Ingatlanpiaci Hírek

2025 októberében három forgalmas budapesti csomópontban, a Blaha Lujza téren, a Deák téren és a KÖKI terminálnál munkába álltak a térgondnokok. Ezek a munkatársak két műszakban, hajnaltól estig dolgoznak a közterek tisztaságáért, rendezettségéért és biztonságáért. A Budapesti Közművek tervei szerint az ősz folyamán további három forgalmas térre, az Etele térre, az Örs vezér terére és a Széll Kálmán térre is kiterjesztik a térgondnoki szolgálatot.

A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 szeptemberében országos szinten megközelítette a 40 százalékot az első lakásukat vásárlók aránya, ami jelentős növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Kiemelkedő volt a fiatal, 20-30 éves korosztály aktivitásának emelkedése is, különösen Budapesten, ahol arányuk 10 százalékponttal nőtt. A növekedés hátterében az Otthon Start program elindulása áll, amely ösztönözte a vevőket a saját tulajdonú ingatlan vásárlására.

Ukrajna drónokkal támadta meg a Feodosia olajterminált a megszállt Krím félszigeten, amely a terület legnagyobb üzemanyag-tároló létesítménye. Az ukrán SZBU és katonai különleges erők által indított drónok legalább öt tározót és két orosz elektromos alállomást találtak el, ami tüzet okozott a terminálnál. A támadás célja az orosz energiaipar gyengítése és az oroszországi benzinárak növelése. Ezzel párhuzamosan Oroszország irányított bombákkal támadta Ukrajna Harkiv városát, ahol áramkimaradások és négy sérült is volt a támadások következtében.

2025 augusztusában az építőipari termelés éves szinten 15,2%-kal, az előző hónaphoz képest 11,4%-kal csökkent, ami a legmélyebb szintet jelenti az elmúlt négy évben. Az épületek építése 2,3%-kal esett vissza, míg az egyéb építmények termelése 34,8%-kal csökkent. Az új szerződések volumene azonban 123%-kal nőtt, főként az egyéb építmények területén, míg az épületek építésére kötött szerződések 8%-kal csökkentek. A szakmai vélemények szerint az Otthon Start hitel várhatóan 1200-1500 milliárd forint többlethitel formájában támogatja a lakáspiacot jövő év végéig, de főként a használtlakás-piacra és felújításokra összpontosít, így az építőipar egészére gyakorolt hatása korlátozott. A nagy társasházépítési projektek hozhatnának fellendülést, de ezek növekedése még várat magára, és a 2021-2022-es magasabb termelési szintek elérésére még nem számítanak.

A magyar ingatlanpiac árainak alakulását hosszú távon elsősorban a helyi és környékbeli jövedelmi viszonyok, valamint a munkaerőpiac fejlettsége határozza meg, bár vannak jelentős kivételek, mint a turisztikai célpontok és a budapesti agglomeráció. Az Otthon Start Program támogatott hitelei rövid távon élénkítik az áremelkedést, de a bázist a helyi kereseti lehetőségek adják. A foglalkoztatottság magasabb négyzetméterárakat eredményez, kivéve nyaralóövezeteket és agglomerációs településeket, ahol más tényezők is befolyásolják az árakat. Egyes városok, például Paks és Tiszaújváros, az ottani nagy munkáltatók miatt kedvezőbb ár-jövedelem arányt mutatnak, míg Debrecen és Veszprém az átlagosnál drágább ingatlanokkal rendelkezik. Az építési aktivitás is befolyásolja az árakat, Győr, Kecskemét és Szombathely esetében élénkülés tapasztalható, míg más városokban korlátozott az új lakások kínálata, ami árnövekedést eredményez.

A Központi Statisztikai Hivatal és az Ingatlan.com közös lakbérindexe szerint szeptemberben országosan több mint 1 százalékkal csökkentek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, amihez hasonló mértékű visszaesés legutóbb 2020 végén, a koronavírus-járvány idején volt tapasztalható. Az Ingatlan.com szakértői az Otthon Start program hatását jelölik meg fő okként, amely miatt sokan inkább vásárlásra váltanak bérlés helyett. Budapesten 0,2 százalékos csökkenés volt megfigyelhető, több kerületben 10-35 ezer forinttal mérséklődtek az átlagos bérleti díjak július vége óta. Regionális eltérések is láthatók: például a dél-dunántúli és észak-alföldi régiókban több százalékos csökkenés, míg a nyugat-dunántúli és észak-magyarországi régiókban kis mértékű drágulás következett be. A budapesti albérletárak középértéke október közepén 260 ezer forint körül alakult, ami 10 ezer forinttal alacsonyabb a júliusi szintnél.

Az amerikai szőlőkabóca, amely az aranyszínű sárgaság nevű baktériumot terjeszti, több hazai borvidéken is jelentős károkat okoz, és a fertőzött területek folyamatosan növekednek. A kórokozó gyors terjedése miatt a szőlőültetvények akár 70-90%-a is elpusztulhat néhány éven belül, ami a magyar szőlőtermesztés jelentős visszaeséséhez vezethet. Az országos szintű, egységes védekezés és szigorú szabályok betartása szükséges a károk mérsékléséhez, azonban az elhanyagolt ültetvények és a szaporítóanyagok fertőzöttsége tovább nehezíti a helyzetet. A védekezéshez rendelkezésre állnak növényvédő szerek, de azok egy része környezetvédelmi okokból korlátozott, és a gazdák egy része nem veszi elég komolyan a megelőző intézkedéseket. Az amerikai szőlőkabóca terjedése és az általa terjesztett baktérium a filoxéra-vészhez hasonló súlyos károkat okozhat, ami a magyar szőlőtermesztés jelentős területi és gazdasági veszteségével járhat.

A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) feltételes közbeszerzési eljárást indított a Ferencváros kocsiszín átalakításának tervezésére, hogy az képes legyen fogadni a 2026 végéig érkező 51 új CAF villamost. A fejlesztés célja a műemlékvédelem alatt álló kocsiszín korszerűsítése, amely magában foglalja az épületek átalakítását, a vágányrendszer és az áramellátás fejlesztését, valamint mosóberendezések és homoktöltők kiépítését. Az új villamosok jelenleg felújított vonalakon közlekednek, de hosszú távon további vonalakra is tervezik bevezetésüket, amelyhez további infrastruktúra-fejlesztések szükségesek, amelyekhez jelenleg befagyasztott EU-s forrásokat várnak. A tervek elkészülése várhatóan 2027 nyarára várható, a beruházás megvalósítása a források biztosításától függ.

A zenga.hu adatai szerint a garázsok ára Budapesten és az ország más részein az elmúlt egy évben átlagosan 8 százalékkal emelkedett, az átlagárak egyes budapesti kerületekben meghaladják a 10 millió forintot. A garázsok négyzetméterára jellemzően a lakások árának felével egyezik meg, és a keresletük a lakóingatlanokhoz hasonlóan mozog. A belvárosi és budai kerületekben, ahol a kínálat szűkös, az árak különösen magasak, akár 20 millió forintot is elérhetnek. A garázsok kiadása jó befektetés, a bérleti díjak Budapesten 30-60 ezer forint között mozognak, ami 4-4,5 százalékos éves hozamot jelent.

A társasházak számára megszűntek a korábbi jogi akadályok, így mostantól lehetőség nyílik napelemek telepítésére. Egy konkrét példán keresztül bemutatjuk, milyen előnyökkel járhat egy lakóközösség számára a napenergia hasznosítása, elősegítve az energiahatékonyságot és a fenntarthatóságot.