Ingatlanpiaci Hírek

2025-ben a magyar mezőgazdaság kibocsátása meghaladta a 4,4 ezer milliárd forintot, ami 6,2%-os növekedést jelent az előző évhez képest, elsősorban az árszínvonal 10%-os emelkedése miatt. Ugyanakkor a termelési volumen 3,6%-kal csökkent, főként a növénytermesztés 8,7%-os visszaesése miatt, amelyet a kedvezőtlen időjárási körülmények, például tavaszi fagyok, csapadékhiány és nyári aszály okoztak. Az állattenyésztés volumene 2,5%-kal nőtt, de a takarmányárak emelkedése és állatbetegségek, mint a ragadós száj- és körömfájás és madárinfluenza nehezítették a helyzetet. Jelentős csökkenés volt a gyümölcsfélék termelésében, különösen a barack és alma esetében, míg a szőlő és bor termelése nőtt. A mezőgazdasági munkaerő-felhasználás enyhén csökkent, miközben a termelési tényezők és a vállalkozók jövedelme jelentősen emelkedett.

A Pantone Intézet 2026 év színéül a „Cloud Dancer” nevű fehér árnyalatot választotta, amely az 11-4212-es színkódot viseli. Ez az első alkalom 1999 óta, hogy fehér színt jelölnek meg az év színeként. A választott árnyalat a tisztaságot, az egyszerűséget és az új kezdetek iránti vágyat szimbolizálja, és a zajos világban a béke és nyugalom érzetét kívánja közvetíteni. A Pantone szerint ez a szín segíti a tudatos egyszerűsítést és a koncentráció javítását a zavaró külső hatások csökkentésével, meghatározva a következő év trendjeit a divat és lakberendezés területén.

2025 novemberében éves és havi összevetésben is csökkent a lakáspiaci kereslet Magyarországon, miközben az eladó lakóingatlanok száma folyamatosan nőtt, augusztus óta 7 százalékkal emelkedett. Az Ingatlan.com adatai szerint a kínálat bővülése és a kereslet lassulása mérsékli az áremelkedést, ami kedvező a vásárlók számára. A fővárosban volt a legnagyobb aktivitás, ahol a vevők 60 százaléka Otthon Start-kompatibilis ingatlanokat keresett. A szakértők januárra várják a következő keresleti hullámot, amelyet a közszolgálati dolgozók 2026-tól elérhető Otthonteremtési Támogatása és az új társasházi építményi jogról szóló törvény is erősíthet.

A Sajó és az Ipoly folyók áradása miatt több útszakaszt lezártak Borsod-Abaúj-Zemplén és Nógrád megyében. A Sajó áradása miatt járhatatlanná vált a Sajógalgócra vezető bekötőút, így a település autóval nem megközelíthető. Emellett lezárták a 2603-as, 2523-as és 2527-es jelű utakat különböző szakaszokon Borsod-Abaúj-Zemplén megyében, míg Nógrádban az Ipoly áradása miatt az Őrhalom–országhatár és Drégelypalánk–országhatár közötti útszakaszokat zárták le. Az árhullámot a szlovákiai vízgyűjtőterületen lehullott jelentős csapadék okozta, mely meghaladja a november havi átlagot, és az Ipoly vízállása elérheti a valaha mért legmagasabb szintet, 432 centimétert Ipolytarnócnál.

2025. november 30-tól a Budapest Közút megváltoztatja a forgalmi rendet a Hungária körút és a Thököly út kereszteződésében, hogy csökkentse a torlódást és növelje a forgalmi kapacitást az M3 bevezető irányába. A Rákóczi híd felől érkezők nem kanyarodhatnak balra a Hungária körútról a Thököly útra, mivel a balra kanyarodók forgalma alacsony, viszont a jobbra kanyarodók sávja nem különül el, és a gyalogosok elsőbbsége miatt akadályozott. Az intézkedés részeként három egyenes sáv és egy jobbra kanyarodó sáv lesz kialakítva. A közút javasolja alternatív útvonalak használatát, például a Stefánia úton keresztül, hogy el lehessen érni a Thököly utat.

A Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ 2024-re vonatkozó jelentése alapján Magyarország településeinek 99,8%-án az ivóvíz minősége megfelel az előírásoknak és biztonságosan fogyasztható. Az ivóvízszolgáltatók és a népegészségügyi hatóság évente legalább négyszer, a legnagyobb rendszerekben akár napi rendszerességgel ellenőrzik a vízminőséget több mint 60 paraméter szerint. Az esetleges problémák főként műszaki hibákból, például csőtörésekből vagy vízkezelési üzemzavarokból erednek. Nyolc településen a természetes geológiai adottságok miatt az arzéntartalom haladja meg a határértéket, ahol konténeres víztisztító berendezésekkel biztosítják a biztonságos ivóvizet. Budapesten az ivóvíz minősége egységesen biztonságos. Korábban a NNGYK székhelyén, az Albert Flórián út 2–6. alatt mértek jelentős ólomszennyezést, ami valószínűleg a régi vízvezetékek állapotával magyarázható.

Aleksandar Vučić szerb elnök bejelentette, hogy legkésőbb 2026 áprilisának közepéig megindul a gyorsvonatközlekedés Budapest és Belgrád között, amelynek menetideje 2 óra 45 perc lesz. A személyvonatok már október elején elindultak Szabadka és Belgrád között, miközben a vasútvonal mentén több állomásépületet életveszélyesnek minősítettek. A magyar szakasz várhatóan 2025 novemberében készül el, a tehervonatok decemberben, a személyvonatok pedig 2026 februárban vagy márciusban kezdhetik meg működésüket.

A DECODE Kortárs Építészeti és Művészeti Alapítvány 2025-ben hetedik alkalommal adta át a DECODE Díjakat, amelyekkel 18–35 év közötti fiatal alkotókat ismernek el Magyarországon. A díj célja, hogy támogassa a kortárs építészetet és művészetet, valamint elősegítse az építészet és társművészeti ágak közötti kapcsolódást. Az idei pályázat témája az alkotói folyamat bemutatása volt, melyet a résztvevők háromperces kisfilm formájában prezentáltak. A díjazottak között szerepel a Gyékényesi Fürdőház és a Földalatti Színház is, összdíjazásuk 3,1 millió forint volt. Az ünnepélyes díjátadót 2025. november 19-én tartották Budapesten, a Corvin Palace dísztermében.

Az MBH körülbelül 20 milliárd forintért vásárolta meg az Otthon Centrum 80 százalékos tulajdonrészét Nagygyörgy Tibortól, a Biggeorge-csoport vezetőjétől. A megállapodás tartalmazza a fennmaradó 20 százalék megvásárlásának opcióját, amely várhatóan 2028-ban valósul meg, így a teljes felvásárlás értéke mintegy 25 milliárd forintra tehető. Az üzleti lap forrásai szerint a vételár a jövőbeli hozzáadott értékre épül, magasabb szorzóval, ami kedvező üzletet jelent Nagygyörgy számára. A tulajdonos 25 éve alapította az Otthon Centrum elődjét, és a jövőben nem lát családon belüli utódot a vállalat vezetésére. Emellett kiemelte, hogy a banki hátterű ökoszisztémák versenyelőnyben vannak a piacon, mivel hosszú távú ügyfélkapcsolatokat építenek ki a lakásvásárlók számára.

Az MNB elemzése alapján az elmúlt öt évben a magyarországi lakásárak megduplázódtak, az idei harmadik negyedévben a budapesti lakások átlagára a 2020-as szint 196%-án, az országos átlag pedig 214%-án állt. A lakáspiac jelenleg jelentős túlértékeltséget mutat, amely az MNB által használt öt mutató alapján 18,8%-os, és a lakbérekkel való összevetés szerint akár 43%-os is lehet. A lakáskiadásból származó hozamok csökkennek, különösen Budapesten, miközben az állampapírok hozamai az utóbbi időszakban versenyképessé váltak a vidéki lakáskiadási hozamokkal. Az Otthon Start program elindulása előtt a befektetők viselkedése változott: míg korábban főként vásároltak, 2025-ben már több lakást adtak el, mint amennyit vásároltak, mind Budapesten, mind vidéken. Ezek az adatok arra utalnak, hogy a lakásárak további növekedése nem garantált, és a befektetési döntéseknél érdemes figyelembe venni a jelenlegi piaci túlértékeltséget és a hozamok csökkenését.