2026 május - Ingatlanpiaci Hírek

2026 márciusában a magyar háztartások 281 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú hitelszerződéseket, ami minden idők legerősebb havi eredménye a magyar lakáshitelpiacon. Ez az összeg több mint kétszerese a tavalyi év azonos időszakában felvett 137,8 milliárd forintnak, és 2,6%-kal haladja meg az Otthon Start Program indulása utáni legerősebb hónapot, 2025 novemberét. A támogatott hitelek, köztük az Otthon Start Program keretében kötött szerződések, valamint a piaci kamatozású hitelek is jelentős növekedést mutattak. Az Otthon Start Program indulása óta összesen 1161 milliárd forint értékben kötöttek szerződéseket, míg a Babaváró hitelek esetében márciusban 23 milliárd forint értékben születtek új megállapodások.

A magyar gazdák egyre inkább csökkentik a mélyszántást, és egyre többen alkalmaznak talajkímélő, regeneratív gazdálkodási módszereket, amelyek segíthetik az agrárium alkalmazkodását a klímaváltozáshoz. 2025-ben 25 gazda összesen 13 ezer hektáron folytatott ilyen gazdálkodást a Nestlé támogatásával, de a teljes átállás lassú, mivel a mélyszántás még mindig a legelterjedtebb talajművelési eljárás. Az átállás üzleti és technológiai nehézségekkel jár, hosszú távú tervezést és anyagi, szakmai támogatást igényel, amely nélkül a magyar gazdák többsége nem képes radikális váltásra. A szakértők szerint csak fokozatos, hosszú távú stratégiával lehet sikeresen megvalósítani a regeneratív gazdálkodást Magyarországon.

Az Alföldön május elsején bekövetkezett rendkívüli fagy következtében a szőlőültetvények mintegy 80 százaléka károsodott, különösen súlyosan érintve a Hajós-Bajai és a Kunsági borvidéket. A fagykár miatt az idei szüret gyakorlatilag elmarad, miközben a termelőknek továbbra is jelentős művelési költségekkel kell számolniuk. A károk becsült összege eléri a 30 milliárd forintot, és a Hegyközségek Nemzeti Tanácsa az Agrárminisztériumnál kezdeményezte a kárenyhítő támogatások gyors bevezetését.

Az Ingatlan.com elemzése szerint a nyaralópiacon országosan csökkent az érdeklődés az elmúlt öt évben, de a Tisza-tó térségében kisebb mértékű a visszaesés, sőt Tiszafüred kereslete jelentősen nőtt, miközben az átlagos négyzetméterár 499 ezer forint. A Tisza-tó környéki árak kedvezőbbek, mint a Balaton és Velencei-tó környékén, ahol az árak továbbra is prémium szinten maradtak. A Balaton-parti településeken az eladási érdeklődés 59%-kal csökkent 2021 és 2026 között, de az árak stabilizálódtak, átlagosan 1,2-1,21 millió forint négyzetméterenként. A Velencei-tó környékén a kereslet stabil, mivel a térség a budapesti és székesfehérvári agglomeráció része.

A városi kerti tavacskák jelentős élőhelyet biztosítanak számos állat- és rovarfaj számára, különösen a szárazság idején, és hozzájárulnak a városi hősziget-hatás mérsékléséhez is. A HUN-REN Ökológiai Kutatóközpont kutatása szerint a kerti tavak ökológiai rendszere két év alatt stabilizálódik, és nem feltétlenül válnak szúnyogkeltetővé, különösen ha halak helyett természetes élőlények telepednek meg bennük. A tavakban élő növényzet és kétéltűek segítenek a szúnyoglárvák természetes szabályozásában. A kutatók azt javasolják, hogy a kerti tavakba ne telepítsenek halakat, mert azok felboríthatják az ökológiai egyensúlyt. A tavacskák emellett fontos ivó- és élőhelyet jelentenek madarak és más városi állatok számára, így hozzájárulnak a biodiverzitás megőrzéséhez és a klímaváltozás hatásainak enyhítéséhez.

A budapesti ingatlanpiacon jelentősen nőtt a kínálati ár, miközben a kereslet nem követte ezt az emelkedést, ami egyre nagyobb feszültséget okoz a piacon. Az ingatlanok 40%-a a százmilliós árkategóriában található, azonban a vásárlók csak negyede keres ebben az ársávban. Vidéken, különösen a Balaton környékén, valamint Veszprém és Somogy megyékben még nagyobb az eltérés a kínálat és a kereslet között. A prémium ingatlanok ára Budapesten már inkább 200 millió forint felett kezdődik, főként a II., V. és I. kerületekben, vidéken pedig a Balaton mellett Debrecen, Kecskemét, Veszprém és Székesfehérvár emelkedik ki a magas árakkal. Az állami támogatások hatására a kereslet az állami támogatások határain kívüli ingatlanok iránt visszaesett, ami hosszabb értékesítési időt és nagyobb alku lehetőségét eredményezi.