltérés a kínálat és a kereslet között. A prémium ingatlanok ára Budapesten már inkább 200 millió forint felett kezdődik, főként a II., V. és I. kerületekben, vidéken pedig a Balaton mellett Debrecen, Kecskemét, Veszprém és Székesfehérvár emelkedik ki a magas árakkal. Az állami támogatások hatására a kereslet az állami támogatások határain kívüli ingatlanok iránt visszaesett, ami hosszabb értékesítési időt és nagyobb alku lehetőségét eredményezi.
Ingatlanárak Budapesti ingatlanpiac Lakáspiac Kereslet-kínálat Árfejlődés
🌿

Júliusban részlegesen megnyílik a Biodóm a Fővárosi Állat- és Növénykertben

2026.04.29.

A Fővárosi Állat- és Növénykert július 1-jén részlegesen megnyitja a Biodómot, amely egy négyévszakos, időjárástól független városi oázisként szolgál majd. Az épületben 2950 négyzetméteren mintegy 13 ezer trópusi és szubtrópusi növény lesz, köztük több mint 100 öt méternél magasabb példány. Az állatbemutatóban szerepelnek hulmánok, bali seregélyek, luzoni kéregpatkányok, palawán pávafácánok és sarkantyús teknősök is. A beruházás összköltsége 350 millió forint, melynek nagy részét az állatkert saját forrásból finanszírozta. A Biodóm látogatása az állatkerti belépőjeggyel lehetséges, és a látogatószám növekedése hosszú távon fenntarthatóvá teszi a létesítményt.
Biodóm Állatkert Látványosság Turizmus