Baja, Dózsa György út 171.

Eladó egyedi adottságú lakás és üzlethelyiség egyben - Baja főútvonalán, belső kertes udvarral! Kiváló lehetőség vállalkozóknak, összeköltözőknek vagy befektetőknek! Eladásra kínálunk egy tehermentes, azonnal birtokba vehető társasházi lakást, amelyhez egy teljesen különállóként is működtethető, de a lakással közvetlen kapcsolatban lévő üzletrész, valamint egy saját belső udvar és egy kis garázs is tartozik. A lakás jellemzői és elrendezése A lakás csendes, nyugodt életteret biztosít, miközben a városi infrastruktúra karnyújtásnyira van. A két bejárati ajtónak köszönhetően a terek elválasztása vagy akár két generáció együttélése is kényelmesen megoldható. Helyiségek: 2 tágas szoba, hall (amely étkezőként vagy közösségi térként is kiváló), konyha, fürdőszoba, külön mellékhelyiség és egy praktikus spejz/kamra. Bejárat: Két külön bejárati ajtó biztosítja a rugalmas megközelíthetőséget. A kapcsolódó üzletrész (kb. 26 m²) Az ingatlan különlegessége a hozzá tartozó üzlethelyiség, amely ideális irodának, rendelőnek, kozmetikának, műhelynek vagy kereskedelmi tevékenységre. Megközelítés: Közvetlenül az utcáról is bejáratos (így az ügyfelek nem zavarják a lakóövezetet), de belső, lezárható ajtón keresztül a lakásból is közvetlenül átjárható. Kiszolgáló helyiségek: Az üzletrész saját előtérrel és külön WC-vel rendelkezik. Udvar, garázs és közművek Belső kert: Egy kb. 90 m²-es, privát belső udvar tartozik a lakáshoz, amely tökéletes helyszín a pihenésre, kertészkedésre vagy családi összejövetelekre. Parkolás: Az udvarban egy kis garázs biztosítja a gépjármű biztonságos elhelyezését. Biztonság: Bár az ingatlan sorházi bejárata főútvonalon található, a zárt, kapuval védett bejáró teljes biztonságot és nyugalmat garantál. Közművek: Víz, csatorna, gáz bevezetve. A villanyhálózat 3 fázissal szerelt, ami komolyabb gépek üzemeltetését vagy modernizálást is lehetővé tesz. Fűtés: Minden helyiségben megbízható gázkonvektorok gondoskodnak a melegről, így a fűtés helyiségenként egyedileg szabályozható, az egyik szobában gázfűtéses cserépkályha. Vállalkozna és lakna egy helyen, de mégis külön? Vagy stabil kiadási lehetőséget keres? Ez az ingatlan a külön nyíló üzletrészével és a csendes belső udvarával számtalan variációt rejt magában. Az üzletrész-kiadás bevétele akár fedezni tudja a ház fenntartási költségét.