Ingatlanpiaci Hírek - Szeged

2025. július 7-én délután Szegeden orkánerejű szél szakította le a Szegedi Tudományegyetem egyik épületének teljes tetőszerkezetét. A több tonnányi fém- és fatörmelék főként a közeli Derkovits fasor 13/A. alatti társasházra hullott, ahol több parkoló autót is megrongált, de személyi sérülés nem történt. A vihar Szeged több részén jelentős károkat okozott: kidőlt fák, letört ágak rongáltak meg járműveket és közterületeket, valamint áramszünet és tömegközlekedési fennakadások is előfordultak. A katasztrófavédelem több száz segélyhívást fogadott, és a károk felmérése, valamint a terület biztosítása folyamatban van.

Szeged mellett épül a BYD autógyártó első európai üzeme, amely a város legnagyobb épülete lesz. A beruházás pontos összege nem ismert, de a méretek alapján több százmilliárd vagy akár ezermilliárd forintos nagyságrendről lehet szó. Az építkezés során Kínából szállított alapanyagokat és részben kínai munkaerőt használnak fel. A gyár 2025 második felére tervezett üzembe helyezése várhatóan csökkenti az EU által kivetett büntetővámokat, amelyek a kínai állami támogatással rendelkező cégekre vonatkoznak. A BYD gyár stratégiai jelentőségű a kínai autóipar számára, hogy elkerülje a magas vámokat az európai piacon.

A szegedi BYD elektromosautó-gyár építése látványos szakaszba lépett, a korábbi földmunkák és alapozás után megkezdődött a csarnokok acélszerkezeti elemeinek beépítése. Az acélgerendákat Kínából hajóval és vonattal szállították Szegedre, míg a vasbeton tartópilléreket helyszíni, monolit módon öntik ki, ami magas szakképzettséget igényel. A gyár területén mobil betonkeverő-telep és több száz fős munkásszálló is felépült, továbbá új útinfrastruktúrát alakítanak ki a helyi utak tehermentesítésére. A beruházás az egyik legnagyobb hazai projekt, amely jelentős ipari fejlesztést jelent Szeged számára.

Az elmúlt egy évben 13 százalékkal nőttek a lakások négyzetméterárai Szegeden, elsősorban a BYD és Rheinmetall gyárak megjelenése miatt. Áprilisban az átlagos négyzetméterárak Budapesten elérték az egymillió forintot, azonban jelentős eltérések vannak a kerületek között: míg az V. kerületben közel 1,6 millió forint, addig a XX. kerületben 700 ezer forint alatti az ár. Vármegyeszékhelyek közül Debrecen a legdrágább 800 ezer forinttal, majd Győr és Veszprém következik. Az Ingatlan.com lakásárindexe országosan 2,7 százalékos éves áremelkedést mutat, ami jóval alacsonyabb a korábbi drágulási ütemeknél, és elmarad az infláció mértékétől, ami kedvez a vevőknek. A KSH és az Ingatlan.com adatai is hasonló növekedést jeleznek, az árak változását pedig ipari beruházások befolyásolják leginkább Szegeden.

A Szegedi Vízmű Zrt. öt évre visszamenőleg követelheti a vízdíj különbözetét azon vállalkozóktól, akik lakásukban vagy családi házukban folytatnak gazdasági tevékenységet, de ezt nem jelentették be a szolgáltatónál. A bejelentés elmulasztása esetén a vízfogyasztás nem lakossági, hanem magasabb céges áron kerül kiszámlázásra. A vállalkozóknak 2024. március 13-ig van lehetőségük mentességet kérni, ám a tájékoztatás késve, csak március 11-én jelent meg, ami nehezíti a határidő betartását. A Szegedi Vízmű és a Csongrád-Csanádi Kereskedelmi és Iparkamara együttműködésével készült tájékoztató anyag szerint csak azoknak kell bejelentést tenniük, akiknél a lakásban egyidejűleg lakossági és vállalkozói vízfogyasztás is van, például fodrászat, műhely vagy orvosi rendelő. A nem lakossági fogyasztást külön mérővel kell mérni, vagy megosztani a fogyasztást a szolgáltatóval. A Szegedi Vízmű szolgáltatási területe kiterjed Szeged mellett Algyőre is, így az ottani vállalkozók is érintettek lehetnek.

Szeged belvárosában egy évtizedek óta üresen álló foghíjtelek, a helyiek által Centrum-gödörnek nevezett terület jelentős problémát okoz a környék lakóinak. A gödör az 1930-as évek óta üres, az elmúlt évtizedekben több sikertelen építkezési terv is meghiúsult, melyek során jelentős anyagi veszteségek keletkeztek. A telek az elmúlt időszakban vízzel telt meg, ami a téli fagyok után bűzös állapotot eredményezett, továbbá a nyári időszakban kellemetlen szagok, legyek és szemetelés nehezíti az ott élők mindennapjait. A terület tulajdonjoga nem tisztázott, több jelzálog és vételi jog terheli, ráadásul egyes érintett cégek már felszámolás alatt állnak, így a helyzet rendezése nehézségekbe ütközik.

A Tisza árhulláma megközelítette a szegedi Huszár Mátyás rakpart szintjét, ezért 2024. február 18-án este nyolckor lezárták a rakpartot a forgalom elől. A lezárás várhatóan két napig tart, amíg az árhullám tetőzik, majd apadás kezdődik. Árvízvédelmi készültséget nem kellett elrendelni, mivel a vízszint nem érte el a 650 centiméteres riasztási szintet. A 2006-os árvíz volt a legmagasabb, akkor 1009 centimétert mértek Szegednél.

A kínai BYD elektromosautó-gyártó első európai üzemét Szegeden építi fel, ami a magyar gazdaságtörténet egyik legjelentősebb beruházása és több ezer új munkahelyet teremt. A beruházás már most élénkíti a szegedi ingatlanpiacot, az Ingatlan.com adatai szerint januárban 68%-kal nőtt a lakóingatlanok iránti kereslet Szegeden, ami messze a legnagyobb növekedés a megyei jogú városok között. Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 958 ezer forintra emelkedett, míg a használt lakások ára is emelkedett, bár kisebb mértékben. A szakértők szerint a beruházás hosszabb távon jelentős hatással lesz a szegedi és környékbeli ingatlanpiacra, várhatóan az árak a következő 2-3 évben az országos átlagot meghaladóan nőnek, és a bérleti díjak is emelkedhetnek.