Ingatlanpiaci Hírek

Az Egyesült Államok jegybankjának felújítás alatt álló épületében Donald Trump és az amerikai jegybankelnök között vita alakult ki a renoválási projekt költségeinek mértékéről. A vita nyilvános helyzetben, kamerák előtt zajlott, és a projekt pénzügyi részletei körül forgott.

A thaiföldi és kambodzsai erők közötti heves ágyútűzös összecsapások tovább folytatódnak a vitatott hovatartozású határvidéken. A harcok miatt Thaiföldön mintegy százezer embert, míg Kambodzsában körülbelül 1500 családot telepítettek ki a konfliktus sújtotta területekről a biztonság érdekében.

Az Otthon Start program 1,5 milliós négyzetméterár plafonja miatt a fővárosi nagy ingatlanfejlesztők nem tudják kihasználni a támogatást, mivel projektjeik árai meghaladják ezt a határt. Ezzel szemben Budapest külső kerületeiben és más nagyvárosokban működő kisebb kivitelezők számára a program ösztönzőleg hathat, lehetőséget biztosítva számukra a fejlesztések élénkítésére.

Az új, 3 százalékos kamatozású lakáshitel konstrukció külföldi társadalombiztosítással rendelkező ügyfelek számára is elérhető, azonban a szabályozás több ponton szigorúbb feltételeket ír elő, mint a korábbi csok plusz program. A részletes szabályok betartása kiemelten fontos a hiteligénylés során.

Az Ingatlan.com előrejelzése szerint az Otthon Start Program szeptemberi indulásával jelentősen megnőhet az első lakásvásárlók száma, akár 60-70 ezer új vevő is beléphet a piacra az elkövetkező 12 hónapban. A program kedvezményes, maximum 50 millió forintos kamatú hitelt kínál, amelyet az első lakás vásárlására vagy építésére lehet igénybe venni, ráadásul a jogosultsági feltételek bővültek, például házastársak is részt vehetnek, és nem kötelező a beköltözés. Az első vásárlók tömeges megjelenése egyszeri keresletnövekedést okozhat, de a szakértők szerint a magas árakkal rendelkező piacok, mint Budapest és Debrecen, nem bírnák el egy újabb árrobbanás rövid távú hatásait. A hitel visszafizetése jelentős terhet jelent, ezért az első lakásvásárlók várhatóan erős alkupozícióban lesznek, ami mérsékelheti az árak gyors emelkedését.

Mark Zuckerberg, a Meta vezérigazgatója jelentősen bővítette földbirtokát Hawaii Kauai szigetén, ahol közel négyszáz hektárnyi új területet vásárolt több mint 65 millió dollárért. Az így összesen majdnem ezer hektáros birtokon mezőgazdasági épületek, lakóházak és sportlétesítmények találhatók, valamint egy nagy méretű bunker is, melyeket szigorúan őriznek. Zuckerberg célja egy önellátó bázis kialakítása, amely magában foglalja a marhatartást is, a világ legjobb minőségű marhahúsának előállítása érdekében. A beruházás részletei titkosak, a területen dolgozók titoktartási szerződést kötöttek.

2025. július 26-tól augusztus végéig a BKK több budai villamospálya-szakaszt felújít és karbantart, ami jelentős változásokat okoz a villamosok közlekedésében. Július 26-tól a Szilágyi Erzsébet fasoron és a Németvölgyi úton végzett munkák miatt több villamos útvonala módosul: az 59-es és 59A villamosok augusztus 14-ig nem járnak, helyettük pótlóbusz közlekedik Széll Kálmán tér és Gazdagréti tér között. Augusztus 15-től 31-ig az 59A villamos csak a Márton Áron tér és Széll Kálmán tér között közlekedik, az 56-os és 56A villamosok rövidített útvonalon járnak, a 61-es villamos szakaszosan közlekedik, pótlóbuszok indulnak a Széll Kálmán tér és Hűvösvölgy között. A 155-ös és 156-os buszok útvonala is módosul. A Szilágyi Erzsébet fasor–Kútvölgyi út–Városmajor utca csomópontban jelentős forgalomkorlátozások várhatók. A felújítási munkák a közúti közlekedést is érintik, és a villamosok csak a Móricz Zsigmond körtér, Újbuda Központ és Jászai Mari tér között járnak, a Széll Kálmán térig pótlóbusszal lehet utazni.

Az Otthon Start lakáshitel program egyik fő feltétele a társadalombiztosítási jogviszony igazolása. A program szeptember 1-jén indul, és időkorlát nélkül elérhető, lehetőséget adva a későbbi pályázásra is, ha a tb-jogviszony kezdetben nem teljesül. Külön kérdés, hogy elfogadják-e a külföldi tb-jogviszony utáni magyar jogviszonyt, illetve hogy a programban is érvényesülnek-e a CSOK Plusz, Falusi CSOK és Babaváró hitel esetében ismert kivételek a jogviszony igazolása alól. A hitel 25 éves futamidejű, legfeljebb 150 millió forintos ingatlanra igényelhető, és a fajlagos ár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot négyzetméterenként. Az állam az elmúlt 10 év ingatlantulajdonát vizsgálja, és a programban csekély értékű ingatlanok tulajdonosai is részt vehetnek.

2025 júniusában az albérleti díjak országosan 7,3%-kal nőttek az előző évhez képest, miközben a lakóingatlanok árai 14%-kal emelkedtek. Budapesten a bérleti díjak 6,7%-kal, a lakásárak pedig 19%-kal drágultak. Az albérletpiacon a kínálat 15%-kal bővült egy év alatt, 16,5 ezer kiadó lakóingatlan hirdetés érhető el. A vidéki egyetemvárosokban az átlagos bérleti díjak jelentősen eltérnek: Debrecenben 248 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200-210 ezer, Szegeden 165 ezer, Pécsett 185 ezer, míg Miskolcon 125 ezer forint. Szobabérlés esetén a havi költségek alacsonyabbak, de továbbra is jelentősek. Az Otthon Start Program szeptemberi indulásával, amely akár 50 millió forintos, 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál első lakás vásárlásához, várhatóan sok szülő inkább a lakásvásárlást támogatja, mivel a hiteltörlesztő alacsonyabb lehet, mint a bérleti díj, ami mérsékelheti az albérletpiac keresletét.

A SECTOR nevű, feltehetően orosz hekkercsoport, amely 2025 januárja óta több mint 80 sikeres kibertámadást hajtott végre, beleértve egy magyar geotermikus termelőrendszer meghekkelését is, bejelentette működésének befejezését. A támadások során a csoport több magyar vezérlési rendszert, köztük egy ismert fitneszközpont klímarendszerét is manipulálta, megemelve a hőmérsékletet, módosítva a ventilátorok és radiátorok működését, valamint kiiktatva a fertőtlenítő és fagyvédelmi rendszereket. A csoport amerikai olajipari létesítményeket is célba vett, és terjeszkedési szándékuk Belgium, Franciaország és Ukrajna irányába is irányult. A búcsúlevelükben utaltak további jövőbeli támadások lehetőségére.