Fehértó, Kis u.

Vállalkozók, állattartók figyelmébe! Önfenntartó családi ház és gazdaság, Nemzeti Parktól jelképes árú legelő és kaszáló bérlési lehetőséggel! Irányár: 128.000.000 Ft (319.000 EUR) Helyszín: Fehértó (Győr-Moson-Sopron vármegye) Keresed a tökéletes bázist az állattartáshoz és a gazdálkodáshoz, de nem akarsz éveket tölteni az építkezéssel és az engedélyeztetéssel? Nyugat-Magyarországon, Fehértón eladó egy azonnal költözhető, felújított lakóházzal és professzionális gazdasági épülettel rendelkező birtok. A település mindössze 20 percre van Győrtől és az M1/M85 autópályától, így a logisztika és az értékesítés is könnyen megoldható. A LEGNAGYOBB ÉRTÉK A GAZDÁK SZÁMÁRA: A TERÜLET ÉS A LEGELŐK Az állattenyésztés sarkalatos pontja a takarmány és a legelő. Ez a birtok ezen a téren verhetetlen lehetőségeket kínál: Saját terület: 3.377 m²-es, bekerített, rendezett főtelek, saját fúrt kutakkal, kerti tóval, gyümölcsfákkal és szőlővel. Jelképes árú legelőbérlet: A közvetlen szomszédságban elterülő Fertő-Hanság Nemzeti Parktól további kb. 15 hektár (150.000 m²) legelő és kaszáló bérelhető hihetetlenül olcsón, mindössze kb. 1 Ft/m²/év (0,003 EUR/m²) áron! Tökéletes bioállat, juh vagy ló tartására, valamint a téli szálastakarmány (széna) betakarítására. Kiváló befektetési lehetőség: A birtok jogilag 4 db önálló helyrajzi számon lévő, belterületi építési telekből áll ("Kivett lakóház, udvar"), így azonnal, kifüggesztés nélkül hitelezhető, illetve a későbbiekben akár külön is értékesíthető vagy beépíthető KÉSZ INFRASTRUKTÚRA AZ ÁLLATTARTÁSHOZ A telken egy masszív, 120 m²-es gazdasági épület/istálló áll, amely azonnal használatba vehető: Jelenleg 6 db angol box és 12 állásos istállórendszer van kialakítva benne. Rendelkezik nyeregtárolóval/takarmányossal, állatmosóval és kiépített önitató rendszerrel. A masszív födémnek köszönhetően a hatalmas padlástér széna és szalma száraz tárolására kiválóan alkalmas. Víz- és áramhálózat bekötve, vizesblokk (WC) kialakítva. NULLA REZSI, MAXIMÁLIS TÁMOGATÁS A VÁLLALKOZÁSNAK Egy modern gazdaságban a fix költségek minimalizálása a legfontosabb: Áram: Egy 6,2 kW-os napelemrendszer (PV) szinte lenullázza a birtok áramszámláját. Víz: 2 db fúrt kút (hidroforral) biztosítja a korlátlan, ingyenes vízellátást az állatok itatásához és az öntözéshez. Adómentesség: Fehértó HIPA mentes település, így a gazdasági társaságoknak és a vállalkozóknak nincs helyi iparűzési adó! KÉNYELMES OTTHON A MUNKA UTÁN (127 m² Lakóház) A birtok nemcsak a munkáról, hanem a minőségi életről is szól. A lakóház egy hagyományos és egy modern szárnyból áll: A hagyományos rész: 1820-ban épült, de 2 éve a nádtetővel együtt teljesen felújított. A vastag, 1,5 méteres vályogfalak tökéletes klímát adnak. Itt található a hálószoba, egy hangulatos vidéki konyha, étkező, fürdő és egy csodás cserépkályha. Az új épületszárny (2022): Modern Porotherm téglából épült. Lényege egy 64 m²-es, hatalmas, világos nappali, ahonnan panorámás kilátás nyílik a saját birtokra és az istállóra - így a meleg szobából tarthatja szemmel a gazdaságot. KÖRNYEZET ÉS KÖZBIZTONSÁG A gazdálkodáshoz nyugalom kell. A birtok csendes utcában fekszik, távol a forgalomtól. A település kiemelkedő közbiztonsággal rendelkezik, a lakóközösség hagyománytisztelő, összetartó és rendezett. A faluban bölcsőde, óvoda, orvosi rendelő és 3 bolt is sétatávolságra van. Jogi háttér: Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van. Több helyrajzi számból áll, így akár céges, megosztott vásárlásra is alkalmas. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, ahol a lakhatás és egy jövedelmező gazdaság alapjai egy helyen, azonnal rendelkezésre állnak! A szomszéd községben (4 km.) Waldorf iskola működik. Tel:+36209237532