Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

299 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

🏠

Országos lakbércsökkenés szeptemberben az Otthon Start hatására

2025.10.13.

A Központi Statisztikai Hivatal és az Ingatlan.com közös lakbérindexe szerint szeptemberben országosan több mint 1 százalékkal csökkentek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, amihez hasonló mértékű visszaesés legutóbb 2020 végén, a koronavírus-járvány idején volt tapasztalható. Az Ingatlan.com szakértői az Otthon Start program hatását jelölik meg fő okként, amely miatt sokan inkább vásárlásra váltanak bérlés helyett. Budapesten 0,2 százalékos csökkenés volt megfigyelhető, több kerületben 10-35 ezer forinttal mérséklődtek az átlagos bérleti díjak július vége óta. Regionális eltérések is láthatók: például a dél-dunántúli és észak-alföldi régiókban több százalékos csökkenés, míg a nyugat-dunántúli és észak-magyarországi régiókban kis mértékű drágulás következett be. A budapesti albérletárak középértéke október közepén 260 ezer forint körül alakult, ami 10 ezer forinttal alacsonyabb a júliusi szintnél.
Albérletpiac Lakbércsökkenés Otthon Start Ingatlanpiac
🚋

BKK tervezési közbeszerzést indít a Ferencváros kocsiszín CAF villamosokhoz történő átalakítására

2025.10.09.

A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) feltételes közbeszerzési eljárást indított a Ferencváros kocsiszín átalakításának tervezésére, hogy az képes legyen fogadni a 2026 végéig érkező 51 új CAF villamost. A fejlesztés célja a műemlékvédelem alatt álló kocsiszín korszerűsítése, amely magában foglalja az épületek átalakítását, a vágányrendszer és az áramellátás fejlesztését, valamint mosóberendezések és homoktöltők kiépítését. Az új villamosok jelenleg felújított vonalakon közlekednek, de hosszú távon további vonalakra is tervezik bevezetésüket, amelyhez további infrastruktúra-fejlesztések szükségesek, amelyekhez jelenleg befagyasztott EU-s forrásokat várnak. A tervek elkészülése várhatóan 2027 nyarára várható, a beruházás megvalósítása a források biztosításától függ.
Közlekedés Infrastruktúra fejlesztés Villamos Közbeszerzés Műemlékvédelem
🚗

Budapesten egyes kerületekben 10 millió forint felett árulják a garázsokat

2025.10.08.

A zenga.hu adatai szerint a garázsok ára Budapesten és az ország más részein az elmúlt egy évben átlagosan 8 százalékkal emelkedett, az átlagárak egyes budapesti kerületekben meghaladják a 10 millió forintot. A garázsok négyzetméterára jellemzően a lakások árának felével egyezik meg, és a keresletük a lakóingatlanokhoz hasonlóan mozog. A belvárosi és budai kerületekben, ahol a kínálat szűkös, az árak különösen magasak, akár 20 millió forintot is elérhetnek. A garázsok kiadása jó befektetés, a bérleti díjak Budapesten 30-60 ezer forint között mozognak, ami 4-4,5 százalékos éves hozamot jelent.
Garázsárak Ingatlanpiac Befektetés Bérbeadás
⚖️

Felszámolás alatt álló cég játékkészletét és ingatlanjait árverezik el a hitelezők kifizetésére

2025.10.06.

A csalási ügybe keveredett Snaildev Kft. felszámolója 2,6 millió forint értékben 591 játékkészletet, valamint közel 195 millió forint értékben három ingatlant kínál eladásra, hogy a cég tartozásait, köztük több mint 61 millió forintos NAV adótartozást kifizethessenek. A vállalat 2025-ben felszámolás alatt áll, miután több végrehajtási eljárás is indult ellene, és a korábbi csalási ügyek miatt jelentős kárt okozott vásárlóinak. Az ingatlanok között szerepel egy budapesti, közel 500 négyzetméteres üzlethelyiség és két üllői lakás, melyek eladásából származó bevétel nagy részét a jelzálogjoggal rendelkező pénzügyi szolgáltatók és az adóhatóság igénylik majd.
Ingatlanárverés Felszámolás Csalás Játékkészlet NAV tartozás
🚴

Siklós anyag miatt elesett egy kerékpáros a Margit hídi bringaúton, a rendőrség elutasította a nyomozást

2025.09.23.

Augusztus 12-én egy kerékpáros, Gergely elesett a Margit hídi kerékpárúton egy hosszú, csúszós anyagcsík miatt, amely valószínűleg tisztítószer vagy valamilyen járműből származó folyadék volt. Az esés során súlyos sérüléseket szenvedett, többek között eltört a korábban sérült csuklója. Bár feljelentést tettek, a Budapesti Rendőr-főkapitányság a bűncselekmény gyanújának hiányában elutasította a nyomozás megindítását. A Budapesti Közművek rendszeresen takarítja a hidakat, köztük a Margit hidat is, és rendkívüli esemény esetén soron kívüli takarítást végeznek, azonban a csúszós anyag eltávolítása nem történt meg azonnal, így a veszélyes csík hat nappal később is látható volt a kerékpárúton.
Kerékpárút Baleset Margit híd Közlekedésbiztonság Közművek
🏗️

Októbertől felújítás miatt bezár a Gellért fürdő

2025.09.22.

2025. október 1-jétől a Gellért fürdő felújítás miatt bezár, amely várhatóan 2028-ig tart. A Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. közleménye szerint a bezárás miatt megnő a forgalom a többi fővárosi fürdőben, különösen a Rudasban és a Széchenyiben, ahol a nyitvatartási rend is változik. A Rudas fürdőben továbbra is zajlanak a felújítási munkálatok, de üzemel, míg a Széchenyi nyitvatartásában is módosítások várhatók. A főváros több éves fürdőfejlesztési programja érinti a Gellért mellett a Lukács, Rudas és Széchenyi fürdőket is.
Fürdőfelújítás Gellért fürdő Budapesti fürdők Nyitvatartás változás
🚆

Fennakadások a Keleti pályaudvar forgalmában hétfőn is a hibaelhárítás miatt

2025.09.22.

A Keleti pályaudvaron a négyhetes felújítás után a biztosítóberendezés meghibásodása miatt vasárnap csak délután indult újra a forgalom, és hétfőn is fennakadások várhatók. Több belföldi és nemzetközi vonat, például a soproni, szombathelyi, győri és bécsi járatok továbbra is Budapest-Kelenföldről indulnak, míg a pécsi és kaposvári InterCityk már a Keletiből közlekednek. Az elővárosi és távolsági vonatok egyes vonalakon már zavartalanul járnak, de a hibaelhárítás miatt a teljes forgalom még nem állt helyre.
Vasúti közlekedés Közlekedési fennakadás Keleti pályaudvar Vasútfejlesztés
📈

Budapesti albérletárak tovább emelkednek az Otthon Start program ellenére

2025.09.16.

A Duna House elemzése szerint 2025-ben a budapesti albérletárak tovább nőttek, az átlagos bérleti díj 274 ezer forint, ami 18%-kal magasabb az előző évinél. A legmagasabb árak a belső kerületekben, különösen a II., V. és I. kerületben mérhetők, míg a vidéki egyetemi városokban is emelkedtek az árak, átlagosan 192 ezer forintra, legdrágább Debrecenben. Az Otthon Start program eddig nem csökkentette a bérleti díjakat, a hatás inkább középtávon várható, főleg vidéken, míg Budapesten a kereslet a prémium minőségű, rövid távú kiadásra alkalmas lakások iránt továbbra is erős marad, így a bérleti díjak további mérsékelt növekedése várható.
Albérletárak Otthon Start Bérleti díjak Ingatlanpiac
🏠

Gyorsan csökken az Otthon Start programmal elérhető lakások kínálata és gyorsul a lakásdrágulás

2025.09.15.

Az Otthon Start programmal elérhető lakások kínálata jelentősen csökkent az elmúlt hónapokban, miközben az ingatlanpiacon gyorsul a drágulás. Augusztusban országosan 1,1 százalékkal, Budapesten pedig 1,4 százalékkal nőttek a lakásárak, a kínálati árak pedig még ennél is gyorsabban, havi szinten 2,5 százalékkal emelkedtek. A Dél-Alföldön kiugró, 4,2 százalékos áremelkedést mértek, míg egyes régiókban, például a Dél-Dunántúlon minimális árcsökkenés volt tapasztalható. Budapesten az Otthon Start programban elérhető lakások száma július elejétől szeptember elejére 13,1 ezerről 11,1 ezerre csökkent, vidéken pedig a megyeszékhelyeken 19 ezerről 17,3 ezerre. Az ingatlanpiaci szakértők szerint október-novemberben új kínálati hullám várható a program keretében, amikor több ezer új lakás kerülhet piacra, amelyek megfelelnek a kedvezményes hitelfeltételeknek.
Lakásárak Otthon Start Program Ingatlanpiac Kínálatcsökkenés Áremelkedés
🏗️

Nő a kereslet a lakásfelújító szakemberek iránt az Otthon Start Program hatására

2025.09.09.

Az Otthon Start Program hatására megnőtt a kereslet a lakásfelújító szakemberek iránt, különösen Budapesten és nagyvárosokban, ami áremelkedést eredményezhet a szakmában. A program ösztönzi a tulajdonosokat, hogy felújítva adják el ingatlanjaikat, remélve, hogy az árnövekedés fedezi a felújítás költségeit. Az építőipar országos szinten 20%-os túlkapacitással rendelkezik, de lokális eltérések miatt bizonyos területeken jelentős keresletnövekedés tapasztalható. Egy 50-60 négyzetméteres lakás felújítása jelenleg 200-250 ezer forint négyzetméterenként, ami az olcsóbb kerületekben szinte megegyezik a felújítandó és felújított lakások árkülönbségével. Az előkészítés alatt álló új otthonfelújítási támogatási program további keresletnövekedést generálhat a szakemberek iránt, amennyiben a kedvező hitel- és támogatási konstrukciók széles körben elérhetővé válnak.
Lakásfelújítás Építőipar Otthon Start Program Ingatlanpiac Áremelkedés