Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

299 hír

Itt találod a településhez kapcsolódó ingatlanpiaci híreket, lakásárakat, ingatlanfejlesztéseket és lakáspolitikai változásokat. A hírek tartalmazzák a város ingatlanpiacát, albérleti lehetőségeket, újépítésű projekteket és a helyi ingatlanbefektetéseket is.

🏠

Albérletárak emelkedése decemberben, a VI. kerületi Airbnb-tiltás nem hozott áttörést

tegnap

2025 decemberében az albérletárak országosan 0,6%-kal, Budapesten 1%-kal emelkedtek novemberhez képest, éves szinten pedig országosan 5,4%, Budapesten 5,6% volt a bérleti díjak növekedése. A VI. kerületben az új vagy újszerű lakások bérleti díja januárban elérte a 352 ezer forintot, meghaladva az V. kerületet is, ami részben az Airbnb-tiltás miatt hosszú távú bérbeadásra átállt tulajdonosok magasabb árazásának tudható be. A kínálat csökkenése, a bérbe adható lakások számának 7,3%-os visszaesése is hozzájárult az árak megállásához és emelkedéséhez. Vidéken Szegeden volt a legnagyobb, 23%-os bérleti díjnövekedés, míg Debrecenben maradtak a legmagasabbak a vidéki albérletárak, bár azok 10-20%-kal alacsonyabbak a budapestieknél.
Albérletárak Airbnb-tiltás Bérleti díjak Ingatlanpiac
🏥

Árpád kórházat éles licitverseny után 1,74 milliárd forintért adott el az állam

2026.01.12.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) eladta az egykori Árpád kórházat Újpesten, amelyet korábban nem sikerült értékesíteni rossz állapota miatt. A közel egyhektáros telken található, mintegy 6000 négyzetméter összterületű, használaton kívüli épületekre kiírt árverésen három pályázó között éles licitháború alakult ki, végül 1,74 milliárd forintért kelt el az ingatlan, ami a 2024-es kikiáltási árnál jelentősen magasabb. Az árverésen összesen 66 ajánlat érkezett, a verseny intenzív volt. Az MNV januárban egy másik, budapesti irodaházat is értékesített, de ott nem volt licitharc, és az eladás feltétele volt a jelenlegi állami bérlő, a NAV zavartalan működésének biztosítása 2027 júniusáig.
Állami ingatlanértékesítés Kórház Árverés Ingatlanpiac
🚆

Építkezések miatt a Keleti pályaudvar helyett több vonat Kelenföldig jár január 12-től február végéig

2026.01.10.

Január 12-től február 28-ig a Ferencváros és Kelenföld közötti harmadik vágány építése, valamint a Budapest–Belgrád vasútvonal fejlesztése miatt a Dunántúlról a Keleti pályaudvarra érkező és onnan induló belföldi távolsági vonatok Kelenföldre érkeznek és onnan indulnak. Emellett a Keleti pályaudvar 12. és 13. vágányai közötti peront akadálymentes magasperonná alakítják át, hogy fogadni tudja a Budapest–Belgrád vasútvonalon közlekedő kínai vonatokat. A munkálatok idején a Keleti pályaudvar Kerepesi út felőli kapuját lezárják, a peronokhoz való hozzáférés alternatív útvonalakon biztosított.
Vasúti közlekedés Infrastruktúra fejlesztés Budapest–Belgrád vasútvonal Közlekedési korlátozás
📈

Magyarországon nőtt legnagyobbat az EU-ban a lakásárak egy év alatt 2025-ben

2026.01.09.

Az Eurostat 2025 harmadik negyedévére vonatkozó adatai szerint Magyarországon 21,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest, ami az EU 27 tagállama közül a legnagyobb növekedés. Az uniós átlag 5,5 százalék volt, és csak Finnországban csökkentek az árak. Negyedéves összevetésben is jelentősen, 3,1 százalékkal nőttek a hazai lakásárak, meghaladva az 1,6 százalékos uniós átlagot. Budapesten azonban az árak 2025 végére csökkenni kezdtek, ami a vevők fizetőképességének elérésével és az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájával magyarázható. Pest megyében is lassult az áremelkedés, míg a Közép- és Dél-Dunántúlon tovább folytatódott a gyorsabb drágulás.
Lakásárak EU statisztika Ingatlanpiac Árváltozás
🏠

Budapesti lakásárak két hónapja csökkennek, országosan enyhe áremelkedés

2026.01.08.

2025 decemberében Budapesten 0,7%-kal csökkentek a lakásárak, ami novemberi 0,1%-os mérséklődés után a második egymást követő hónap árcsökkenését jelenti a fővárosban. Országosan ugyanakkor 0,4%-os havi áremelkedést regisztráltak. A kereslet Budapesten elérte a fizetőképesség felső határát, ami megállította az árak további növekedését. A fővárosi agglomerációban is lassult az áremelkedés üteme, míg Közép- és Dél-Dunántúlon gyorsabb drágulás volt tapasztalható. Éves szinten országosan 18%-os, Budapesten pedig 20%-os drágulást mértek 2025 decemberében az előző év azonos időszakához képest. A használt lakások piacán a drágább budapesti kerületekben árkorrekció figyelhető meg, részben az Otthon Start Program négyzetméterár-sapkájának hatására. A szakértők szerint 2026-ban élénk maradhat a lakáspiac forgalma, de újabb jelentős áremelkedés nem várható a vevők fizetőképességének korlátai és a bővülő új lakás kínálat miatt.
Lakásárak Ingatlanpiac Kereslet-kínálat Árkorrekció
🚉

A Keleti pályaudvar két peronját 25 centivel megemelik a kínai vonatok fogadására

2026.01.07.

A MÁV 300 millió forintból 25 centiméterrel megemeli a Keleti pályaudvar két peronját, hogy azok megfeleljenek a Budapest-Belgrád vasútvonalon közlekedő kínai SOKO vonatok fogadására. A peronok jelenleg alacsonyak, szinte a sínkoronával egy szinten vannak, ami nem felel meg az egységes európai szabványnak, amely 55 vagy 76 centiméteres peronmagasságot ír elő. Magyarország az 55 centiméteres magasságot alkalmazza, amit a Keleti pályaudvar érintett peronjainál most pótolnak. A késedelem oka, hogy a MÁV csak későn kapott információt a kínai vonatokról, és a felújításra csak a 2026-os költségvetésben biztosítottak forrást.
Vasútfejlesztés Peronmagasság Keleti pályaudvar Budapest-Belgrád vasútvonal
❄️

Budapesten és Délkelet-Magyarországon havazás miatt közlekedési intézkedések

2026.01.05.

Budapesten és több délkelet-magyarországi járásban jelentős havazás várható, amely miatt a Budapesti Közművek a gépjárművezetőket a tömegközlekedés használatára és a téli gumikkal felszerelt járművek használatára kéri. A Budapesti Közlekedési Központ megerősített diszpécseri szolgálattal és zavarelhárító egységekkel készül a közlekedési zavarok kezelésére, tartalék buszokat is készenlétben tartanak. Délkeleten narancs riasztás van érvényben ónos eső miatt, amely fokozott óvatosságot igényel az autósoktól. A katasztrófavédelem további javaslatokat tett az utazók biztonsága érdekében, például a mobiltelefon feltöltését és a fák alatti parkolás kerülését.
Havazás Közlekedés Narancs riasztás Közösségi közlekedés Közútbiztonság
🏠

2025-ben országosan nőtt, de Budapesten csökkent a lakáspiaci kereslet az Otthon Start ellenére

2026.01.05.

Az Ingatlan.com elemzése szerint 2025-ben országos szinten 5 százalékkal nőtt a lakáspiaci kereslet, elsősorban a kisebb városokban és községekben tapasztalható élénkülés miatt, míg Budapesten 2 százalékos visszaesés volt megfigyelhető. Decemberben a kereslet 16 százalékkal csökkent az előző hónaphoz képest, ami részben a magas bázis miatt alakult így. A kínálat 31 százalékkal csökkent decemberben, de éves szinten 20 százalékkal nőtt. 2026-ban a közszolgálati otthontámogatás és az Otthon Start bővítése várhatóan élénkíti a keresletet, miközben az árak csak mérsékelten változnak, mivel a vevők elérték fizetőképességük határát. A piac 2025-ben várhatóan 160 ezer adásvétellel zárt, és 2026-ban hasonló aktivitásra számítanak.
Lakáspiac Kereslet Otthon Start Ingatlanpiaci trendek
🚆

Kiírták a közbeszerzést a Déli Körvasút harmadik ütemének kivitelezésére

2025.12.27.

Az Építési és Közlekedési Minisztérium 2025. december 24-én kiírta a közbeszerzést a budapesti Déli Körvasút harmadik ütemének tervezésére és kivitelezésére. A projekt magában foglalja a Ferencváros vasútállomás átépítését, a Népliget új vasúti megállóhelyének kialakítását, az Üllői úti vasúti hidak átépítését, valamint egy új vasúti híd építését a Gubacsi út felett. Emellett a vasúti technikai berendezések, például biztosítóberendezések és felsővezetékek cseréje is része a munkálatoknak. A kivitelezésre 44 hónap áll rendelkezésre, így a projekt várhatóan 2029-ben fejeződik be. A beruházás a Budapest-Belgrád vasútvonal mellett Magyarország egyik legnagyobb vasúti fejlesztése, amely jelentősen korszerűsíti a Kelenföld és Népliget közötti vasútvonalat.
Vasútfejlesztés Közlekedés Közbeszerzés Infrastruktúra
🚱

Vízelvezető vezeték törése és forgalomkorlátozás a X. kerületben

2025.12.25.

A X. kerületi Fehér út és Gyógyszergyári utca kereszteződésénél egy közel egy méter átmérőjű vízvezeték megsérült, ami miatt a kiömlő víz alámosta a talajt és kidöntött egy forgalomirányító oszlopot. A baleset miatt a Fehér út mind a hat sávját lezárták, a forgalmat villamospótló buszokkal oldották meg. A forgalom délután részlegesen helyreállt, az esti órákban megkezdődtek a vízvezeték javítási munkálatai. A sérülés okát és a forgalmi rend végleges helyreállását a Fővárosi Vízművek vizsgálja.
Vízelvezető vezeték törése Forgalomkorlátozás Közlekedés Karbantartás