Ingatlanpiaci Hírek

A Semmelweis Egyetem Gyulai Pál utcai épületében található Ritka Betegségek Intézetében a négyes számú lift hívógombja körülbelül egy éve nem működik, ezért a liftet külön személyzet üzemelteti. A felvonót kopogtatással vagy kiabálással lehet hívni, a kopogások száma jelzi az emeletet, míg a földszintről vagy alagsorból hangos kiáltással kell jelezni a hívást. A rendszer gyorsan reagál, és a liftben dolgozó személy irányítja a felvonót. Az intézetbe más liftekkel is lehet közlekedni, amelyek működő hívógombbal rendelkeznek.

A Flórián téri déli felüljáró felújítása új szakaszba lépett, melynek során a híd szerkezetét megemelték, hogy a több mint negyvenéves sarukat korszerű gömbsüvegsarukra cseréljék. Az emelés során hat hidraulikus emelővel mintegy 2 centiméteres függőleges elmozdítást hajtottak végre, különös figyelmet fordítva a szűk helyre a hídfő és a végkereszttartó között. A felújítás március elején kezdődött, de a csúszás miatt a déli szakaszt legkorábban novemberben adják vissza a forgalomnak, az északi híd felújítása ezt követően kezdődik meg.

Az Otthon Start államilag támogatott lakáshitel konstrukciójára három bank (Gránit, CIB, UniCredit) 3 százalék alatti kamattal kínál hitelt, ami jelentős versenyt generál. A bankok több százezer forintos jóváírásokat és kedvezményeket kínálnak, azonban ezekhez különféle feltételek kapcsolódnak, mint például bankszámla nyitása, lakásbiztosítás vagy hitelfedezeti biztosítás kötése, melyeket a futamidő végéig fenn kell tartani. Az Erste, Gránit, MBH, CIB, UniCredit és Raiffeisen bankok eltérő feltételekkel biztosítanak jóváírásokat, amelyek eléréséhez hosszú távú elköteleződés szükséges. A feltételek között szerepelhet a hitel előtörlesztésének tilalma, meghatározott számlacsomag használata, illetve biztosítási szerződések fenntartása, amelyek jelentős költségkülönbségeket eredményezhetnek hosszú távon. A konstrukciók összehasonlítása nehéz a komplex feltételek miatt, ezért érdemes alaposan mérlegelni a banki ajánlatokat.

A Magyar Nemzeti Bank eltörölte a 41 éves korhatárt az Otthon Start hitel 10 százalékos önerő követelményénél, így mostantól minden korosztály számára elérhető ez a kedvezmény. Ugyanakkor a bank szigorította a jövedelmi küszöböket: 2026 januárjától a hatvan százalékos terhelhetőséghez szükséges minimális jövedelem 600 ezer forintról 800 ezer forintra emelkedik, ami a maximálisan fizethető havi törlesztőrészletet csökkenti. Emellett az adósságfék szabályok alkalmazási küszöbét is 450 ezerről 550 ezer forintra emelték, ami januártól befolyásolja a hitelfelvételi feltételeket.

Budapest megkapta a 6 milliárd forintos támogatást a kerékpárutak fejlesztésére a Váci úton, Üllői úton és a Nagykörúton. A projekt keretében 1,5 milliárd forintot fordítanak a Váci-Üllői úti bringasztrádára, míg 4,5 milliárd a nagykörúti fejlesztésekre. A Nagykörúton a Nyugati pályaudvar és a Boráros tér között mindkét oldalon biztonságos gyalogos és kerékpáros forgalmat, valamint akadálymentes közlekedést biztosító változtatásokat hajtanak végre, miközben zöldfelületeket és járdákat is megújítanak. A fejlesztés célja a kerékpáros közlekedés biztonságosabbá és vonzóbbá tétele, az autóktól fizikailag elválasztott, széles kerékpársávok létrehozásával, továbbá a fenntartható közlekedés és a városi lég- és zajszennyezés csökkentése. A villamoshálózatot érintetlenül hagyják, és a projekt részeként további bringasztrádák építése is várható a következő években.

Budapesten egy utazási iroda raktárában vasárnap délután mintegy hatvan elektromos roller akkumulátora gyulladt ki valószínűleg töltés közben, ami miatt az egész raktár és az üzlet is kiégett. A tűzoltók három percen belül a helyszínre érkeztek, és személyi sérülés nem történt. A tűzeset körülményeit még vizsgálják, de az eset rámutat az elektromos rollerek töltése közbeni tűzveszélyére, amely az utóbbi időben gyakoribbá vált Magyarországon.

2025 augusztusában az Ingatlan.com-on közel 30 ezer új lakáshirdetést adtak fel magánszemélyek és ingatlanközvetítők, ami éves szinten 17-27 százalékos növekedést jelent. Ennek ellenére a kínálat csökkent, mivel a kereslet ennél gyorsabban, éves szinten 59 százalékkal nőtt, főként az Otthon Start Program kedvező hitelfeltételei miatt. A fővárosban és több megyében jelentős volt a magánszemélyek által feladott hirdetések emelkedése, ugyanakkor a piac gyorsan felszívja az eladó lakásokat, így a kínálat augusztus végére 131,5 ezerre csökkent az előző havi 135 ezerről.

Az Egyesült Államok legdrágább ingatlanját, a coloradói Aspen közelében található 2500 négyzetméteres Little Lake Lodge nevű villát 300 millió dollárért árulják. A 18 hálószobás, 20 fürdőszobás és 4 félfürdőszobás házhoz 45 parkolóhely és egy közel 30 hektáros birtok tartozik, amely tóval és túraútvonalakkal rendelkezik. A 1994-ben épült ingatlan tulajdonosai Stewart és Lynda Resnick milliárdos házaspár, akik a The Wonderful Company céget birtokolják. Az új tulajdonos éves ingatlanadója várhatóan 131 755 dollár lesz. A helyi építési szabályok módosítása miatt hasonló méretű házakat már nem lehet építeni a környéken, ami növeli az ingatlan értékét.

2025. szeptember 1-jétől megkezdődnek a nagyszabású burkolatcserék az M7-es autópálya Székesfehérvár és Budapest közötti szakaszán. A Magyar Koncessziós Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. által végzett munkálatok során forgalomterelések lépnek életbe, azonban a használható sávok száma a legtöbb helyen nem csökken, így a kapacitás megmarad. A forgalom mindkét irányban két-két sávon haladhat Balatonvilágos és Székesfehérvár között, a háromsávos szakaszon pedig, ahol lehetséges, továbbra is három sáv áll rendelkezésre. A munkaterületeken sebességkorlátozások és szűkített sávok várhatók. A terelések több kilométeres szakaszokat érintenek az M7-es M0 és Balatonvilágos közötti szakaszán, többek között Velencénél is folytatódik egy új gyalogos és kerékpáros híd építése.

Az Ingatlan.com elemzése szerint az Otthon Start Program háromszázalékos támogatott hitel feltételeinek megfelelő használt lakások és házak országos négyzetméterára 1 százalékkal csökkent, miközben a teljes lakáskínálat ára 1 százaléknál nagyobb mértékben emelkedett. Budapesten és vidéki nagyvárosokban eltérő ármozgások figyelhetők meg: több fővárosi kerületben és városban 3-6 százalékos drágulás, míg más kerületekben árcsökkenés tapasztalható. A kereslet elsősorban jó állapotú, felújított ingatlanokra irányul, ami a kínálat összetételének változásához és az árak mérséklődéséhez vezet. A panellakások ára országosan 3-5 százalékkal nőtt, míg a kertes házak árai alig változtak. A program indulása óta a legnagyobb kihívás a vevők számára a megfelelő ingatlan megtalálása, mivel a kínálat gyorsan fogy. Budapesten az Otthon Startnak megfelelő lakások medián négyzetméterára 1,6 százalékkal nőtt, míg a teljes kínálatban 3,4 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető.