Ingatlanpiaci Hírek - Budapest

A Budapest Airport 2023-as évét értékelve közölte, hogy a ferihegyi repülőtéren 14,7 millió utas fordult meg, ami jelentős javulás a korábbi évekhez képest, bár még nem érte el a Covid előtti csúcsot. Az áruszállítás rekordot döntött, meghaladva a 200 ezer tonnát. A repülőtér 131 közvetlen járatot üzemeltetett 39 országba, köztük négy kínai városba (Peking, Sanghaj, Ningbo, Csungking). A legnépszerűbb célállomások Isztambul és London voltak. A Budapest Airport tervezi közvetlen járatok indítását Dél-Kínába és Indiába, valamint az észak-amerikai járatok újraindításán dolgozik. Az elmúlt négy évben több mint 100 milliárd forintot fordítottak a repülőtér fejlesztésére, amelynek tulajdonjogát a magyar állam egy francia céggel közösen igyekszik megszerezni.

Az ingatlan.com elemzése szerint 2024 elején nőtt az eladó lakások és házak iránti érdeklődés, azonban a 60 millió forintnál drágább lakások iránti kereslet nem emelkedett. Budapesten a 40-60 milliós árkategóriájú lakások teszik ki a kereslet 30%-át, míg a 80 millió forint feletti ingatlanok iránti érdeklődés stagnál, ami arra utal, hogy az ingatlanárak nem drágultak jelentősen. A fővárosban a 80 millió forint lélektani határnak számít, a kereslet 77%-a ennél olcsóbb ingatlanokra irányul. A nagyvárosokban a 60 millió forint az árkategória határa, míg kisebb városokban a legnépszerűbbek a 21-40 milliós lakások. A kereslet fizetőképessége nem változott, így a jelentős drágulás korlátokba ütközik.

A Nyugati téri McDonald’s étterem 2024. január 16-tól fél évre bezár az átfogó belső átépítés miatt. Az étterem megőrzi eredeti historizáló stílusjegyeit, de a belső tér modernizálódik, új anyagokkal és bútorokkal, köztük öntött terrazzo padlóval, fa- és rézburkolatokkal, valamint restaurált díszítőfestéssel. Az ételszállító szalag bevezetése egyedülálló lesz Magyarországon, amely a konyha két szintje között továbbítja az ételeket, és a vendégek üvegdobozon keresztül követhetik nyomon a szállítás folyamatát. Emellett érintőképernyős kioszkok is telepítésre kerülnek, miközben a hagyományos kasszák is megmaradnak.

A Rentingo albérletkereső portál elemzése szerint 2023 végén a budapesti kiadó lakások átlagos bérleti díja 239 ezer forint volt, ami 19 százalékos emelkedést jelent az előző évhez képest. Az áremelkedést elsősorban a magas infláció hajtotta, miközben a bérlakáspiacon csökkent a kínálat az új építésű lakások kevés átadása és a használt lakások iránti befektetési kedv visszaesése miatt. A bérlők fizetési hajlandósága is 19 százalékkal nőtt, átlagosan 223 ezer forintra. A Rentingo előrejelzése szerint 2024-ben a bérleti díjak további, közel 10 százalékos növekedése várható, amennyiben nem érkezik váratlan keresleti vagy kínálati sokk, és a drágulás csak rövid távú korrekciókkal szakadhat meg.

2024 januárjának első napjaiban jelentős, 22%-os országos keresletnövekedést regisztráltak a használt lakások és házak iránt az előző év azonos időszakához képest, ami a decemberi 15%-os emelkedés folytatása. Különösen Budapest mutatott kiugró, 37%-os növekedést az érdeklődések számában, míg a megyei jogú városokban 15%, kisebb városokban 14%, községekben pedig 9% volt a növekedés. A kereslet élénkülését az új vagy bővített lakástámogatási konstrukciók, mint a CSOK Plusz és a Falusi CSOK bevezetése ösztönözte, melyekre sok vevőjelölt várt. A kínálat is bővült, jelenleg mintegy 150 ezer eladó ingatlan hirdetés érhető el, 17%-kal több, mint egy évvel korábban. A vevők többsége meglévő ingatlana eladásából finanszírozza új otthonát, így az eladók is motiváltabbak lehetnek az értékesítésre. Az ingatlan.com szakértője szerint az első negyedévben 5-8 ezer adásvétel köthető a támogatásokhoz, és a lakáspiac forgalma várhatóan erősebb lesz a tavalyinál, bár elmarad a 2021-es szinttől.