2026 január - Ingatlanpiaci Hírek

34 hír

Itt találod a 2026 január hónapban megjelent ingatlanpiaci híreket, lakásárakról, ingatlanfejlesztésekről és lakáspolitikai változásokról szóló cikkeket. A hírek tartalmazzák az albérleti piacot, ingatlan vásárlást és eladást, építőipari híreket és energetikai változásokat is.

🏠

Az Otthon Start program nem gyorsította fel jelentősen a magyar lakáspiacot 2025-ben

2026.01.22.

Az OTP Ingatlanpont becslése szerint 2025-ben körülbelül 140 ezer lakás cserélt gazdát Magyarországon, ami éves szinten 3 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest, miközben negyedéves összehasonlításban a forgalom stagnált. Az Otthon Start program 2024 szeptemberi indulása mérsékelt élénkülést hozott elsősorban az újépítésű lakások piacán, ahol megállt a korábbi visszaesés. A magyar lakáspiac növekedése azonban elmaradt a várakozásoktól, részben a magas bázis miatt, és nemzetközi összehasonlításban Magyarország a középmezőny alsó részén helyezkedik el. A negyedéves élénkülés mindössze 0,6 százalékos volt, szemben más európai országok jelentősebb növekedésével vagy visszaesésével.
Lakáspiac Otthon Start Ingatlanforgalom Újépítésű lakások
🌳

Az Agrárminisztérium nem teszi nyilvánossá a fokozottan védett természeti területek pontos határait

2026.01.20.

A Telex a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz fordult, hogy közérdekű adatként kikényszerítse a fokozottan védett természeti területek pontos határainak nyilvánosságra hozatalát, mert az Agrárminisztérium csak egy elnagyolt, használhatatlan térképi adatot adott ki. A minisztérium szerint a téradatállomány felülvizsgálat alatt áll, ezért nem hozzáférhető a részletes határadat, pedig a pontos határok ismerete fontos a természetvédelem és a túrázók számára, mivel az átlépésük bírságot vonhat maga után. Jelenleg a határokat csak korlátozottan biztosítják, például a Magyar Természetjáró Szövetségnek, amely azonban nem adhatja tovább az adatokat. A minisztérium tervezi a felülvizsgálat befejezése után a szélesebb körű hozzáférést és az interaktív térképi megjelenítést, de határidőt nem közölt. A jelenlegi helyzet megnehezíti a jogkövető magatartást és a túrázók tájékozódását, ezért a Telex az OpenStreetMap közösség segítségével szeretné elérni a pontos adatok nyilvánosságát.
Természetvédelem Adatvédelem Térképezés Közérdekű adatok
❄️

Leállt a távfűtés Kazincbarcikán, több mint 500 háztartásban nincs fűtés és melegvíz 24 órán át

Kazincbarcika • 2026.01.19.

Kazincbarcikán a távhőrendszer meghibásodása miatt hétfőn leállt a szolgáltatás, ami több mint 500 háztartást és a helyi óvodát érinti. A Barcika Szolg Kft. szakemberei megtalálták a távhővezeték lyukadását és dolgoznak a javításon, amely várhatóan 24 órán át tart. A Csokonai és Mikszáth Kálmán utcák egyes épületeiben, valamint az óvodában nem lesz fűtés és melegvíz. A hideg időjárás miatt, éjszakára -11 és -12 Celsius-fok közötti hőmérsékletet jósolnak. Az érintettek számára melegedőt nyitottak az Egressy Béni Művelődési Központban, az iskolákban pedig meleg öltözet viselését javasolják. A távfűtés várhatóan az éjszaka folyamán áll helyre a kiszakaszolt területeken kívül.
Távfűtés Szolgáltatás-kiesés Lakossági ellátás Hideg időjárás
🏠

Új lakások eladása rekordot döntött 2025-ben Budapesten, négyzetméterárak 1,8 millió forint felett

Budapest • 2026.01.16.

2025-ben Budapesten az új lakások eladása az elmúlt tíz év legmagasabb szintjére emelkedett, összesen 10 061 lakás talált gazdára, miközben az átlagos négyzetméterár meghaladta az 1,8 millió forintot. Különösen a VI. kerületben érte el a négyzetméterár a történelmi csúcsot, 3 millió forintot. Az év során a keresletet főként a befektetők aktivitása és az Otthon Start Program támogatta, amely több nagy projektben is jelentős eladásokat generált. A negyedik negyedévben a drágulás tovább folytatódott, bár a fejlesztők árazása óvatosabbá vált, érzékelve a vásárlók fizetőképességének korlátait. A kereslet területi megoszlása változott, Külső-Pest erősödött az OSP-kompatibilis lakások magas aránya miatt, míg Angyalföld szerepe csökkent. A 2026-os évre mérsékeltebb kereslet és lassuló áremelkedés várható, főként a belső kerületekben, miközben a fejlesztők egy része a következő évekre ütemezi át projektjeit.
Új lakások eladása Lakásárak Budapesti ingatlanpiac Otthon Start Program Ingatlanfejlesztés
🏠

Albérletárak emelkedése decemberben, a VI. kerületi Airbnb-tiltás nem hozott áttörést

Budapest • 2026.01.14.

2025 decemberében az albérletárak országosan 0,6%-kal, Budapesten 1%-kal emelkedtek novemberhez képest, éves szinten pedig országosan 5,4%, Budapesten 5,6% volt a bérleti díjak növekedése. A VI. kerületben az új vagy újszerű lakások bérleti díja januárban elérte a 352 ezer forintot, meghaladva az V. kerületet is, ami részben az Airbnb-tiltás miatt hosszú távú bérbeadásra átállt tulajdonosok magasabb árazásának tudható be. A kínálat csökkenése, a bérbe adható lakások számának 7,3%-os visszaesése is hozzájárult az árak megállásához és emelkedéséhez. Vidéken Szegeden volt a legnagyobb, 23%-os bérleti díjnövekedés, míg Debrecenben maradtak a legmagasabbak a vidéki albérletárak, bár azok 10-20%-kal alacsonyabbak a budapestieknél.
Albérletárak Airbnb-tiltás Bérleti díjak Ingatlanpiac
🏗️

2025 novemberében visszaesett az építőipari termelés Magyarországon, az Otthon Start hatása még nem érezhető

2026.01.14.

2025 novemberében az építőipari termelés Magyarországon éves szinten 5,6%-kal, munkanaptényezővel kiigazítva 3,6%-kal, míg októberhez képest 7,3%-kal csökkent. Az év első tizenegy hónapjában azonban 1,6%-os növekedés volt tapasztalható az előző évhez viszonyítva. Az épületek építése 7,7%-kal nőtt, míg az egyéb építményeké, főként utak és vasutak építése, 20%-kal visszaesett, ezen belül az utak és vasutak építése 30%-kal csökkent 2024 novemberéhez képest. Az építőipari szerződésállomány november végén 47,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbit, az épületek építésére vonatkozó szerződések 11,3%-kal csökkentek, míg az egyéb építményekre vonatkozóké 82%-kal nőttek. Az Otthon Start program hatása novemberben még nem volt érzékelhető, de várhatóan 2026 tavaszára a lakásépítés, különösen a társasházak építése és a lakásfelújítások felfutnak. Az építőanyagokból nincs hiány, és a lakásépítések száma várhatóan megduplázódik 2026-ban, elérve körülbelül 25 ezer új lakás építését.
Építőipar Otthon Start Lakásépítés Ingatlanpiac Infrastrukturális fejlesztések
🏥

Folyamatos betegellátás a Semmelweis gödöllői rendelőintézetében a felújítás alatt is

Gödöllő • 2026.01.13.

A Semmelweis Egyetem gödöllői rendelőintézetében a felújítás ideje alatt is biztosítják az ellátást, hogy a helyi betegeknek ne kelljen a fővárosba utazniuk. Bár a munkálatok miatt egyes helyiségekben levert vakolat és szálló por tapasztalható, az egyetem rendszeres takarítással és elkülönített munkaterületekkel igyekszik minimalizálni a kellemetlenségeket, különösen a kismamák biztonságára fókuszálva. A felújítás tavaly kezdődött, és a munkálatok hamarosan befejeződnek. Emellett bővítették a szakorvosi óraszámot, a labor és ultrahang szolgáltatásokat, valamint prevenciós programot indítottak az egészséges életévek növelése érdekében.
Egészségügy Felújítás Betegellátás Semmelweis Egyetem
🏥

Árpád kórházat éles licitverseny után 1,74 milliárd forintért adott el az állam

Budapest • 2026.01.12.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) eladta az egykori Árpád kórházat Újpesten, amelyet korábban nem sikerült értékesíteni rossz állapota miatt. A közel egyhektáros telken található, mintegy 6000 négyzetméter összterületű, használaton kívüli épületekre kiírt árverésen három pályázó között éles licitháború alakult ki, végül 1,74 milliárd forintért kelt el az ingatlan, ami a 2024-es kikiáltási árnál jelentősen magasabb. Az árverésen összesen 66 ajánlat érkezett, a verseny intenzív volt. Az MNV januárban egy másik, budapesti irodaházat is értékesített, de ott nem volt licitharc, és az eladás feltétele volt a jelenlegi állami bérlő, a NAV zavartalan működésének biztosítása 2027 júniusáig.
Állami ingatlanértékesítés Kórház Árverés Ingatlanpiac
⚡

Hó miatt jelentősen visszaesett a hazai napelemek áramtermelése, ami az áramárak emelkedéséhez vezethet

2026.01.12.

A hazai napelemek áramtermelése 2026 januárjának első hetében a legrosszabb volt több mint három év alatt, mindössze 16,1 gigawattóra ipari méretű termeléssel, ami a decemberi heti termelés másfélszerese alatt van. A visszaesést az országos hófedettség okozta, amely ellepte a paneleket, így azok nem tudtak energiát előállítani. A háztartási napelemek termelése is drasztikusan csökkent, részben mert ezeket ritkábban tisztítják meg a hótól. A napelemek kiesése miatt a villamosenergia-piaci árak megugrottak, a tőzsdei árak 200 euró/megawattóra fölé emelkedtek, egyes napokon elérve a 360 eurót, ami jelentősen megnövelheti a tőzsdei árhoz kötött szerződéssel rendelkező vállalkozások villanyszámláit. A helyzet tovább súlyosbítja az áramexport Románia és Ukrajna felé, ami növeli a keresletet és az árakat. A napelemek termelésének visszaesése így közvetlen hatással van az energiaárakra és a fogyasztók költségeire Magyarországon.
Napelem termelés Energiaárak Időjárás hatása Villamosenergia-piac Vállalati költségek
🚆

Építkezések miatt a Keleti pályaudvar helyett több vonat Kelenföldig jár január 12-től február végéig

Budapest • 2026.01.10.

Január 12-től február 28-ig a Ferencváros és Kelenföld közötti harmadik vágány építése, valamint a Budapest–Belgrád vasútvonal fejlesztése miatt a Dunántúlról a Keleti pályaudvarra érkező és onnan induló belföldi távolsági vonatok Kelenföldre érkeznek és onnan indulnak. Emellett a Keleti pályaudvar 12. és 13. vágányai közötti peront akadálymentes magasperonná alakítják át, hogy fogadni tudja a Budapest–Belgrád vasútvonalon közlekedő kínai vonatokat. A munkálatok idején a Keleti pályaudvar Kerepesi út felőli kapuját lezárják, a peronokhoz való hozzáférés alternatív útvonalakon biztosított.
Vasúti közlekedés Infrastruktúra fejlesztés Budapest–Belgrád vasútvonal Közlekedési korlátozás