Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

299 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

📊

Az MNB adatai szerint a lakások reálértéke 2024 végén még mindig alacsonyabb volt, mint 2022 elején

2025.04.25.

Az MNB friss adatai alapján a magyarországi lakóingatlanok nominális áremelkedése ellenére inflációval korrigálva 2024 negyedik negyedévében a lakások reálértéke 4-5 százalékkal alacsonyabb volt, mint 2022 első negyedévében. Budapesten és országosan is hasonló mértékű csökkenés figyelhető meg. Az adatok hosszú távon azt mutatják, hogy a 2000-es évek elejétől a lakásárak reálértéke lassan nőtt, majd 2014 és 2022 között jelentős növekedés következett, amit 2023 elejétől újabb emelkedés követett. A legnagyobb reálérték-növekedést Pest vármegyei városokban regisztrálták, míg a községekben volt a legkisebb. Az MNB hangsúlyozza, hogy a nominális árak követése félrevezető lehet az ingatlanok valódi értékének megítélésében, különösen a 2022-es inflációs válság miatt. Az adatok 2024 végére vonatkoznak, és a legfrissebb piaci hírek alapján elképzelhető, hogy a reálérték azóta elérte vagy meghaladta a 2022-es csúcsot.
Ingatlanárak Reálérték Infláció MNB Lakáspiac
🏠

Budapesti lakások eladási ideje tízéves mélyponton 2025 első negyedévében

2025.04.24.

2025 első negyedévében Budapesten jelentősen csökkent a lakások átlagos eladási ideje, az Ingatlan.com adatai szerint az átlag 64 napra mérséklődött az előző évi 110 napról, ami tízéves rekordot jelent. Kiemelkedően gyorsan keltek el a panellakások, átlagosan 31 nap alatt, míg a téglalakások eladási ideje 68 napra csökkent. A vidéki nagyvárosokban is gyorsult az értékesítés, míg a kisebb településeken növekedett az eladási idő. A piaci élénkülés hátterében a vásárlók gyorsabb döntéshozatala és a kereslet növekedése áll, ugyanakkor a fiatalok számára a lakásvásárlás önerőből továbbra is rendkívül nehéz, egy 25 éves átlagfizetéssel hitel nélkül 60 év alatt tudna csak lakáshoz jutni Budapesten. Az új építésű ingatlanok ára tavalyhoz képest 33%-kal emelkedett, és a lakásárak a jövedelmekhez viszonyítva 2025-ben a 2004-es szintet érték el.
Lakáseladás Ingatlanpiac Lakásárak Kereslet
🏠

Új építésű ingatlanok és garázsok árai jelentősen emelkedtek Budapesten

2025.04.23.

2025 tavaszán az új építésű lakások átlagos négyzetméterára Budapesten megközelíti a 2 millió forintot, ami 33 százalékos áremelkedést jelent az előző évhez képest. A garázsok ára is jelentősen nőtt: a külső kerületekben átlagosan 4-5 millió forint, a belvárosi kerületekben 6-8 millió forint, míg a budai lakóparkokban akár 30-40 millió forint is lehet egy parkolóhely ára, ami egy külvárosi garzonlakás árával vetekszik. A legnagyobb kínálat a XIII., XI. és XIV. kerületekben található, és a háromszobás lakásokból van a legtöbb. A magas árakat a piaci kereslet élénkülése, a háborús bizonytalanság és az építési költségek emelkedése indokolja, így az árak csökkenése idén nem várható.
Ingatlanárak Új építésű lakások Garázsárak Ingatlanpiac
🚧

Forgalomkorlátozások Budapesten filmforgatás, delegáció és tüntetés miatt április 16-17-én

2025.04.16.

Budapesten ideiglenes forgalomkorlátozások lépnek életbe 2025. április 16-án és 17-én több kerületben. Április 16-án delegáció miatt a II. és V. kerületben, valamint tüntetés miatt az Erzsébet hídon lesznek lezárások és megállási tilalmak. Emellett filmforgatás miatt a VI., VII. és XIII. kerületben szakaszos és időszakos útlezárások várhatók, amelyek április 17-ig tartanak. A korlátozások részletes helyszínei és időpontjai között szerepelnek többek között az Apáczai Csere János utca, Ganz utca, Lázár utca, Dalszínház utca, Moszkva sétány és a Rózsák tere. A változások jelentős hatással lehetnek a budapesti közlekedésre, különösen a megadott időszakban.
Forgalomkorlátozás Filmforgatás Demonstráció Közlekedés
🌏

Tízezer koreai érkezett Magyarországra, majd többségük 2024-ben elhagyta az országot

2025.04.15.

Az elmúlt években jelentősen megnőtt a Magyarországon élő dél-koreaiak száma, főként Budapesten és környékén, ahol számos koreai étterem és vállalkozás nyílt. 2023 végén még 12-15 ezer koreai élt az országban, azonban 2024-ben a közösség nagy része, mintegy 10-12 ezer fő, rövid idő alatt elhagyta Magyarországot. A változás hátterében a dél-koreai akkumulátorgyárak termelésének visszaesése és a kapcsolódó munkaerő-igény csökkenése áll. Ennek következtében több szálloda és vállalkozás, amely koreai ügyfelekre épített, nehéz helyzetbe került, egyes cégek pedig jelentős tartozásokat hagytak hátra. A koreai közösség növekedését a dél-koreai nagyvállalatok beruházásai, míg csökkenését az iparági visszaesés és a munkahelyek megszűnése okozta.
Koreai közösség Munkaerőpiac Iparpolitika Külföldi befektetések Gazdasági hatások
🚋

Trolibusz-felsővezeték fejlesztése Zuglóban az Állatkerti körútnál

2025.04.14.

Zuglóban, a Kacsóh Pongrác út, Állatkerti körút és Hermina út csomópontban jelentős trolibusz-felsővezeték építési és felújítási munkák kezdődtek, melyek várhatóan az ősz végéig tartanak. A fejlesztés során új oszlopok alapozását végzik, ideiglenes forgalomtechnikai megoldásokat vezetnek be, miközben a gyalogosok és gépjárművek továbbra is zavartalanul közlekedhetnek. A beruházás eredményeként új váltószerkezetek létesülnek, és új felsővezeték épül, amely lehetővé teszi a trolibuszok számára az Állatkerti körútra való bekanyarodást mindkét irányból.
Trolibusz fejlesztés Közlekedés Zugló Infrastruktúra Felsővezeték
🏠

Budapesten egy 25 éves fiatal csak 85 éves korára tudna önerőből lakást venni

2025.04.13.

A budapesti lakásárak jövedelemarányosan több mint 20 éve nem voltak ilyen magasak, mint 2025-ben. Egyes kerületekben a használt lakások négyzetméterára akár háromszorosa lehet egy diplomás fiatal átlagfizetésének. Ha valaki a jövedelmének negyedét félretenné, hitel nélkül 60 évbe telne egy 60 négyzetméteres lakás árának összegyűjtése, így egy 25 éves átlagfizetésű fiatal csak 85 éves korára tudna önerőből lakást vásárolni. Ez a példa jól szemlélteti a lakásárak és jövedelmek közötti jelentős eltérést, amely az elmúlt évtizedekben folyamatosan nőtt, különösen az utóbbi hónapokban. A legdrágább budapesti kerületekben egy négyzetméter ára 2,7 havi nettó átlagfizetésnek felel meg, és az ország egészében hasonló áremelkedések tapasztalhatók.
Lakásárak Jövedelemarányos árak Budapesti ingatlanpiac Lakásvásárlás lehetőségei
🚆

Április közepén helyére kerül a Szerémi út feletti új vasúti híd Budapesten

2025.04.10.

A Szerémi út felett épülő új vasúti hidat április közepén helyezik a helyére Budapesten. A hidat 10-17 tonnás elemekből helyben szerelik össze, majd speciális technológiával tolják be, így a közlekedést a lehető legkisebb mértékben zavarják, a forgalom még a betolás alatt sem áll meg. A fejlesztés célja a vasúti forgalom bővítése Budapest déli részén, vonalbővítéssel és három új vasúti megálló kialakításával, ami kényelmesebb tömegközlekedést biztosít a fővárosiak és az agglomerációból érkezők számára.
Vasúti infrastruktúra Közlekedésfejlesztés Tömegközlekedés
🏠

Albérletárak lassuló emelkedése Budapesten és országosan 2025 márciusában

2025.04.10.

2025 márciusában az albérletárak Budapesten 0,7%-kal emelkedtek februárhoz képest, míg országosan csak 0,1%-os drágulás volt tapasztalható, ami lényegében stagnálást jelent. Éves szinten a bérleti díjak emelkedése jelentősen lassult: országosan 7,6%, Budapesten pedig 6,7% volt az átlagos növekedés, szemben az év eleji 9-10%-os ütemmel. A drágulás főként a pesti belső kerületekben és budai hegyvidéki városrészekben volt kimutatható. A kiadó lakóingatlanok középértéke Budapesten április elején 250 ezer forint volt, és a kínálat bővülése miatt a bérleti díjak emelkedése lassul. Országosan több mint 17 700 kiadó lakás érhető el, a bérlők vásárlóereje azonban korlátozza a további áremelkedést. A bérleti díjak emelkedése mellett a lakásárak továbbra is jelentősen nőttek, országosan 11%, Budapesten 18% éves szinten. A vármegyeszékhelyeken is emelkedtek a bérleti díjak, Debrecenben az átlagos bérleti díj már meghaladja a budapesti kerületek többségének szintjét.
Albérletárak Bérleti díjak Ingatlanpiac Lakáspiac
🚌

Erzsébet híd lezárása miatt módosul a budapesti buszmenetrend április 8-án

2025.04.08.

Április 8-án délutántól másnap hajnalig, a gyülekezési törvény elleni tüntetések miatt lezárások várhatók az Erzsébet hídon és a belvárosban Budapesten. Ennek következtében több buszjárat útvonala jelentősen módosul, érintve az 5-ös, 7-es, 107-es, 8E, 108E, 110-es, 112-es, 133E, 907-es, 908-as, 908A, 956-os és 973-as járatokat. A BKK az érintett buszok helyett az M2, M3 és M4 metrókat javasolja. A változások várhatóan 15 órától 4 óráig tartanak, és a forgalmi helyzet függvényében késő este az Erzsébet hídi járatok a Szabadság hídon közlekedhetnek. A tüntetések miatt további hidak, mint a Margit, Széchenyi és Petőfi hidak lezárása is előfordulhat, ami további közlekedési korlátozásokat, például a 4-6-os villamosok járatainak ideiglenes megszűnését eredményezheti.
Közlekedés Tüntetés Buszmenetrend Hídlezárás