Ingatlanpiaci Hírek

Az Ingatlan.com adatai szerint az Otthon Start Program indulását követően, 2025 szeptember első hetében több mint 90 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet Magyarországon. A program keretében elérhető, fix 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott lakáshitel ösztönözte a lakáspiaci aktivitást, különösen az 50-100 millió forintos és az 50 millió forint alatti árkategóriákban, ahol a kereslet 118, illetve 84 százalékkal emelkedett. A fővárosban és a megyei jogú városokban több mint kétszeresére nőtt a telefonos érdeklődések száma. Az éves összevetésben is jelentős, közel 50 százalékos keresletnövekedés figyelhető meg, ami országos szintű élénkülést jelez a lakáspiacon.

Az Otthon Start Program hatására megnőtt a kereslet a lakásfelújító szakemberek iránt, különösen Budapesten és nagyvárosokban, ami áremelkedést eredményezhet a szakmában. A program ösztönzi a tulajdonosokat, hogy felújítva adják el ingatlanjaikat, remélve, hogy az árnövekedés fedezi a felújítás költségeit. Az építőipar országos szinten 20%-os túlkapacitással rendelkezik, de lokális eltérések miatt bizonyos területeken jelentős keresletnövekedés tapasztalható. Egy 50-60 négyzetméteres lakás felújítása jelenleg 200-250 ezer forint négyzetméterenként, ami az olcsóbb kerületekben szinte megegyezik a felújítandó és felújított lakások árkülönbségével. Az előkészítés alatt álló új otthonfelújítási támogatási program további keresletnövekedést generálhat a szakemberek iránt, amennyiben a kedvező hitel- és támogatási konstrukciók széles körben elérhetővé válnak.

Az Utcajogász legújabb videósorozata részletesen bemutatja, miért és hogyan kell írásba foglalni a lakásbérleti szerződést, hogy az érvényes legyen, és mit érdemes belefoglalni. Kiemelik, hogy a szerződés hiánya mind a bérlő, mind a bérbeadó számára hátrányos, hiszen a bérlő nem tudja igazolni jogosultságát, a bérbeadó pedig nehezebben érvényesítheti követeléseit. A videók kitérnek az ügyvédi vagy közjegyzői közreműködés, valamint a kaució kezelésének kérdéseire is. Az Utcajogász 15 éves tapasztalatára alapozva hangsúlyozza a körültekintő szerződéskötés fontosságát, különösen az albérletkeresési szezonban, és jogi tanácsadást kínál a rászorulóknak a Blaha Lujza téri ingyenes ügyfélfogadáson.

Donald Trump bejelentette, hogy a 2026-os G20-csúcstalálkozót a floridai Miami közelében található, saját tulajdonában lévő Trump National Doral golfklubban tartják meg, amely 700 hotelszobával és egy nagy bálteremmel rendelkezik. Az ötlet korábban etikai aggályok miatt ellenállásba ütközött, mivel felmerült az állami programból származó haszon magánklubhoz juttatása. Trump szerint a helyszín előnyös, mivel közel van a repülőtérhez, és csak önköltségi árat számolnak fel. A Fehér Ház elutasította az összeférhetetlenségi kritikákat. Trump továbbá közölte, hogy a kínai és orosz elnök valószínűleg nem vesz részt személyesen, és ő maga sem megy el az idei dél-afrikai G20-csúcsra.

A Keleti pályaudvar felújítása 4,4 milliárd forintból zajlik, és a munkálatok jelenleg ütemterv szerint haladnak, így várhatóan szeptember 20-án befejeződnek. A felújítás során 15 kilométernyi felsővezetéket cserélnek, ebből 6,5 kilométer már elkészült, továbbá a talpfák nagy részét is kicserélték. A munkálatok során több ezer tonna zúzottkövet szűrnek át és helyeznek vissza a sínek alá a vágányok stabilitásának biztosítása érdekében. A pályaudvar egész területén zajlanak javítások, például az aszfaltfelületek és kitérők felújítása, melyek célja a vonatok sebességének növelése és a közlekedés hatékonyságának javítása. A munkák ideje alatt a pályaudvar zárva tart, a forgalom átszállási pontokon keresztül zajlik, és naponta 250-400 munkás dolgozik a helyszínen.

A székesfehérvári Szent György Egyetemi Oktató Kórház B épületében korábban kimutatott baktérium miatt a csapvíz emberi fogyasztásra alkalmatlanná vált, azonban a vezetékrendszerben végzett hősokk kezeléssel és egy újonnan beszerzett eszköz beüzemelésével a probléma megoldása folyamatban van. Takács Péter egészségügyi államtitkár reméli, hogy a jövő héten már negatív tenyésztési eredmények érkeznek, így a víz nemcsak tisztálkodásra, hanem ivásra is alkalmas lesz. A baktérium csak a B épület vezetékrendszerében okozott problémát, ezért a műszaki rendszert átvizsgálják. A fertőzés ellenére kórházi járvány nem alakult ki, köszönhetően a tisztiorvosi szolgálat és a dolgozók szakszerű munkájának. A székesfehérvári Árpád Technikum és Kollégium vízproblémái nem állnak összefüggésben a kórházi esettel.

Egy 26 fős csoport Heves vármegyében jogosulatlanul nyújtott be 258 otthonfelújítási támogatási igénylést mások nevében, így összesen mintegy 800 millió forintot szerezve. Az elsőrendű vádlott 2021-től alacsonyan iskolázott, gyanútlan személyeket keresett fel, akik nevében a kérelmeket benyújtotta, fiktív szerződéseket és hamis számlákat mellékelve, majd a támogatásokat saját bankszámlákra irányította. A csoport tagjai között végrehajtandó és felfüggesztett szabadságvesztést, valamint közmunkát javasoltak, az elsőrendű vádlott esetében pedig 7 év 6 hónap börtönbüntetést, 8 év közügyektől eltiltást és 600 millió forint vagyonelkobzást indítványoztak.

A Deloitte elemzése szerint 2024-ben Magyarországon 12 százalékkal emelkedtek az új építésű lakások árai, ami az EU-n belül a második legmagasabb növekedés a lengyelországi 19 százalék után. Ez a jelentős drágulás a hazai lakáshitelek átlagos, 9,3 százalékos kamatszintje ellenére történt, ami a vizsgált 28 ország közül a legmagasabb. Az Otthon Start program 3 százalékos kamatával ellentétben a piaci kamatok emelkedtek, és a Deloitte előrejelzése szerint 2025-ben az ingatlanárak további 18-20 százalékkal nőhetnek. A Magyar Nemzeti Bank adatai is alátámasztják a lakásárak jelentős emelkedését, míg a bérleti díjak Debrecenben közel 25 százalékkal nőttek. Az ingatlanpiaci helyzetet tovább árnyalja, hogy a budapesti lakásárakhoz képest több közép-európai városban még nehezebb megfizetni az ingatlanokat.

2025 augusztusában az ingatlanpiacon 20%-kal több lakás kelt el, mint júliusban, és a kereslet 43%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, míg egy év alatt 53%-kal emelkedett. A Duna House közlése szerint ez az elmúlt 12 év legerősebb augusztusi forgalma, amelyet az Otthon Start program hatásának tulajdonítanak. Több mint 11 ezer lakás cserélt gazdát, és a szakértők szerint a program hatására több hullámban növekedhet a kereslet, hosszabb távon pedig egy új növekedési ciklus indulhat el. A hitelezési aktivitás is élénkült, a nyári hónapokban 120–135 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket, további élénkülés várható a kedvezményes konstrukciók miatt.

A tanévkezdéssel a diákok beköltöztek kollégiumaikba, ahol több helyen leromlott állapotokkal találkoznak, például omladozó vakolat, hiányos bútorzat és higiéniai problémák jelentkeznek. Egy szülő tapasztalatai szerint egy megyeszékhelyi középiskolai kollégiumban mintegy 200 diák él zsúfoltan, egy szobában öt fő, két emeletes ággyal és minimális tárolóhellyel. A felújítások elmaradnak pénzhiány miatt, így a diákok emberi körülmények között nem tölthetik el tanulmányaik éveit. Több hozzászóló is hasonló problémákat jelzett más kollégiumokban, így az állapotok országos szinten is aggasztóak lehetnek.