Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

285 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

🏠

Téli kilakoltatási moratórium 2025-ben Magyarországon

2025.11.11.

Magyarországon 2003 óta évente november 15-től április 30-ig érvényes a téli kilakoltatási moratórium, amely megtiltja a kilakoltatásokat a hideg hónapokban. A moratórium automatikusan védi a lakókat, nem kell külön kérelmet benyújtani, ugyanakkor nem minden lakóra és ingatlanra vonatkozik a tilalom. A végrehajtási eljárások nem állnak le, csak a kilakoltatást halasztják el, így a bérleti szerződés felmondása, lakáskiürítési per indítása vagy árverezés továbbra is lehetséges. A moratórium idején felgyűlt ügyek miatt a tavaszi időszakban rendszerint kilakoltatási hullám következik. Az Utcajogász civil szervezet hangsúlyozza, hogy a kilakoltatás hosszú jogi folyamat végső szakasza, ezért fontos a jogsegély igénybevétele még a bírósági döntés előtt. A szervezet önkéntes jogászai rendszeresen segítenek az érintetteknek Budapesten a Blaha Lujza téren.
Kilakoltatás Téli moratórium Lakhatás Jogsegély Végrehajtás
🏢

Állami tulajdonban lévő minisztériumi épületet 10%-kal csökkentett áron kínálnak eladásra Budapesten

2025.11.10.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) a Nemzetgazdasági Minisztérium budapesti, József nádor téri épületét nem tudta első körben értékesíteni, ezért az ingatlant 10 százalékkal alacsonyabb, 33,85 milliárd forintos kikiáltási áron hirdeti meg újra. A több mint 27 ezer négyzetméteres, tízszintes, történelmi jelentőségű épületet a minisztérium jövő szeptemberig köteles kiüríteni, így a vevő csak ezt követően veheti birtokba az ingatlant. Az MNV az elmúlt időszakban több értékes állami ingatlant is árverésre bocsátott, célja, hogy azokat még az idén értékesítse.
Állami ingatlan Eladás Minisztérium Ingatlanpiac
🏠

Fővárosi használt lakások négyzetméterára hajszállal az Otthon Start 1,5 milliós határa alatt

2025.11.06.

2025 november elején a budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forint volt, ami két hónap alatt 2,2%-os növekedést jelent, azonban az áremelkedés üteme lassul. Az Otthon Start Program bevezetése óta a drágulás dinamikája csökkent, mivel sok eladó nem kívánja az 1,5 milliós négyzetméterár felett kínálni ingatlanát, hogy jogosult maradjon a kedvezményes hitelre. Országos szinten is mérséklődött a lakásárak növekedési üteme, az Ingatlan.com elemzése szerint a kínálat bővülése és a kereslet csökkenése alakítja az új egyensúlyt. A vidéki nagyvárosokban, például Debrecenben, Győrben és Szegeden, a négyzetméterárak egyre inkább közelítenek a fővárosi szinthez, míg a kevésbé fejlett gazdaságú városokban továbbra is alacsonyabbak az árak.
Lakásárak Használt lakások Otthon Start Program Ingatlanpiac Árfolyam
🏠

Budapesten 250 ezer forint alá csökkent az átlagos bérleti díj, további csökkenés várható

2025.11.04.

Budapesten az átlagos bérleti díj 248 ezer forintra esett vissza, ami augusztus óta tartó csökkenést jelez a korábbi évek emelkedő trendjéhez képest. A középkategóriás, 250-350 ezer forint közötti lakások bérleti díja esett vissza leginkább, mivel ezekre nehezebb bérlőt találni. A szeptemberi keresleti hullám elmaradt, és országosan, valamint Budapesten is mérséklődtek a lakbérek. A csökkenés hátterében az Otthon Start támogatás áll, amely miatt több ezer korábbi bérlő saját lakás vásárlására készül, csökkentve az albérletek iránti keresletet. Emellett újabb befektetési céllal vásárolt lakások jelentek meg a piacon, növelve a kínálatot és tovább mérsékelve az árakat. A szakértők szerint azonban a bérleti díjak csökkenése nem tart örökké, a gazdaság élénkülése esetén újra emelkedhetnek az árak. A kereslet október közepétől elmaradt a tavalyi szinttől, miközben a lakás- és házkeresések száma országosan magasabb, mint 2024-ben.
Bérleti díjak Albérletpiac Lakáspiac Otthon Start Ingatlanpiaci trendek
📈

38 százalékkal drágultak a panelek Budapesten egy év alatt

2025.10.30.

Az Otthon Centrum elemzése szerint 2024 és 2025 között a budapesti panel lakások négyzetméterára átlagosan 38 százalékkal emelkedett, kiemelten a XI. és XIII. kerületekben, ahol az árak elérték az 1,22-1,27 millió forintot négyzetméterenként. A használt lakások mindhárom típusában áremelkedés tapasztalható, a panelek iránti kereslet jelentősen nőtt, részben az Otthon Start Program kedvező hitellehetőségeinek köszönhetően. A téglalakások átlagára 1,36 millió forint, míg a családi házaké 815 ezer forint négyzetméterenként, a legmagasabb árakat a belvárosi és budai kerületekben regisztrálták. A külső pesti kerületekben alacsonyabb, 900 ezer és 1 millió forint közötti árak jellemzők. A panelek újrapozicionálták helyüket a fővárosi piacon, az árak minden kerületben két számjegyű növekedést mutattak, jellemzően 35-45 százalék között, különösen az olcsóbb lakótelepeken, mint a X. és XX. kerületekben.
Ingatlanárak Panel lakások Budapesti ingatlanpiac Áremelkedés
🧹

Térgondnokok kezdtek dolgozni a legforgalmasabb budapesti tereken

2025.10.16.

2025 októberében három forgalmas budapesti csomópontban, a Blaha Lujza téren, a Deák téren és a KÖKI terminálnál munkába álltak a térgondnokok. Ezek a munkatársak két műszakban, hajnaltól estig dolgoznak a közterek tisztaságáért, rendezettségéért és biztonságáért. A Budapesti Közművek tervei szerint az ősz folyamán további három forgalmas térre, az Etele térre, az Örs vezér terére és a Széll Kálmán térre is kiterjesztik a térgondnoki szolgálatot.
Közterület fenntartás Közszolgáltatás Közbiztonság
🏠

Országos lakbércsökkenés szeptemberben az Otthon Start hatására

2025.10.13.

A Központi Statisztikai Hivatal és az Ingatlan.com közös lakbérindexe szerint szeptemberben országosan több mint 1 százalékkal csökkentek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, amihez hasonló mértékű visszaesés legutóbb 2020 végén, a koronavírus-járvány idején volt tapasztalható. Az Ingatlan.com szakértői az Otthon Start program hatását jelölik meg fő okként, amely miatt sokan inkább vásárlásra váltanak bérlés helyett. Budapesten 0,2 százalékos csökkenés volt megfigyelhető, több kerületben 10-35 ezer forinttal mérséklődtek az átlagos bérleti díjak július vége óta. Regionális eltérések is láthatók: például a dél-dunántúli és észak-alföldi régiókban több százalékos csökkenés, míg a nyugat-dunántúli és észak-magyarországi régiókban kis mértékű drágulás következett be. A budapesti albérletárak középértéke október közepén 260 ezer forint körül alakult, ami 10 ezer forinttal alacsonyabb a júliusi szintnél.
Albérletpiac Lakbércsökkenés Otthon Start Ingatlanpiac
🚋

BKK tervezési közbeszerzést indít a Ferencváros kocsiszín CAF villamosokhoz történő átalakítására

2025.10.09.

A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) feltételes közbeszerzési eljárást indított a Ferencváros kocsiszín átalakításának tervezésére, hogy az képes legyen fogadni a 2026 végéig érkező 51 új CAF villamost. A fejlesztés célja a műemlékvédelem alatt álló kocsiszín korszerűsítése, amely magában foglalja az épületek átalakítását, a vágányrendszer és az áramellátás fejlesztését, valamint mosóberendezések és homoktöltők kiépítését. Az új villamosok jelenleg felújított vonalakon közlekednek, de hosszú távon további vonalakra is tervezik bevezetésüket, amelyhez további infrastruktúra-fejlesztések szükségesek, amelyekhez jelenleg befagyasztott EU-s forrásokat várnak. A tervek elkészülése várhatóan 2027 nyarára várható, a beruházás megvalósítása a források biztosításától függ.
Közlekedés Infrastruktúra fejlesztés Villamos Közbeszerzés Műemlékvédelem
🚗

Budapesten egyes kerületekben 10 millió forint felett árulják a garázsokat

2025.10.08.

A zenga.hu adatai szerint a garázsok ára Budapesten és az ország más részein az elmúlt egy évben átlagosan 8 százalékkal emelkedett, az átlagárak egyes budapesti kerületekben meghaladják a 10 millió forintot. A garázsok négyzetméterára jellemzően a lakások árának felével egyezik meg, és a keresletük a lakóingatlanokhoz hasonlóan mozog. A belvárosi és budai kerületekben, ahol a kínálat szűkös, az árak különösen magasak, akár 20 millió forintot is elérhetnek. A garázsok kiadása jó befektetés, a bérleti díjak Budapesten 30-60 ezer forint között mozognak, ami 4-4,5 százalékos éves hozamot jelent.
Garázsárak Ingatlanpiac Befektetés Bérbeadás
⚖️

Felszámolás alatt álló cég játékkészletét és ingatlanjait árverezik el a hitelezők kifizetésére

2025.10.06.

A csalási ügybe keveredett Snaildev Kft. felszámolója 2,6 millió forint értékben 591 játékkészletet, valamint közel 195 millió forint értékben három ingatlant kínál eladásra, hogy a cég tartozásait, köztük több mint 61 millió forintos NAV adótartozást kifizethessenek. A vállalat 2025-ben felszámolás alatt áll, miután több végrehajtási eljárás is indult ellene, és a korábbi csalási ügyek miatt jelentős kárt okozott vásárlóinak. Az ingatlanok között szerepel egy budapesti, közel 500 négyzetméteres üzlethelyiség és két üllői lakás, melyek eladásából származó bevétel nagy részét a jelzálogjoggal rendelkező pénzügyi szolgáltatók és az adóhatóság igénylik majd.
Ingatlanárverés Felszámolás Csalás Játékkészlet NAV tartozás