Baja, Kölcsey Ferenc u.

🏡 BAJAI POLGÁRI HÁZ HATALMAS TELEKKEL - BEFEKTETŐKNEK ÉS NAGYCSALÁDOSOKNAK IS KIVÁLÓ LEHETŐSÉG 📍 Baja kedvelt Józsefváros városrészében, a belváros közelében kínálunk megvételre egy karakteres, polgári stílusú családi házat, amely kivételes méretű telekkel és számos hasznosítási lehetőséggel rendelkezik. A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló elhelyezkedés: a belváros, üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények és tömegközlekedési kapcsolatok rövid idő alatt elérhetők. A városrész nyugodt, családi házas környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra a közelben található. A környéken buszmegálló is könnyen elérhető, több járat közlekedik a város különböző pontjai felé. 📌 Az ingatlan főbb adatai 🔹 Telekterület: 1020 m² 🔹 Lakóterület összesen: 170 m² (Utcai szárny: 125 m², Udvari szárny: 45 m²) 🔹 Építési mód: tégla falazat, helyenként néhány sor vályogtéglával 🔹 Építés éve: 1950 előtt 🔹 Állapot: közepes állapotú, felújítandó 🔹 Komfortfokozat: komfortos 🔹 Földszintes kialakítás, nyeregtetős épület 🔹 Tetőtér beépíthető 🔹 Pince tartozik hozzá 🔹 Gázkonvektoros fűtés 🔹 2 db villanyóra 🔹 Tehermentes 📌 Helyiségek 🔹 Nappali + 4 külön szoba 🔹 Konyha 🔹 Fürdőszoba és WC egy helyiségben 🔹 Előszoba, előtér 🔹 Kamra, tároló, pince 🔹 12 m²-es terasz 💡 Ami igazán különlegessé teszi Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 1020 m²-es telek, amely a jelenlegi szabályozás alapján akár megosztásra is alkalmas lehet. 🔹 Beépíthetőség: 50% 🔹 Legkisebb kialakítható telekméret: 420 m² Ennek köszönhetően nemcsak családi otthonnak, hanem befektetési célra, többgenerációs lakhatásra vagy későbbi fejlesztésre is kiváló választás lehet. A két különálló lakóegységként is hasznosítható szárny számos lehetőséget kínál: 🔹 többgenerációs együttélés, 🔹 külön lakrész kialakítása, 🔹 vállalkozási célú hasznosítás, 🔹 bérbeadás. 🚗 Parkolás Udvarban több gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség, valamint a ház előtt közterületen is kényelmesen megoldható. 💰 Irányár: 56.000.000 Ft Kizárólag a JP Home kínálatában! Az ingatlan kizárólag a JP Home kínálatában érhető el. Igény esetén teljes körű ügyvédi háttér biztosított az adásvétel lebonyolításához. 📞 Érdeklődés: 📱 +36 30 874 2231 🏠 JP Home Ingatlaniroda Ha egy nagy telekkel rendelkező, polgári hangulatú, kiváló adottságokkal bíró bajai ingatlant keres, amelyben jelentős értéknövelési potenciál rejlik, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekintenie.