Ingatlanpiaci Hírek

Budapesten az átlagos bérleti díj 248 ezer forintra esett vissza, ami augusztus óta tartó csökkenést jelez a korábbi évek emelkedő trendjéhez képest. A középkategóriás, 250-350 ezer forint közötti lakások bérleti díja esett vissza leginkább, mivel ezekre nehezebb bérlőt találni. A szeptemberi keresleti hullám elmaradt, és országosan, valamint Budapesten is mérséklődtek a lakbérek. A csökkenés hátterében az Otthon Start támogatás áll, amely miatt több ezer korábbi bérlő saját lakás vásárlására készül, csökkentve az albérletek iránti keresletet. Emellett újabb befektetési céllal vásárolt lakások jelentek meg a piacon, növelve a kínálatot és tovább mérsékelve az árakat. A szakértők szerint azonban a bérleti díjak csökkenése nem tart örökké, a gazdaság élénkülése esetén újra emelkedhetnek az árak. A kereslet október közepétől elmaradt a tavalyi szinttől, miközben a lakás- és házkeresések száma országosan magasabb, mint 2024-ben.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai szerint az idei évben a lakásépítések száma mélyponton van, nyolc éve nem adtak át ilyen kevés új lakást. Ugyanakkor a kiadott építési engedélyek száma jelentősen, 37 százalékkal emelkedett, ami arra utal, hogy a következő években az építkezési aktivitás várhatóan élénkülni fog.

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2025 első három negyedévében 7490 új lakás épült Magyarországon, ami 14%-kal kevesebb az előző év azonos időszakához képest, így nyolc éve nem volt ilyen alacsony az átadott lakások száma. Ugyanakkor a kiadott építési engedélyek száma jelentősen, 37%-kal 19 947-re nőtt, ami a közeljövőben élénkülő építkezésekre utal. A lakásépítések főként Budapestre koncentrálódnak, ahol több mint a felük három kerületben valósult meg. Regionálisan jelentős eltérések tapasztalhatók, a Balaton környékén és néhány városban nőtt az építkezés, míg Közép-Dunántúlon és Dél-Alföldön jelentős visszaesés volt. Az Ingatlan.com elemzése szerint az Otthon Start program hatására az új lakások iránti kereslet országosan 76%-kal emelkedett az előző évhez képest, különösen Budapesten és megyei jogú városokban.

Az Otthon Start program keretében 2025 szeptemberében a felvett hitelösszeg és a szerződéskötések száma elmaradt a korábbi várakozásoktól, a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a szeptemberi 113 milliárd forintos kihelyezés 20,6%-kal kevesebb a júliusi 141,9 milliárd forinthoz képest. A szerződések száma is csökkent éves összevetésben, bár a támogatott lakáshitelek összege jelentősen, 79%-kal nőtt augusztusról szeptemberre, elérve a 42,8 milliárd forintot, és a támogatott hitelek aránya 38%-ra emelkedett. A visszafogottságot az ügyintézés hosszadalmas folyamata és az elutasított kérelmek magyarázhatják, így az októberi adatok várhatóan pontosabb képet adnak a program népszerűségéről. Közben a falusi és kisvárosi ingatlanok kínálata látványosan nőtt.

Az Otthon Start támogatás első hullámának lecsengése után októberben az ingatlanpiaci kereslet éves szinten 1,5%-kal csökkent, miközben a kínálat jelentősen, 13%-kal nőtt az előző évhez képest. A támogatott ingatlanok iránti kereslet 23%-kal esett vissza, míg a támogatás nélküli ingatlanok esetében csak 4%-os volt a csökkenés. Budapest és agglomerációjában a kereslet a támogatott ingatlanok iránt mérséklődött, míg más megyékben, például Békés, Borsod, Jász-Nagykun-Szolnok, Nógrád és Tolna megyében a kereslet 99%-ban a támogatási feltételeknek megfelelő ingatlanokra irányult. Az ingatlanhirdetések száma októberben közel 36 ezer volt, ami a négy év legmagasabb októberi értéke, és 15 éve nem volt ilyen magas a kínálat. A szakértők szerint 2026 januárjában a lakáspiac újra élénkülhet, részben a kedvezményes, 3%-os hitellel elérhető új lakások megjelenése miatt.

Donald Trump a Fehér Házban található, Abraham Lincoln egykori kabinetjéhez tartozó fürdőszobát átalakíttatta: az 1940-es években Truman elnök által elrendelt art deco stílusú zöld csempeburkolatot fekete-fehér márványra cserélték, a csaptelepeket arany színűre váltották, és kristálycsillárt helyeztek el a plafonon. Trump szerint az új berendezés jobban illeszkedik a Lincoln-korszak hangulatához, és az átalakítás költségeit nem adófizetői pénzből, hanem saját és barátai finanszírozásában fedezték.

Bristolban a súlyos lakáshiány miatt kihasználatlan városi tereken moduláris, újrahasznosítható Zed Pod lakásokat tesztelnek, amelyek 16 nap alatt elkészülnek és megfizethető alternatívát kínálnak a lakhatásra. A megoldás segít azoknak, akik számára a városban a hagyományos lakhatás elérhetetlen, és a koncepció fenntartható lehetőséget nyújthat a lakhatási válság enyhítésére. Hasonló problémák jelentkeznek Hollandiában is, ahol a diákok lakhatási nehézségei miatt co-living megoldásokat alkalmaznak a megfizethetőség és közösségi élet támogatására.

Az Otthon Centrum elemzése szerint 2024 és 2025 között a budapesti panel lakások négyzetméterára átlagosan 38 százalékkal emelkedett, kiemelten a XI. és XIII. kerületekben, ahol az árak elérték az 1,22-1,27 millió forintot négyzetméterenként. A használt lakások mindhárom típusában áremelkedés tapasztalható, a panelek iránti kereslet jelentősen nőtt, részben az Otthon Start Program kedvező hitellehetőségeinek köszönhetően. A téglalakások átlagára 1,36 millió forint, míg a családi házaké 815 ezer forint négyzetméterenként, a legmagasabb árakat a belvárosi és budai kerületekben regisztrálták. A külső pesti kerületekben alacsonyabb, 900 ezer és 1 millió forint közötti árak jellemzők. A panelek újrapozicionálták helyüket a fővárosi piacon, az árak minden kerületben két számjegyű növekedést mutattak, jellemzően 35-45 százalék között, különösen az olcsóbb lakótelepeken, mint a X. és XX. kerületekben.

Az Utcajogász civil szervezet legújabb videósorozata gyakorlati tanácsokat nyújt azok számára, akik végrehajtási eljárás vagy kilakoltatás előtt állnak, és szeretnék kérni az eljárás bírósági felfüggesztését. A felfüggesztéshez nyomós indok szükséges, amelyet megfelelő dokumentumokkal kell alátámasztani. A videó részletezi, milyen indokok fogadhatók el, milyen iratokat kell benyújtani, hányszor és milyen időtartamra kérhető a felfüggesztés, valamint kinek kell a kérelmet megküldeni. Fontos kiemelni, hogy a felfüggesztés nem szünteti meg a tartozást, csupán haladékot biztosít az adósnak a rendezésre. Az Utcajogász továbbra is ingyenes jogi segítséget nyújt lakhatási és végrehajtási ügyekben, heti ügyfélfogadással a Blaha Lujza téren.

Az energetikai otthonfelújítási program (OFP) 2024 júliusi indulása óta 8400 pályázat érkezett be, összesen közel 47 milliárd forint értékben, ami a 73 milliárd forintos keret 64 százalékos kihasználtságát jelenti. A támogatási összeget 6 millióról 10 millió forintra emelték, az önerőt 15-ről 5 százalékra csökkentették, valamint a hitelfutamidőt 12-ről 15 évre növelték, hogy vonzóbbá tegyék a programot. Ennek ellenére az érdeklődés folyamatosan csökken, részben a bürokratikus nehézségek, a szakmai segítség hiánya és az ingyenes padlásfödém-szigetelési program miatt, amely visszaveti a támogatás iránti igényt. A program célja legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése, ami komplex tervezést és kivitelezést igényel, azonban az állam nem biztosít független, egységes ügyintézési rendszert. A pályázatok benyújtására 2027 márciusáig van lehetőség, ám kérdéses, hogy a jelenlegi feltételek mellett jelentősen nő-e az érdeklődés.