Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

285 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

🏗️

KSH: Csökken a lakásépítés, de Budapesten jelentősen nőtt az új építési engedélyek száma

2025.05.06.

2025 első negyedévében Magyarországon 2704 új lakás épült, ami 2,7%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A fővárosban 7,4%-kal kevesebb, összesen 843 lakás készült el, míg a megyei jogú városokban 33%-os visszaesés volt tapasztalható. Ezzel szemben a kisebb településeken nőtt az átadott lakások száma. A lakásépítés továbbra is erősen koncentrált Budapesten, ahol az új lakások több mint kétharmada három kerületben épült. Az átadott lakások átlagos alapterülete országosan csökkent, a fővárosi lakások mérete átlagosan 75 m2 volt. Ugyanakkor az építési engedélyek száma országosan 25%-kal nőtt, ezen belül Budapesten 2,9-szer annyi engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban, ami egy új építési boom előjelének tekinthető. A fővároson kívüli településeken viszont csökkent az engedélyek száma, kivéve Szegedet, ahol kiemelkedő mennyiségű engedélyt adtak ki.
Lakásépítés Építési engedélyek Lakáspiaci trendek
📈

KSH: 13%-kal nőttek a lakásárak 2024-ben, a budapesti panellakások ára emelkedett leginkább

2025.05.05.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2024-ben a magyarországi lakásárak 13 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, amely reálértéken 8,9 százalékos növekedést jelent. Az új lakások ára 10, a használtaké 8,7 százalékkal nőtt. A fővárosban az átlagos lakásár 54,2 millió forintra emelkedett, a négyzetméterár pedig meghaladta az 1 millió forintot. Kiemelkedő volt a panellakások áremelkedése Budapesten, ahol 21 százalékos drágulást regisztráltak. A vidéki vármegyeszékhelyeken kisebb mértékű volt az áremelkedés, a debreceni lakások voltak a legdrágábbak 808 ezer forintos négyzetméterárral.
Lakásárak Lakáspiaci elemzés Budapesti lakások Panellakások Lakáspiac
⚖️

NAV lekapcsolta a 505 millió forintos adócsaló számlagyáros bűnszervezetet

2025.04.30.

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) hajnalban rajtaütött egy budapesti és Pest vármegyei cégekből álló bűnszervezeten, amely fiktív számlák kiállításával mintegy 505 millió forint kárt okozott a költségvetésnek. A szervezet vezetőjét, egy szerb származású férfit wellness közben fogták el, míg a bűnszervezet tagjait – köztük a vezető vejét és egy könyvelőnőt – bűnszervezetben elkövetett, különösen jelentős vagyoni hátrányt okozó költségvetési csalás miatt őrizetbe vették. A NAV 60 helyszínen gyűjtött bizonyítékokat, és lefoglalt ingatlanokat, gépjárműveket, készpénzt és egy hajót. A gyanúsítottak akár 20 év börtönbüntetést is kaphatnak.
Adócsalás NAV Bűnszervezet Számlagyártás Bűnügy
🚧

Forgalomkorlátozás a Hungária körúti felüljáró Árpád híd felé vezető oldalán májusban

2025.04.30.

Május 5-től május 11-ig a Hungária körúti felüljáró Árpád híd felé vezető oldalán a külső sáv lezárásra kerül, majd május 12-től a középső sáv is lezárásra kerül. A munkálatok garanciális javítások keretében zajlanak, a híd dilatációs szerkezetén keletkezett sérülést javítják. A területen 30 km/h-s sebességkorlátozás lesz érvényben, és a sávlezárások miatt torlódásokra kell számítani. A forgalmi változásokat előjelző táblák jelzik majd a közlekedők számára.
Forgalomkorlátozás Közút Felújítás Hungária körút Árpád híd
🏗️

Nagygyörgy Tibor 19 emeletes lakótornyokat épít Óbudán

2025.04.30.

Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Holding tulajdonosa, aki a leggazdagabb magyarok között a 33. helyen áll 69 milliárd forintos vagyonnal, Óbudán, a Szentendrei út és Bogdáni út találkozásánál indít lakóépítési projektet. A Waterfront Loft nevű fejlesztés egy 35 hektáros területet érint, ahol tíz lakóházat terveznek, melyek magassága 39 és 65 méter között változik, összesen 1300-1400 lakással, 1800 férőhelyes mélygarázzsal, valamint irodai és kereskedelmi egységekkel. A beruházó Biggeorge Alapkezelő Zrt. kérelmére megkezdődött a környezetvédelmi hatóság előzetes vizsgálata.
Lakóingatlan fejlesztés Óbuda Magasépítés Ingatlanfejlesztés Környezetvédelem
📈

Budapesten szinte eltűntek az egymillió forint alatti négyzetméterárú új lakások

2025.04.28.

2025 első negyedévében Budapesten alig találni új építésű lakást, amelynek négyzetméterára egymillió forint alatt lenne. A legolcsóbb kerületek, a XV. és XX., átlagosan egymillió forint körüli négyzetméteráron kínálnak új lakásokat, míg a II. kerületben az árak már 3,4 millió forint fölött vannak. Az I., V. és XII. kerületekben is meghaladják a kétmillió forintot a négyzetméterárak. Az árak jelentősen emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, különösen a II., XVIII. és VII. kerületekben, ahol 40-56 százalékos növekedést regisztráltak. A drágulás főként a korábban olcsóbb területeken volt látványos, amit a megnövekedett kereslet, a korlátozott kínálat és az infrastruktúra fejlesztései indokolnak. A magas árak miatt új építésű lakást főként a tehetősebb vásárlók engedhetnek meg maguknak, hiszen egy 60 négyzetméteres lakás ára a legolcsóbb kerületekben is eléri a 60 millió forintot, míg a prémium helyeken akár ennek háromszorosa is lehet. A jövőben a külső pesti kerületekben és az agglomerációban várható meredekebb áremelkedés, ezért a gyors döntéshozatal és tőke megléte előnyt jelent a vásárlóknak.
Ingatlanárak Új építésű lakások Lakáspiac Áremelkedés
📊

Az MNB adatai szerint a lakások reálértéke 2024 végén még mindig alacsonyabb volt, mint 2022 elején

2025.04.25.

Az MNB friss adatai alapján a magyarországi lakóingatlanok nominális áremelkedése ellenére inflációval korrigálva 2024 negyedik negyedévében a lakások reálértéke 4-5 százalékkal alacsonyabb volt, mint 2022 első negyedévében. Budapesten és országosan is hasonló mértékű csökkenés figyelhető meg. Az adatok hosszú távon azt mutatják, hogy a 2000-es évek elejétől a lakásárak reálértéke lassan nőtt, majd 2014 és 2022 között jelentős növekedés következett, amit 2023 elejétől újabb emelkedés követett. A legnagyobb reálérték-növekedést Pest vármegyei városokban regisztrálták, míg a községekben volt a legkisebb. Az MNB hangsúlyozza, hogy a nominális árak követése félrevezető lehet az ingatlanok valódi értékének megítélésében, különösen a 2022-es inflációs válság miatt. Az adatok 2024 végére vonatkoznak, és a legfrissebb piaci hírek alapján elképzelhető, hogy a reálérték azóta elérte vagy meghaladta a 2022-es csúcsot.
Ingatlanárak Reálérték Infláció MNB Lakáspiac
🏠

Budapesti lakások eladási ideje tízéves mélyponton 2025 első negyedévében

2025.04.24.

2025 első negyedévében Budapesten jelentősen csökkent a lakások átlagos eladási ideje, az Ingatlan.com adatai szerint az átlag 64 napra mérséklődött az előző évi 110 napról, ami tízéves rekordot jelent. Kiemelkedően gyorsan keltek el a panellakások, átlagosan 31 nap alatt, míg a téglalakások eladási ideje 68 napra csökkent. A vidéki nagyvárosokban is gyorsult az értékesítés, míg a kisebb településeken növekedett az eladási idő. A piaci élénkülés hátterében a vásárlók gyorsabb döntéshozatala és a kereslet növekedése áll, ugyanakkor a fiatalok számára a lakásvásárlás önerőből továbbra is rendkívül nehéz, egy 25 éves átlagfizetéssel hitel nélkül 60 év alatt tudna csak lakáshoz jutni Budapesten. Az új építésű ingatlanok ára tavalyhoz képest 33%-kal emelkedett, és a lakásárak a jövedelmekhez viszonyítva 2025-ben a 2004-es szintet érték el.
Lakáseladás Ingatlanpiac Lakásárak Kereslet
🏠

Új építésű ingatlanok és garázsok árai jelentősen emelkedtek Budapesten

2025.04.23.

2025 tavaszán az új építésű lakások átlagos négyzetméterára Budapesten megközelíti a 2 millió forintot, ami 33 százalékos áremelkedést jelent az előző évhez képest. A garázsok ára is jelentősen nőtt: a külső kerületekben átlagosan 4-5 millió forint, a belvárosi kerületekben 6-8 millió forint, míg a budai lakóparkokban akár 30-40 millió forint is lehet egy parkolóhely ára, ami egy külvárosi garzonlakás árával vetekszik. A legnagyobb kínálat a XIII., XI. és XIV. kerületekben található, és a háromszobás lakásokból van a legtöbb. A magas árakat a piaci kereslet élénkülése, a háborús bizonytalanság és az építési költségek emelkedése indokolja, így az árak csökkenése idén nem várható.
Ingatlanárak Új építésű lakások Garázsárak Ingatlanpiac
🚧

Forgalomkorlátozások Budapesten filmforgatás, delegáció és tüntetés miatt április 16-17-én

2025.04.16.

Budapesten ideiglenes forgalomkorlátozások lépnek életbe 2025. április 16-án és 17-én több kerületben. Április 16-án delegáció miatt a II. és V. kerületben, valamint tüntetés miatt az Erzsébet hídon lesznek lezárások és megállási tilalmak. Emellett filmforgatás miatt a VI., VII. és XIII. kerületben szakaszos és időszakos útlezárások várhatók, amelyek április 17-ig tartanak. A korlátozások részletes helyszínei és időpontjai között szerepelnek többek között az Apáczai Csere János utca, Ganz utca, Lázár utca, Dalszínház utca, Moszkva sétány és a Rózsák tere. A változások jelentős hatással lehetnek a budapesti közlekedésre, különösen a megadott időszakban.
Forgalomkorlátozás Filmforgatás Demonstráció Közlekedés