2026 május - Ingatlanpiaci Hírek

26 hír

Itt találod a 2026 május hónapban megjelent ingatlanpiaci híreket, lakásárakról, ingatlanfejlesztésekről és lakáspolitikai változásokról szóló cikkeket. A hírek tartalmazzák az albérleti piacot, ingatlan vásárlást és eladást, építőipari híreket és energetikai változásokat is.

🏦

Egészségpénztári megtakarításokból milliárdok mennek lakáshitel-törlesztésre Magyarországon

2026.05.31.

Az önkéntes egészségpénztárak tagjai egyre nagyobb összegű megtakarításaikat fordítják lakáshiteleik törlesztésére, az első negyedévben több mint 1,7 milliárd forintot használtak erre, ami megduplázódott az előző év azonos időszakához képest. A törlesztésre fordítható keret a minimálbérhez kötött, amely 2026-ban emelkedett, továbbá megszűnt a 180 napos várakozási idő az önsegélyező szolgáltatások esetében, így a pénztártagok gyorsabban hozzáférhetnek megtakarításaikhoz. Az önkéntes pénztárak taglétszáma és befizetései is növekedtek, miközben több pénztár különféle akciókkal ösztönzi a belépést és a befizetéseket. A lakáshitel-törlesztésre fordított összeg aránya az egészségpénztári kiadások között jelentősen nőtt, és várhatóan az év végére rekordösszeg alakul ki.
Egészségpénztár Lakáshitel Megtakarítás Önkéntes pénztár Ingatlanfinanszírozás
⚠️

Az aszfalt ára megduplázódott az iráni konfliktus miatt, veszélybe kerülhetnek az európai útépítések

Németország • 2026.05.30.

Az iráni háború és a Hormuzi-szoros körüli helyzet következtében jelentősen megemelkedtek a nyersanyag- és energiaárak Európában, ami az aszfalt előállításának költségeit is drasztikusan növelte. A bitumen, amely az aszfaltgyártás alapvető kötőanyaga és nyersolajból készül, ára tonnánként megduplázódott, így az útépítő cégek, amelyek jellemzően kis árréssel dolgoznak és előre szerződtek, nehezen tudják vállalni a többletköltségeket. Ha a konfliktus továbbra is fennáll, az európai útépítési és útfelújítási projektek veszélybe kerülhetnek, ami kátyús utak kialakulásához vezethet.
Útépítés Áremelkedés Energiaárak Európa Infrastruktúra
🏠

649 millió forintért árulják Fürst György volt alpolgármester III. kerületi luxusvilláját

Budapest • 2026.05.29.

A III. kerületben található, 526 négyzetméteres, panorámás, beltéri medencével és ötállásos garázzsal rendelkező luxusvillát 649 millió forintért kínálják eladásra, amely korábban Fürst György, a parkolási ügyben elítélt és körözött volt alpolgármester tulajdonában állt. A villa garázsában Fürst BEAST-1 rendszámú Rolls Royce-a is megjelent a fotókon. A tulajdonjog később egy céghez került, melyet az izraeli lakcímű felesége vezet. Fürst Györgyöt 2025 novemberében különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés miatt ítélték hat év hat hónap börtönbüntetésre, de azóta nem vonult be, és feltételezhetően Izraelben tartózkodik.
Ingatlanértékesítés Luxusingatlan Bűnügy Közéleti botrány
📈

Megduplázódott a belépőszint a hazai lakáspiacon az elmúlt öt évben

Budapest • 2026.05.28.

Az elmúlt öt évben jelentősen, közel duplájára emelkedett a legolcsóbb használt lakások ára Budapesten és nagyvárosokban. A fővárosban a belépőszint 25 millió forintról 50 millió forint körülire nőtt, egyes kerületekben pedig 20-28 millióról 47-57 millió forintra emelkedett az olcsó lakások lélektani határa. Debrecenben hasonlóan nőtt az ár, 21 millióról 50 millió forint fölé, míg Salgótarjánban 11 millió forintnál kezdődik a belépőszint. Az árnövekedést az Otthon Start program iránti kereslet is befolyásolta. Az ingatlan.com elemzése több mint 95 ezer eladó használt lakás adatai alapján készült, és rámutat, hogy az első lakásvásárlók számára ez magasabb önerőt és nagyobb hitelfelvételt jelent. A mediánárak Budapesten 46,5 millióról 89,9 millió forintra emelkedtek, így a budapesti lakásvásárlás már 100 millió forintos beruházást igényel, ami korábban luxuskategóriának számított.
Lakásárak Belépőszint Használt lakások Ingatlanpiac Áremelkedés
♻️

Energiaválság miatt jelentősen nőtt a hőszivattyúk eladása Európában

2026.05.26.

Az európai hőszivattyúpiac az idei első negyedévben jelentős növekedést mutatott, elsősorban az iráni háború okozta energiaválság miatt emelkedő energiaárak hatására. Az európai gyártói szakszövetség adatai szerint 11 országban 575 ezer lakossági hőszivattyút értékesítettek, ami éves szinten 17 százalékos növekedést jelent. Az energiaárak emelkedése ösztönzi a háztartásokat a hőszivattyús technológiára való áttérésre, amely hosszú távon alacsonyabb rezsit eredményez és csökkenti a földgázfüggőséget. Magyarországon a mesterségesen alacsonyan tartott rezsicsökkentett tarifák miatt a hatás kevésbé látható, de az ország is érintett az energiaimport áringadozásaiban. Az Európai Bizottság 2030-ra 60 millió hőszivattyú elterjedését célozta meg, azonban a jelenlegi növekedési ütem nem elegendő a cél eléréséhez, különösen az állami támogatások rendszertelensége miatt.
Hőszivattyúk Energiaválság Fenntartható energia Európai piac Energiaárak
🏠

Panelek és új lakások árai több nagyvárosban és budapesti kerületben összeértek

2026.05.25.

Budapesten a XI., III. és IX. kerületekben, valamint Győrben, Veszprémben és Székesfehérváron a panelek ára az olcsóbb új építésű lakások árszintjéhez közelített vagy meg is haladta azt. Az elmúlt időszakban a panellakások ára gyorsabban nőtt, mint az új lakóingatlanoké, részben az Otthon Start Program kedvezményes hiteleinek hatására, amely 1,5 millió forintos négyzetméterár plafont szab. 2026 elejére a támogatott hitelek aránya elérte a 80%-ot, miközben a használt lakások ára jelentősen emelkedett, a panelek iránti kereslet azonban 2026 áprilisában már 46%-kal csökkent az előző évhez képest. A piaci elemzők szerint a következő években a panelek áremelkedése lassulhat, míg az új lakások ára tovább nő, így az árak ismét eltávolodhatnak egymástól.
Lakásárak Panellakások Újépítésű lakások Ingatlanpiac Otthon Start Program
📉

Növekvő árcsökkentési kényszer a budapesti panellakások piacán a kereslet visszaesése miatt

Budapest • 2026.05.22.

A budapesti ingatlanpiacon, különösen a panellakások szegmensében, jelentős keresletcsökkenés és kínálatbővülés figyelhető meg, ami miatt az eladóknak átlagosan 3,5%-os árcsökkentést kell alkalmazniuk az érdeklődők megjelenéséhez. A panellakások áraiban tavalyhoz képest visszaesés tapasztalható, miközben a családi házak és tégla lakások iránti kereslet is gyengült, de kisebb mértékben. Az átlagos négyzetméterárak Budapesten 1,28 millió forint körül alakulnak, egyes kerületekben azonban magasabbak, ami átlépi sok vevő lélektani és állami támogatási határát. A piac jelenlegi helyzete inkább egy korábbi árrobbanás korrekcióját jelzi, nem pedig hosszú távú nominális árcsökkenést, mivel az eladók inkább kitartanak az árak mellett, és a relatív leértékelődés a bérek felzárkózásával valósulhat meg.
Ingatlanpiac Lakásárak Panellakások Kereslet-kínálat Árcsökkentés
📉

Csökkenő beruházások Magyarországon 2026 első negyedévében

2026.05.22.

2026 első negyedévében a magyarországi vállalati beruházások volumene 0,5%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest, szezonálisan kiigazítva pedig 1,3%-os éves visszaesést mutatott. Az előző negyedévhez mérten a beruházások értéke 0,4%-kal mérséklődött. A legnagyobb visszaesést a feldolgozóipar és az ingatlanügyletek ágazata okozta, miközben a szállítás és raktározás beruházási aktivitása nőtt. Az alacsony beruházási szint a vállalatok jövőbeli technológiai fejlesztéseit és kapacitásbővítéseit korlátozza, ami hosszabb távon gátolja a gazdasági növekedést.
Beruházások Gazdaság Ipar Ingatlanügyletek
🏙️

Az Oktogon nem lett Velencei csatornarendszer a pénzhiány miatt

Budapest • 2026.05.21.

Az Oktogon Budapest egyik jellegzetes városi tere, amely eredetileg közlekedési csomópontként jött létre az 1870-es években a Nagykörút és az Andrássy út találkozásánál. Egy korábbi, Reitter Ferenc vízmérnök által az 1860-as években kidolgozott terv szerint az Oktogont Velence mintájára csatornákkal és hajóforgalommal szerették volna kialakítani, azonban a pénzhiány miatt ez nem valósult meg. A tér később a városi élet és kávéházi kultúra központjává vált, de a második világháború után az autóforgalom és a városfejlődés átalakította az eredeti funkciókat és arculatot.
Várostörténet Városfejlesztés Közlekedés Kultúrtörténet
🏠

Terézváros korlátozta az Airbnb-zést, nőtt az elérhető albérletek száma

Budapest • 2026.05.20.

Terézváros 2026 januárjától korlátozta a rövid távú lakáskiadást, ami 60%-os csökkenést eredményezett az Airbnb-ként működő lakások számában a kerületben. Ennek hatására 34%-kal, 1330-ra nőtt az albérlet-hirdetések száma, így Terézvárosban alakult ki a legnagyobb albérletkínálat a belvárosi kerületek között. Az Ingatlan.com elemzése szerint a rövid távú kiadásból származó bevétel több mint kétszerese a hosszú távú bérbeadásból elérhetőnek, azonban a szabályozás hatására több lakás visszakerül a hosszú távú bérleti piacra, ami enyhítheti a kínálati feszültséget és fékezheti a bérleti díjak emelkedését. Terézvárosban az átlagos havi bérleti díj 280 ezer forint, ami a legalacsonyabb a belvárosi kerületek között, és az árak az elmúlt időszakban nem emelkedtek. A budapesti belvárosi kerületekben az Airbnb-k kihasználtsága 64-70% között mozog, a rövid távú kiadásból származó bevétel átlagosan 542-725 ezer forint havonta, míg a hosszú távú bérbeadásból elérhető bruttó hozam 3,7-4,9%. A szabályozási változások és a devizapiaci mozgások várhatóan befolyásolják a befektetői keresletet és a lakásárak alakulását Budapesten.
Airbnb szabályozás Albérletpiac Ingatlanbefektetés Lakáskiadás Budapesti belváros