Ingatlanpiaci Hírek

1003 hír

Legfrissebb hírek az ingatlanpiacról és lakáspolitikáról. Itt találod a lakásárakról, ingatlanfejlesztésekről, lakáspolitikai változásokról, ingatlanadókról és illetékekről szóló híreket. A hírek tartalmazzák az albérleti piacot, ingatlan vásárlást és eladást, családi házakkal kapcsolatos témákat, építőipari híreket, energetikai változásokat és ingatlanbefektetéseket is.

🏠

Albérletárak emelkedése decemberben, a VI. kerületi Airbnb-tiltás nem hozott áttörést

Budapest • tegnap

2025 decemberében az albérletárak országosan 0,6%-kal, Budapesten 1%-kal emelkedtek novemberhez képest, éves szinten pedig országosan 5,4%, Budapesten 5,6% volt a bérleti díjak növekedése. A VI. kerületben az új vagy újszerű lakások bérleti díja januárban elérte a 352 ezer forintot, meghaladva az V. kerületet is, ami részben az Airbnb-tiltás miatt hosszú távú bérbeadásra átállt tulajdonosok magasabb árazásának tudható be. A kínálat csökkenése, a bérbe adható lakások számának 7,3%-os visszaesése is hozzájárult az árak megállásához és emelkedéséhez. Vidéken Szegeden volt a legnagyobb, 23%-os bérleti díjnövekedés, míg Debrecenben maradtak a legmagasabbak a vidéki albérletárak, bár azok 10-20%-kal alacsonyabbak a budapestieknél.
Albérletárak Airbnb-tiltás Bérleti díjak Ingatlanpiac
🏗️

2025 novemberében visszaesett az építőipari termelés Magyarországon, az Otthon Start hatása még nem érezhető

tegnap

2025 novemberében az építőipari termelés Magyarországon éves szinten 5,6%-kal, munkanaptényezővel kiigazítva 3,6%-kal, míg októberhez képest 7,3%-kal csökkent. Az év első tizenegy hónapjában azonban 1,6%-os növekedés volt tapasztalható az előző évhez viszonyítva. Az épületek építése 7,7%-kal nőtt, míg az egyéb építményeké, főként utak és vasutak építése, 20%-kal visszaesett, ezen belül az utak és vasutak építése 30%-kal csökkent 2024 novemberéhez képest. Az építőipari szerződésállomány november végén 47,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbit, az épületek építésére vonatkozó szerződések 11,3%-kal csökkentek, míg az egyéb építményekre vonatkozóké 82%-kal nőttek. Az Otthon Start program hatása novemberben még nem volt érzékelhető, de várhatóan 2026 tavaszára a lakásépítés, különösen a társasházak építése és a lakásfelújítások felfutnak. Az építőanyagokból nincs hiány, és a lakásépítések száma várhatóan megduplázódik 2026-ban, elérve körülbelül 25 ezer új lakás építését.
Építőipar Otthon Start Lakásépítés Ingatlanpiac Infrastrukturális fejlesztések
🏥

Folyamatos betegellátás a Semmelweis gödöllői rendelőintézetében a felújítás alatt is

Gödöllő • 2026.01.13.

A Semmelweis Egyetem gödöllői rendelőintézetében a felújítás ideje alatt is biztosítják az ellátást, hogy a helyi betegeknek ne kelljen a fővárosba utazniuk. Bár a munkálatok miatt egyes helyiségekben levert vakolat és szálló por tapasztalható, az egyetem rendszeres takarítással és elkülönített munkaterületekkel igyekszik minimalizálni a kellemetlenségeket, különösen a kismamák biztonságára fókuszálva. A felújítás tavaly kezdődött, és a munkálatok hamarosan befejeződnek. Emellett bővítették a szakorvosi óraszámot, a labor és ultrahang szolgáltatásokat, valamint prevenciós programot indítottak az egészséges életévek növelése érdekében.
Egészségügy Felújítás Betegellátás Semmelweis Egyetem
🏥

Árpád kórházat éles licitverseny után 1,74 milliárd forintért adott el az állam

Budapest • 2026.01.12.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) eladta az egykori Árpád kórházat Újpesten, amelyet korábban nem sikerült értékesíteni rossz állapota miatt. A közel egyhektáros telken található, mintegy 6000 négyzetméter összterületű, használaton kívüli épületekre kiírt árverésen három pályázó között éles licitháború alakult ki, végül 1,74 milliárd forintért kelt el az ingatlan, ami a 2024-es kikiáltási árnál jelentősen magasabb. Az árverésen összesen 66 ajánlat érkezett, a verseny intenzív volt. Az MNV januárban egy másik, budapesti irodaházat is értékesített, de ott nem volt licitharc, és az eladás feltétele volt a jelenlegi állami bérlő, a NAV zavartalan működésének biztosítása 2027 júniusáig.
Állami ingatlanértékesítés Kórház Árverés Ingatlanpiac
⚡

Hó miatt jelentősen visszaesett a hazai napelemek áramtermelése, ami az áramárak emelkedéséhez vezethet

2026.01.12.

A hazai napelemek áramtermelése 2026 januárjának első hetében a legrosszabb volt több mint három év alatt, mindössze 16,1 gigawattóra ipari méretű termeléssel, ami a decemberi heti termelés másfélszerese alatt van. A visszaesést az országos hófedettség okozta, amely ellepte a paneleket, így azok nem tudtak energiát előállítani. A háztartási napelemek termelése is drasztikusan csökkent, részben mert ezeket ritkábban tisztítják meg a hótól. A napelemek kiesése miatt a villamosenergia-piaci árak megugrottak, a tőzsdei árak 200 euró/megawattóra fölé emelkedtek, egyes napokon elérve a 360 eurót, ami jelentősen megnövelheti a tőzsdei árhoz kötött szerződéssel rendelkező vállalkozások villanyszámláit. A helyzet tovább súlyosbítja az áramexport Románia és Ukrajna felé, ami növeli a keresletet és az árakat. A napelemek termelésének visszaesése így közvetlen hatással van az energiaárakra és a fogyasztók költségeire Magyarországon.
Napelem termelés Energiaárak Időjárás hatása Villamosenergia-piac Vállalati költségek
🚆

Építkezések miatt a Keleti pályaudvar helyett több vonat Kelenföldig jár január 12-től február végéig

Budapest • 2026.01.10.

Január 12-től február 28-ig a Ferencváros és Kelenföld közötti harmadik vágány építése, valamint a Budapest–Belgrád vasútvonal fejlesztése miatt a Dunántúlról a Keleti pályaudvarra érkező és onnan induló belföldi távolsági vonatok Kelenföldre érkeznek és onnan indulnak. Emellett a Keleti pályaudvar 12. és 13. vágányai közötti peront akadálymentes magasperonná alakítják át, hogy fogadni tudja a Budapest–Belgrád vasútvonalon közlekedő kínai vonatokat. A munkálatok idején a Keleti pályaudvar Kerepesi út felőli kapuját lezárják, a peronokhoz való hozzáférés alternatív útvonalakon biztosított.
Vasúti közlekedés Infrastruktúra fejlesztés Budapest–Belgrád vasútvonal Közlekedési korlátozás
☀️

2025 decemberében jelentősen visszaesett a napelemes áramtermelés a kevés napsütés miatt

2026.01.10.

2025 decemberében Magyarországon az átlagosnál jelentősen kevesebb napsütés volt, ami érezhetően visszavetette a napelemek áramtermelését. Az ország déli és délkeleti részein 60-70, míg nyugaton és északnyugaton csak 40-50 óra napsütést mértek, ami országos szinten 20-25 órával maradt el az átlagtól. A Mavir adatai szerint az ipari napelemek összesen 148 gigawattóra áramot termeltek, ami a potenciális termelésnek mindössze 11,4%-a volt. Bár a háztartási napelemek termelésére nincs pontos adat, feltételezhető, hogy azok is hasonló mértékben érintettek voltak. Az elmúlt évekhez képest ugyan nőtt a napelemek kapacitása, de a decemberi napfényhiány jelentős korlátot jelentett a megújuló energia termelésében.
Napelem Megújuló energia Időjárás Áramtermelés
📈

Magyarországon nőtt legnagyobbat az EU-ban a lakásárak egy év alatt 2025-ben

Budapest • 2026.01.09.

Az Eurostat 2025 harmadik negyedévére vonatkozó adatai szerint Magyarországon 21,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest, ami az EU 27 tagállama közül a legnagyobb növekedés. Az uniós átlag 5,5 százalék volt, és csak Finnországban csökkentek az árak. Negyedéves összevetésben is jelentősen, 3,1 százalékkal nőttek a hazai lakásárak, meghaladva az 1,6 százalékos uniós átlagot. Budapesten azonban az árak 2025 végére csökkenni kezdtek, ami a vevők fizetőképességének elérésével és az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájával magyarázható. Pest megyében is lassult az áremelkedés, míg a Közép- és Dél-Dunántúlon tovább folytatódott a gyorsabb drágulás.
Lakásárak EU statisztika Ingatlanpiac Árváltozás
🏠

Budapesti lakásárak két hónapja csökkennek, országosan enyhe áremelkedés

Budapest • 2026.01.08.

2025 decemberében Budapesten 0,7%-kal csökkentek a lakásárak, ami novemberi 0,1%-os mérséklődés után a második egymást követő hónap árcsökkenését jelenti a fővárosban. Országosan ugyanakkor 0,4%-os havi áremelkedést regisztráltak. A kereslet Budapesten elérte a fizetőképesség felső határát, ami megállította az árak további növekedését. A fővárosi agglomerációban is lassult az áremelkedés üteme, míg Közép- és Dél-Dunántúlon gyorsabb drágulás volt tapasztalható. Éves szinten országosan 18%-os, Budapesten pedig 20%-os drágulást mértek 2025 decemberében az előző év azonos időszakához képest. A használt lakások piacán a drágább budapesti kerületekben árkorrekció figyelhető meg, részben az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájának hatására. A szakértők szerint 2026-ban élénk maradhat a lakáspiac forgalma, de újabb jelentős áremelkedés nem várható a vevők fizetőképességének korlátai és a bővülő új lakás kínálat miatt.
Lakásárak Ingatlanpiac Kereslet-kínálat Árkorrekció
🛣️

Év végére közelebb kerülhet autóval a dalmát tengerpart a Bosznia-Hercegovinán átívelő autópálya fejlesztéssel

Szarajevó (Bosznia-Hercegovina) • 2026.01.07.

Bosznia-Hercegovinában a Szarajevó és az északi horvát határ közötti hiányzó autópálya-szakaszokat az év végéig megépítik, így Budapesttől Szarajevóig, illetve azon túl egységes autópálya-hálózat jön létre. Ez jelentősen lerövidítheti az utazási időt Magyarországról a horvátországi dalmát tengerpartra, hiszen a jelenlegi 850 kilométeres útvonal helyett mintegy 700 kilométeres, ebből 560 kilométer autópályán tehető meg. A magyarországi és észak-horvátországi szakaszok már kész vannak, Bosznia-Hercegovinában azonban a 337 kilométerből csak 140 kilométer készült el, és a további 60 kilométer építése folyamatban van. A nehéz terep és alagútépítések miatt a teljes összeköttetés csak 2030-ra valósul meg, különösen a Szarajevó és Mostar közötti szakaszon, valamint a dél-horvátországi 10 kilométeres összekötő szakaszon.
Autópálya fejlesztés Nemzetközi közlekedés Infrastruktúra Horvát tengerpart Bosznia-Hercegovina
Korábbi hónapok