2025 október - Ingatlanpiaci Hírek

29 hír

Itt találod a 2025 október hónapban megjelent ingatlanpiaci híreket, lakásárakról, ingatlanfejlesztésekről és lakáspolitikai változásokról szóló cikkeket. A hírek tartalmazzák az albérleti piacot, ingatlan vásárlást és eladást, építőipari híreket és energetikai változásokat is.

📈

38 százalékkal drágultak a panelek Budapesten egy év alatt

Budapest • 2025.10.30.

Az Otthon Centrum elemzése szerint 2024 és 2025 között a budapesti panel lakások négyzetméterára átlagosan 38 százalékkal emelkedett, kiemelten a XI. és XIII. kerületekben, ahol az árak elérték az 1,22-1,27 millió forintot négyzetméterenként. A használt lakások mindhárom típusában áremelkedés tapasztalható, a panelek iránti kereslet jelentősen nőtt, részben az Otthon Start Program kedvező hitellehetőségeinek köszönhetően. A téglalakások átlagára 1,36 millió forint, míg a családi házaké 815 ezer forint négyzetméterenként, a legmagasabb árakat a belvárosi és budai kerületekben regisztrálták. A külső pesti kerületekben alacsonyabb, 900 ezer és 1 millió forint közötti árak jellemzők. A panelek újrapozicionálták helyüket a fővárosi piacon, az árak minden kerületben két számjegyű növekedést mutattak, jellemzően 35-45 százalék között, különösen az olcsóbb lakótelepeken, mint a X. és XX. kerületekben.
Ingatlanárak Panel lakások Budapesti ingatlanpiac Áremelkedés
⚖️

Végrehajtás felfüggesztésének kérvényezése bíróságon – Utcajogász videósorozat útmutatója

2025.10.29.

Az Utcajogász civil szervezet legújabb videósorozata gyakorlati tanácsokat nyújt azok számára, akik végrehajtási eljárás vagy kilakoltatás előtt állnak, és szeretnék kérni az eljárás bírósági felfüggesztését. A felfüggesztéshez nyomós indok szükséges, amelyet megfelelő dokumentumokkal kell alátámasztani. A videó részletezi, milyen indokok fogadhatók el, milyen iratokat kell benyújtani, hányszor és milyen időtartamra kérhető a felfüggesztés, valamint kinek kell a kérelmet megküldeni. Fontos kiemelni, hogy a felfüggesztés nem szünteti meg a tartozást, csupán haladékot biztosít az adósnak a rendezésre. Az Utcajogász továbbra is ingyenes jogi segítséget nyújt lakhatási és végrehajtási ügyekben, heti ügyfélfogadással a Blaha Lujza téren.
Végrehajtás Jogi segítség Kilakoltatás Adósságkezelés
🏠

Az állami energetikai otthonfelújítási program iránti érdeklődés alacsony, bár a támogatási feltételeket könnyítik

2025.10.28.

Az energetikai otthonfelújítási program (OFP) 2024 júliusi indulása óta 8400 pályázat érkezett be, összesen közel 47 milliárd forint értékben, ami a 73 milliárd forintos keret 64 százalékos kihasználtságát jelenti. A támogatási összeget 6 millióról 10 millió forintra emelték, az önerőt 15-ről 5 százalékra csökkentették, valamint a hitelfutamidőt 12-ről 15 évre növelték, hogy vonzóbbá tegyék a programot. Ennek ellenére az érdeklődés folyamatosan csökken, részben a bürokratikus nehézségek, a szakmai segítség hiánya és az ingyenes padlásfödém-szigetelési program miatt, amely visszaveti a támogatás iránti igényt. A program célja legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése, ami komplex tervezést és kivitelezést igényel, azonban az állam nem biztosít független, egységes ügyintézési rendszert. A pályázatok benyújtására 2027 márciusáig van lehetőség, ám kérdéses, hogy a jelenlegi feltételek mellett jelentősen nő-e az érdeklődés.
Energetikai otthonfelújítás Állami támogatás Lakásfelújítás Ingatlanpiac Energiahatékonyság
📉

Az állampapírok kamatemelése után gyorsan visszaesett az érdeklődés

2025.10.27.

Október elején az Államadósság Kezelő Központ megemelte az ötéves FixMÁP kamatát 7 százalékra, valamint a MÁP Plusz kamatát 6,5-7,5 százalékra, ami kezdetben jelentős érdeklődést váltott ki a lakossági állampapírok iránt. Az első héten az eladott mennyiség 238 milliárd forintra ugrott, azonban a következő négy hétben folyamatosan csökkent az értékesítés, és a legutóbbi héten már csak 54,9 milliárd forintnyi állampapírt adtak el, ami megközelíti a szeptemberi szintet. Ez arra utal, hogy a kamatemelés hatása csak rövid távon növelte a lakossági állampapírok iránti keresletet.
Állampapír Kamatemelés Lakossági megtakarítás Pénzügyi piac
📈

Lakásárak meredeken emelkedtek már az Otthon Start előtt is Magyarországon

2025.10.27.

Az MNB lakásárindexe szerint 2025 második negyedévében a lakásárak éves szinten jelentősen nőttek Budapesten (23%), a vidéki városokban (18,7%) és országosan (17,9%). A negyedéves adatok alapján Budapesten 6,3%-kal, vidéki városokban 5,8%-kal, községekben pedig 2,8%-kal emelkedtek az árak. Az Otthon Start hitelprogram júliusi bejelentése előtt már gyorsult az áremelkedés, és a szakértők, köztük az MNB ügyvezető igazgatója, Banai Ádám szerint a támogatott hitel további áremelkedést okozhat 2026 végéig, ha nem növekszik jelentősen a lakáskínálat.
Lakásárak Ingatlanpiac Otthon Start Lakáshitelek
🌬️

Viharos szél rongálta meg épületek tetejét és rendezvénysátrat Hajdú-Biharban

Derecske • 2025.10.24.

2025. október 24-én a Benjamin-ciklon erős széllökéseket okozott Magyarországon, amelynek következtében országosan háromszáz káresetet kezeltek a tűzoltók. Hajdú-Bihar megyében, Derecskén a szél felkapott egy mintegy kétszáz négyzetméteres rendezvénysátrat, amelyet a tűzoltók rögzítettek, és a rendezvény résztvevőit biztonságos helyre terelték. A vihar több helyen fákat döntött ki és épületek tetejét rongálta meg. A meteorológiai szolgálat citromsárga riasztást adott ki az erős széllökések miatt, amelyek a front elvonulása után is több helyen várhatók.
Vihar Szélsérülés Káreset Tűzoltóság
💧

Ötven éve nem volt ilyen alacsony a vízszint a Kolon-tóban, ami a Homokhátság súlyos vízhiányát jelzi

Izsák • 2025.10.21.

A Kolon-tó Izsák közelében idén szinte teljesen kiszáradt, ami az elmúlt ötven év legalacsonyabb vízszintjét jelenti a Kulléri-zsilipnél. A tó természetes vízutánpótlását korábban a Homokhátság felszín alatti vizei biztosították, de a talajvízszint jelentős süllyedése miatt ezek az áramlások leálltak. Az emberi beavatkozások, mint a lecsapoló csatorna kiépítése és a vasútvonal, valamint a csapadék csökkenése és a klímaváltozás együttesen súlyosbítják a helyzetet. Több évtizedes próbálkozások ellenére a tó vízszintje tovább csökken, és a jelenlegi vízelvezetés tilalma már nem elegendő a kiszáradás megállítására. A Kiskunsági Nemzeti Park és az Országos Vízügyi Főigazgatóság vízpótlási programokat tervez, amelyek dunai eredetű víz bevezetésével próbálják helyreállítani a tó vízszintjét, azonban ezek megvalósítása kockázatokkal jár, és hosszú távú megoldás jelenleg nem látható.
Vízkészlet csökkenés Kolon-tó Homokhátság Vízügyi problémák Klímaváltozás
💰

Nő a személyi kölcsönök iránti kereslet, bankok versenyeznek a nagy összegű hitelekért

2025.10.21.

Az év első nyolc hónapjában a személyi kölcsönök volumene közel 210 milliárd forintra nőtt, ami 40 százalékos éves bővülést jelent, az állomány pedig elérte az 1 727 milliárd forintot. Az átlagos hitelösszeg kissé meghaladja a 3 millió forintot, miközben jelentős kereslet mutatkozik 7-12 millió forintos fedezetlen kölcsönök iránt, amelyeket elsősorban lakásfelújításra, autó- vagy ingatlanvásárlásra vesznek fel. A bankok versengenek az ügyfelekért, és fejlesztik online igénylési folyamataikat, így a nagyobb összegű személyi kölcsönök 10 százalék alatti kamattal is elérhetők. Több bank, mint az MBH Bank, Erste, MagNet, UniCredit, OTP, CIB és K&H kínál kedvező feltételeket, amelyek között eltérő jövedelmi elvárások és hitelfeltételek szerepelnek. A hitelek igénylése egyre inkább online, gyorsan és kényelmesen történik, támogatva a fedezet nélküli finanszírozási igényeket.
Személyi kölcsön Banki verseny Hitelpiac Online hiteligénylés
🏠

Magyarország az EU harmadik leggyorsabban dráguló lakáspiacával küzd, fiatalok lakhatási nehézségei

2025.10.21.

Magyarországon az ingatlanárak az Európai Unióban a harmadik leggyorsabb ütemben emelkednek, miközben az EU-ban a bérleti díjak 2010 óta átlagosan 30%-kal nőttek, a bérek azonban nem követték ezt a drágulást. Ez a lakhatási válság elsősorban a fiatalokat érinti, akik egyre később képesek önállóan elköltözni a szülői házból, és egyre inkább a családi anyagi háttér határozza meg lakhatási lehetőségeiket. Az Arte által koordinált EMOVE Hálózat európai médiatársulás kilenc nyelven dolgozza fel ezt a témát, az EU pedig támogatja a médiaközpontok létrehozását a lakhatási problémák jobb megértése érdekében.
Lakásárak Fiatalok lakhatása EU finanszírozás Bérleti díjak
🏙️

Kolozsvár Hányinger utcája a vályogházas sikátorból egyetemisták és bulizók kedvelt helyszínévé vált

Kolozsvár (Románia) • 2025.10.19.

A Kolozsvár nyugati részén található Hegyvölgy utca, közismert nevén Hányinger utca, eredetileg a 19. században kialakult külvárosi vályogházas sikátor volt, amely a két világháború között művészek és diákok lakóhelye volt. Az 1960-as évektől a környéken diákbentlakások épültek, majd a rendszerváltás után a terület gyorsan átalakult, számos vendéglő, kocsma, internetkávézó és más vállalkozás nyílt az utcában, amely mára Kolozsvár egyik legismertebb, éjszakai életével jellemzett bulinegyedévé vált. Az utca neve a diákélethez és a kocsmatúrákhoz kötődő életérzést tükrözi, és a helyszín több művészeti alkotást is inspirált. Bár az utca ma már aszfaltozott, az autós forgalom továbbra is tiltott, és a környék hangulata bohém, kissé kaotikus maradt.
Városi átalakulás Egyetemi élet Bulinegyed Művészet Városfejlődés