Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

336 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

📈

Magyarországon nőtt legnagyobbat az EU-ban a lakásárak egy év alatt 2025-ben

2026.01.09.

Az Eurostat 2025 harmadik negyedévére vonatkozó adatai szerint Magyarországon 21,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest, ami az EU 27 tagállama közül a legnagyobb növekedés. Az uniós átlag 5,5 százalék volt, és csak Finnországban csökkentek az árak. Negyedéves összevetésben is jelentősen, 3,1 százalékkal nőttek a hazai lakásárak, meghaladva az 1,6 százalékos uniós átlagot. Budapesten azonban az árak 2025 végére csökkenni kezdtek, ami a vevők fizetőképességének elérésével és az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájával magyarázható. Pest megyében is lassult az áremelkedés, míg a Közép- és Dél-Dunántúlon tovább folytatódott a gyorsabb drágulás.
Lakásárak EU statisztika Ingatlanpiac Árváltozás
🏠

Budapesti lakásárak két hónapja csökkennek, országosan enyhe áremelkedés

2026.01.08.

2025 decemberében Budapesten 0,7%-kal csökkentek a lakásárak, ami novemberi 0,1%-os mérséklődés után a második egymást követő hónap árcsökkenését jelenti a fővárosban. Országosan ugyanakkor 0,4%-os havi áremelkedést regisztráltak. A kereslet Budapesten elérte a fizetőképesség felső határát, ami megállította az árak további növekedését. A fővárosi agglomerációban is lassult az áremelkedés üteme, míg Közép- és Dél-Dunántúlon gyorsabb drágulás volt tapasztalható. Éves szinten országosan 18%-os, Budapesten pedig 20%-os drágulást mértek 2025 decemberében az előző év azonos időszakához képest. A használt lakások piacán a drágább budapesti kerületekben árkorrekció figyelhető meg, részben az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájának hatására. A szakértők szerint 2026-ban élénk maradhat a lakáspiac forgalma, de újabb jelentős áremelkedés nem várható a vevők fizetőképességének korlátai és a bővülő új lakás kínálat miatt.
Lakásárak Ingatlanpiac Kereslet-kínálat Árkorrekció
🚉

A Keleti pályaudvar két peronját 25 centivel megemelik a kínai vonatok fogadására

2026.01.07.

A MÁV 300 millió forintból 25 centiméterrel megemeli a Keleti pályaudvar két peronját, hogy azok megfeleljenek a Budapest-Belgrád vasútvonalon közlekedő kínai SOKO vonatok fogadására. A peronok jelenleg alacsonyak, szinte a sínkoronával egy szinten vannak, ami nem felel meg az egységes európai szabványnak, amely 55 vagy 76 centiméteres peronmagasságot ír elő. Magyarország az 55 centiméteres magasságot alkalmazza, amit a Keleti pályaudvar érintett peronjainál most pótolnak. A késedelem oka, hogy a MÁV csak későn kapott információt a kínai vonatokról, és a felújításra csak a 2026-os költségvetésben biztosítottak forrást.
Vasútfejlesztés Peronmagasság Keleti pályaudvar Budapest-Belgrád vasútvonal
❄️

Budapesten és Délkelet-Magyarországon havazás miatt közlekedési intézkedések

2026.01.05.

Budapesten és több délkelet-magyarországi járásban jelentős havazás várható, amely miatt a Budapesti Közművek a gépjárművezetőket a tömegközlekedés használatára és a téli gumikkal felszerelt járművek használatára kéri. A Budapesti Közlekedési Központ megerősített diszpécseri szolgálattal és zavarelhárító egységekkel készül a közlekedési zavarok kezelésére, tartalék buszokat is készenlétben tartanak. Délkeleten narancs riasztás van érvényben ónos eső miatt, amely fokozott óvatosságot igényel az autósoktól. A katasztrófavédelem további javaslatokat tett az utazók biztonsága érdekében, például a mobiltelefon feltöltését és a fák alatti parkolás kerülését.
Havazás Közlekedés Narancs riasztás Közösségi közlekedés Közútbiztonság
🏠

2025-ben országosan nőtt, de Budapesten csökkent a lakáspiaci kereslet az Otthon Start ellenére

2026.01.05.

Az Ingatlan.com elemzése szerint 2025-ben országos szinten 5 százalékkal nőtt a lakáspiaci kereslet, elsősorban a kisebb városokban és községekben tapasztalható élénkülés miatt, míg Budapesten 2 százalékos visszaesés volt megfigyelhető. Decemberben a kereslet 16 százalékkal csökkent az előző hónaphoz képest, ami részben a magas bázis miatt alakult így. A kínálat 31 százalékkal csökkent decemberben, de éves szinten 20 százalékkal nőtt. 2026-ban a közszolgálati otthontámogatás és az Otthon Start bővítése várhatóan élénkíti a keresletet, miközben az árak csak mérsékelten változnak, mivel a vevők elérték fizetőképességük határát. A piac 2025-ben várhatóan 160 ezer adásvétellel zárt, és 2026-ban hasonló aktivitásra számítanak.
Lakáspiac Kereslet Otthon Start Ingatlanpiaci trendek
🚆

Kiírták a közbeszerzést a Déli Körvasút harmadik ütemének kivitelezésére

2025.12.27.

Az Építési és Közlekedési Minisztérium 2025. december 24-én kiírta a közbeszerzést a budapesti Déli Körvasút harmadik ütemének tervezésére és kivitelezésére. A projekt magában foglalja a Ferencváros vasútállomás átépítését, a Népliget új vasúti megállóhelyének kialakítását, az Üllői úti vasúti hidak átépítését, valamint egy új vasúti híd építését a Gubacsi út felett. Emellett a vasúti technikai berendezések, például biztosítóberendezések és felsővezetékek cseréje is része a munkálatoknak. A kivitelezésre 44 hónap áll rendelkezésre, így a projekt várhatóan 2029-ben fejeződik be. A beruházás a Budapest-Belgrád vasútvonal mellett Magyarország egyik legnagyobb vasúti fejlesztése, amely jelentősen korszerűsíti a Kelenföld és Népliget közötti vasútvonalat.
Vasútfejlesztés Közlekedés Közbeszerzés Infrastruktúra
🚱

Vízelvezető vezeték törése és forgalomkorlátozás a X. kerületben

2025.12.25.

A X. kerületi Fehér út és Gyógyszergyári utca kereszteződésénél egy közel egy méter átmérőjű vízvezeték megsérült, ami miatt a kiömlő víz alámosta a talajt és kidöntött egy forgalomirányító oszlopot. A baleset miatt a Fehér út mind a hat sávját lezárták, a forgalmat villamospótló buszokkal oldották meg. A forgalom délután részlegesen helyreállt, az esti órákban megkezdődtek a vízvezeték javítási munkálatai. A sérülés okát és a forgalmi rend végleges helyreállását a Fővárosi Vízművek vizsgálja.
Vízelvezető vezeték törése Forgalomkorlátozás Közlekedés Karbantartás
🏢

Két budapesti állami irodaházat adott el az állam, miközben bérlőként állami szervek használják azokat

2025.12.19.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő 4,1 milliárd forintért értékesített két, Budapest belvárosában, egymáshoz közel fekvő irodaházat, amelyekben jelenleg még állami szervek, a NAV és az Európai Uniós Ügyek Minisztériuma dolgoznak. Az Arany János utcai épület közel 1800 négyzetméteres, míg a Sas utcai irodaház valamivel több mint 1900 négyzetméter alapterületű, és 80-85 fő befogadására alkalmas. Az ingatlanokat december elején árverezték el, mindkettő a kikiáltási ár felett kelt el, a Sas utcai épületet 2,35 milliárd, az Arany János utcait 1,79 milliárd forintért. A vevők csak akkor vehetik birtokba az ingatlanokat, ha biztosítják az állami bérlők változatlan feltételek melletti használatát: az Európai Uniós Ügyek Minisztériumának 2026 végéig, a NAV-nak pedig 2027. június 30-ig van ideje kiköltözni. Ez a gyakorlat nem új, az elmúlt hónapokban több hasonló állami ingatlanértékesítés történt hasonló feltételekkel.
Állami ingatlanértékesítés Irodaház NAV Minisztérium
📉

OBI létszámcsökkentést hajtott végre, több mint 100 dolgozót érintve

2025.12.17.

Az OBI Hungary Retail Kft. karácsony előtt létszámcsökkentést hajtott végre a magyarországi áruházakban, amelyet a vállalatcsoport jövőbeni terveivel indokoltak. A Kereskedelmi Alkalmazottak Szakszervezete szerint legalább 118 munkavállalót érintett a leépítés, amely főként az értékesítésben dolgozókat érinti. Az OBI közölte, hogy a létszámcsökkentés nem érte el a törvényileg meghatározott csoportos létszámcsökkentési küszöböt sem megyénként, sem Budapesten, és az érintetteket egyénileg tájékoztatták a jogszabályoknak megfelelően. A szakszervezet szerint azonban előzetes érdemi egyeztetés nem történt, és a dolgozókat gyorsan, november végén értesítették.
Létszámcsökkentés Kiskereskedelem Munkaerőpiac Szakszervezet
🚉

2026 első negyedévében készülhet el a Keleti pályaudvar üvegfödémének javítása

2025.12.08.

A Keleti pályaudvar új üvegfödémének javítása, amelyet kivitelezési hiba miatt tavaly tavasz óta lezártak, 2026 első negyedévében várható. A MÁV tájékoztatása szerint a helyreállítást jogvita hátráltatta, ezért a speciális csereüvegek gyártása még folyamatban van. Az üvegfödém az utascentrum része, amelyet 2023 májusában adtak át, és amely a korábbi betonfödém helyett üvegből készült, lehetővé téve az utasok számára a csarnokban való sétálást. A balesetek megelőzése érdekében a területet szigetelőanyaggal és pozdorjával fedték be, és körbekerítették.
Infrastruktúra Vasút Javítás Építés