Ingatlanpiaci Hírek

A több mint 170 éves múltra visszatekintő Haas + Sohn kályhagyártó magyarországi, pápai gyárát a vállalat felszámolója árverésre bocsátja 3,5 milliárd forint kikiáltási áron. A cég fizetésképtelenné válását az osztrák anyavállalat pénzügyi problémái és a korábbi üzleti döntések okozták, miközben az európai energiaválság miatt 2022-ben megnövekedett kereslet ellenére sem tudott érdemben profitálni. A gyár főként külpiacra termelt, de az alapanyag-beszerzés nehézségei és a készletoptimalizálás miatt nem tudta kihasználni a piaci lehetőségeket. A vállalat 2023-ra fizetésképtelenné vált, jelentős adósságot halmozott fel, és 2024 közepére a teljes létszámot leépítették. Az árverésre kerülő vagyonelemek között az ingatlan, a gyárépületek és speciális gépek, készletek is szerepelnek, amelyek elsősorban ipari szereplők számára lehetnek érdekesek.

Az Ingatlan.com és a Központi Statisztikai Hivatal elemzése szerint 2026 áprilisában az albérletárak országosan stagnáltak, havi szinten mindössze 0,2%-os emelkedéssel, míg Budapesten 0,1%-kal csökkentek. Éves összevetésben országosan 6,5%, Budapesten 4,9% volt a bérleti díjak növekedése. A korábbi, márciusi 1,6%-os havi dráguláshoz képest a piac fékeződött, amit az Otthon Start program ősszel indított hatása és a lakáspiac befektetési vonzerejének csökkenése magyaráz. Budapesten május elején a medián bérleti díj 250 ezer forint volt, míg a legolcsóbb kerületekben 200 ezer forint körüli összeg jellemző. A megyeszékhelyek közül Debrecen volt a legdrágább 232 ezer forinttal, Békéscsaba pedig a legolcsóbb 115 ezer forinttal.

A közbeszerzések javítása nem az árak medián alapú korlátozásával, hanem a valódi verseny, szakértelem és tisztességes szerződéses rend biztosításával érhető el. A medián ár nem tükrözi a valós piaci viszonyokat, különösen akkor, ha az ajánlattevők között összefonódások vagy kapacitás nélküli cégek vannak, amelyek torzítják az árakat. A magyar építőipar széttöredezett, ezért nagyobb beruházások esetén indokolt lenne a tíz fő alatti vállalkozások fővállalkozói szerepének korlátozása. A közbeszerzés nem csupán jogi eljárás, hanem gazdasági, műszaki és közpénzügyi döntés is, ahol a szakmai tapasztalat és a teljesítési képesség értékelése kulcsfontosságú. Az alacsony ár önmagában nem gyanús, ha mögötte valós kapacitás és szakmai háttér áll. A jogorvoslati eljárások magas költségei pedig gyakran megakadályozzák a szabálytalanságok hatékony kezelését, így a rendszer átláthatóságának és tisztaságának javítása érdekében ezek csökkentése is szükséges.

Az amerikai Ad Populum csoporthoz tartozó VT Bran nevű vállalat megvásárolta a törcsvári kastélyt működtető Companiei de Administrare a Domeniului Bran (CADB) társaság 80%-os részesedését Ilona román hercegnő örököseitől. A törcsvári kastély, amelyet köznyelvben Drakula-kastélyként is ismernek, Románia egyik legfontosabb turisztikai látványossága, évente 500-700 ezer látogatót vonz. Az Ad Populum csoport a popkulturális termékek gyártására szakosodott, és többek között Elvis Presley örökségét is kezeli. A tranzakció néhány hónappal egy jogvita lezárulta után történt, és a kastély napi működtetését Steven Bieg irányítja. A vállalat új munkahelyeket is hirdet a kastély működtetéséhez.

A NAV Dél-alföldi pénzügyi nyomozói egy konspirált bűnszervezetet számoltak fel, amely fiktív számlákkal csökkentette jogosulatlanul az áfafizetési kötelezettségeket, okozva több mint egymilliárd forint vagyoni kárt. A lefoglalások révén a teljes vagyoni hátrány megtérült, többek között gépjárművek, ingatlanok, bankszámlák és 90 millió forint készpénz került zárolásra. Az országos akcióban közel 180 pénzügyi nyomozó vett részt, 20 embert állítottak elő, közülük 8 főt letartóztattak. A bűnszervezet főhadiszállásán különleges lakásdekorációt is találtak, például egy oroszlános posztertapétát.

2026 márciusában a magyar háztartások 281 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú hitelszerződéseket, ami minden idők legerősebb havi eredménye a magyar lakáshitelpiacon. Ez az összeg több mint kétszerese a tavalyi év azonos időszakában felvett 137,8 milliárd forintnak, és 2,6%-kal haladja meg az Otthon Start Program indulása utáni legerősebb hónapot, 2025 novemberét. A támogatott hitelek, köztük az Otthon Start Program keretében kötött szerződések, valamint a piaci kamatozású hitelek is jelentős növekedést mutattak. Az Otthon Start Program indulása óta összesen 1161 milliárd forint értékben kötöttek szerződéseket, míg a Babaváró hitelek esetében márciusban 23 milliárd forint értékben születtek új megállapodások.

A magyar gazdák egyre inkább csökkentik a mélyszántást, és egyre többen alkalmaznak talajkímélő, regeneratív gazdálkodási módszereket, amelyek segíthetik az agrárium alkalmazkodását a klímaváltozáshoz. 2025-ben 25 gazda összesen 13 ezer hektáron folytatott ilyen gazdálkodást a Nestlé támogatásával, de a teljes átállás lassú, mivel a mélyszántás még mindig a legelterjedtebb talajművelési eljárás. Az átállás üzleti és technológiai nehézségekkel jár, hosszú távú tervezést és anyagi, szakmai támogatást igényel, amely nélkül a magyar gazdák többsége nem képes radikális váltásra. A szakértők szerint csak fokozatos, hosszú távú stratégiával lehet sikeresen megvalósítani a regeneratív gazdálkodást Magyarországon.

Az Alföldön május elsején bekövetkezett rendkívüli fagy következtében a szőlőültetvények mintegy 80 százaléka károsodott, különösen súlyosan érintve a Hajós-Bajai és a Kunsági borvidéket. A fagykár miatt az idei szüret gyakorlatilag elmarad, miközben a termelőknek továbbra is jelentős művelési költségekkel kell számolniuk. A károk becsült összege eléri a 30 milliárd forintot, és a Hegyközségek Nemzeti Tanácsa az Agrárminisztériumnál kezdeményezte a kárenyhítő támogatások gyors bevezetését.

Az Ingatlan.com elemzése szerint a nyaralópiacon országosan csökkent az érdeklődés az elmúlt öt évben, de a Tisza-tó térségében kisebb mértékű a visszaesés, sőt Tiszafüred kereslete jelentősen nőtt, miközben az átlagos négyzetméterár 499 ezer forint. A Tisza-tó környéki árak kedvezőbbek, mint a Balaton és Velencei-tó környékén, ahol az árak továbbra is prémium szinten maradtak. A Balaton-parti településeken az eladási érdeklődés 59%-kal csökkent 2021 és 2026 között, de az árak stabilizálódtak, átlagosan 1,2-1,21 millió forint négyzetméterenként. A Velencei-tó környékén a kereslet stabil, mivel a térség a budapesti és székesfehérvári agglomeráció része.

A városi kerti tavacskák jelentős élőhelyet biztosítanak számos állat- és rovarfaj számára, különösen a szárazság idején, és hozzájárulnak a városi hősziget-hatás mérsékléséhez is. A HUN-REN Ökológiai Kutatóközpont kutatása szerint a kerti tavak ökológiai rendszere két év alatt stabilizálódik, és nem feltétlenül válnak szúnyogkeltetővé, különösen ha halak helyett természetes élőlények telepednek meg bennük. A tavakban élő növényzet és kétéltűek segítenek a szúnyoglárvák természetes szabályozásában. A kutatók azt javasolják, hogy a kerti tavakba ne telepítsenek halakat, mert azok felboríthatják az ökológiai egyensúlyt. A tavacskák emellett fontos ivó- és élőhelyet jelentenek madarak és más városi állatok számára, így hozzájárulnak a biodiverzitás megőrzéséhez és a klímaváltozás hatásainak enyhítéséhez.