2026 május - Ingatlanpiaci Hírek

A világ legnagyobb elektromosrobogó-gyártója, a kínai Yadea Magyarországon tervez gyártóüzemet létesíteni, hogy innen szolgálja ki növekvő európai piacát. A vállalat Kínában már több mint százmillió elektromos robogót értékesített, és a délkelet-ázsiai piacok mellett az európai terjeszkedést célozza meg. A Yadea tavaly márciusban Budapesten megnyitotta első hivatalos bemutatótermét és márkakereskedését, idén pedig 10 ezer új külföldi értékesítési pontot kíván nyitni. Az elektromos robogók iránti kereslet növekszik az olajárak emelkedése és a környezettudatosság miatt.

Magyarországon, különösen a Soproni-hegységben a lucfenyő állomány jelentősen csökken a klímaváltozás okozta száraz és forró nyarak, valamint a kéreg alatt elszaporodó szú kártevők miatt. A szú a fák víz- és tápanyagellátását gátolja, ami a lucfenyők éhezéséhez és kiszáradásához vezet. Az erdészek folyamatosan monitorozzák a fertőzött területeket, és a fertőzött fákat kivágják a további terjedés megakadályozása érdekében. A lucfenyő a múlt században jelentős fafaj volt a térségben, de mára az erdőterület 0,5%-át teszi ki, és várhatóan egy-két évtizeden belül eltűnik a Sopron környéki erdőkből. A helyére őshonos, illetve délről származó fafajokat telepítenek a klímaváltozáshoz való alkalmazkodás érdekében.

A kínai járműgyártó cégek, köztük a BYD, egyre kevésbé terveznek új gyárakat építeni Európában, helyette inkább a gyengén kihasznált európai gyárak átvételében vagy azokkal való társulásban érdekeltek. A BYD például tárgyal a Stellantisszal több olaszországi gyár átvételéről, miközben más kínai vállalatok, mint a Geely és az Xpeng is vizsgálják meglévő európai kapacitások kihasználását. Ez a stratégia a kínai piacon csökkenő eladások miatt egyre fontosabb, és az EU vámintézkedései is befolyásolják a gyártási és exportstratégiákat. A kínai gyártók európai piaci részesedése 2024 és 2025 között jelentősen nőtt, miközben a helyi gyártás helyett egyre inkább a vegyesvállalati együttműködések felé tolódik el a piac.

2026 márciusában az építőipari termelés volumene éves szinten 2-3,9%-kal növekedett, havi alapon pedig 0,5%-kal bővült. Az épületek építése 5,4%-kal nőtt, míg az egyéb építmények építése 8,3%-kal csökkent. A termelői árak az első negyedévben 4,7%-kal emelkedtek. Ugyanakkor az új szerződések száma 2,9%-kal csökkent az előző évhez képest, ezen belül az épületek építésére kötött szerződések 19,2%-kal estek vissza, ami a jövőbeni aktivitás csökkenését vetíti előre. Az építőipar így továbbra is visszafogja a gazdasági növekedést Magyarországon.

2025 második felében az Európai Unió országaiban átlagosan csökkent az ipari és intézményi földgáz ára, éves szinten 8,3%-kal, azonban Magyarországon a gázár 14,4%-kal csökkent, ami a második legnagyobb mértékű csökkenés az EU-ban. Ennek ellenére kilenc uniós országban továbbra is olcsóbb volt a földgáz az ipari fogyasztók számára, mint Magyarországon. Az országos árak Magyarországon némileg az uniós átlag alatt voltak, de jelentős eltérések vannak az egyes tagállamok között, például Svédországban több mint 2,5-szer annyit fizettek a földgázért, mint Bulgáriában.

A több mint 170 éves múltra visszatekintő Haas + Sohn kályhagyártó magyarországi, pápai gyárát a vállalat felszámolója árverésre bocsátja 3,5 milliárd forint kikiáltási áron. A cég fizetésképtelenné válását az osztrák anyavállalat pénzügyi problémái és a korábbi üzleti döntések okozták, miközben az európai energiaválság miatt 2022-ben megnövekedett kereslet ellenére sem tudott érdemben profitálni. A gyár főként külpiacra termelt, de az alapanyag-beszerzés nehézségei és a készletoptimalizálás miatt nem tudta kihasználni a piaci lehetőségeket. A vállalat 2023-ra fizetésképtelenné vált, jelentős adósságot halmozott fel, és 2024 közepére a teljes létszámot leépítették. Az árverésre kerülő vagyonelemek között az ingatlan, a gyárépületek és speciális gépek, készletek is szerepelnek, amelyek elsősorban ipari szereplők számára lehetnek érdekesek.

Az Ingatlan.com és a Központi Statisztikai Hivatal elemzése szerint 2026 áprilisában az albérletárak országosan stagnáltak, havi szinten mindössze 0,2%-os emelkedéssel, míg Budapesten 0,1%-kal csökkentek. Éves összevetésben országosan 6,5%, Budapesten 4,9% volt a bérleti díjak növekedése. A korábbi, márciusi 1,6%-os havi dráguláshoz képest a piac fékeződött, amit az Otthon Start program ősszel indított hatása és a lakáspiac befektetési vonzerejének csökkenése magyaráz. Budapesten május elején a medián bérleti díj 250 ezer forint volt, míg a legolcsóbb kerületekben 200 ezer forint körüli összeg jellemző. A megyeszékhelyek közül Debrecen volt a legdrágább 232 ezer forinttal, Békéscsaba pedig a legolcsóbb 115 ezer forinttal.

A közbeszerzések javítása nem az árak medián alapú korlátozásával, hanem a valódi verseny, szakértelem és tisztességes szerződéses rend biztosításával érhető el. A medián ár nem tükrözi a valós piaci viszonyokat, különösen akkor, ha az ajánlattevők között összefonódások vagy kapacitás nélküli cégek vannak, amelyek torzítják az árakat. A magyar építőipar széttöredezett, ezért nagyobb beruházások esetén indokolt lenne a tíz fő alatti vállalkozások fővállalkozói szerepének korlátozása. A közbeszerzés nem csupán jogi eljárás, hanem gazdasági, műszaki és közpénzügyi döntés is, ahol a szakmai tapasztalat és a teljesítési képesség értékelése kulcsfontosságú. Az alacsony ár önmagában nem gyanús, ha mögötte valós kapacitás és szakmai háttér áll. A jogorvoslati eljárások magas költségei pedig gyakran megakadályozzák a szabálytalanságok hatékony kezelését, így a rendszer átláthatóságának és tisztaságának javítása érdekében ezek csökkentése is szükséges.

Az amerikai Ad Populum csoporthoz tartozó VT Bran nevű vállalat megvásárolta a törcsvári kastélyt működtető Companiei de Administrare a Domeniului Bran (CADB) társaság 80%-os részesedését Ilona román hercegnő örököseitől. A törcsvári kastély, amelyet köznyelvben Drakula-kastélyként is ismernek, Románia egyik legfontosabb turisztikai látványossága, évente 500-700 ezer látogatót vonz. Az Ad Populum csoport a popkulturális termékek gyártására szakosodott, és többek között Elvis Presley örökségét is kezeli. A tranzakció néhány hónappal egy jogvita lezárulta után történt, és a kastély napi működtetését Steven Bieg irányítja. A vállalat új munkahelyeket is hirdet a kastély működtetéséhez.

A NAV Dél-alföldi pénzügyi nyomozói egy konspirált bűnszervezetet számoltak fel, amely fiktív számlákkal csökkentette jogosulatlanul az áfafizetési kötelezettségeket, okozva több mint egymilliárd forint vagyoni kárt. A lefoglalások révén a teljes vagyoni hátrány megtérült, többek között gépjárművek, ingatlanok, bankszámlák és 90 millió forint készpénz került zárolásra. Az országos akcióban közel 180 pénzügyi nyomozó vett részt, 20 embert állítottak elő, közülük 8 főt letartóztattak. A bűnszervezet főhadiszállásán különleges lakásdekorációt is találtak, például egy oroszlános posztertapétát.