Nyíregyháza, Szilvavölgy sétány

Tulajdonostól eladó tégla lakás Szilvavölgy Lakóparkban 61,m2+30 m² óriás terasz 🤩 Nyíregyháza legkedveltebb részén, a Szilvavölgy lakóparkban eladóvá vált imádott lakásunk. Első otthonunk, így fájó szívvel kerül eladásra, de hivatalosan is kinőttük a lakást (ha még két félszobával több lenne, nem mennénk), így nagyobb családi házba költözés terve miatt, közvetlenül a tulajdonostól keresi új lakóit ez a zéró helypazarlással megtervezett, modern és rendkívül praktikus ingatlan. Ha nem szereted a sötét, szűkös tereket, ezt a lakást imádni fogod: a Kelet-Nyugat tájolásnak köszönhetően a szobák egész nap úsznak a természetes fényben. A lakás a legfelső (2.) emeleten található, de nincsenek ferde falak - teljes belmagassággal gazdálkodhatsz, ráadásul senki sem lépked a fejed felett, így garantált a nyugalom. Mivel jobbról balról és alulról is lakások veszik körül, a téli fűtése rendkívül kedvező! A lakás kitűnő beosztású: előtér, ebből nyílik két hálószoba (9,5 m²/szoba), WC és a fürdőszoba, majd nappali. Nappalin keresztül pedig a konyha. Nappaliból és a konyhán keresztül pedig a terasz megközelíthetősége biztosított. Amiért kiváló választás és rengeteg pénzt spórol meg neked: • 30 m²-es privát terasz: Brutális méretű, baráti sütögetések, családi beszélgetések és a reggeli kávézások vagy akár jacuzzizás fix helyszíne lehet. A terasz egy része polikarbonát fedéssel rendelkezik. Két helyen is konnektor lehetőség. • Beépített egyedileg készíttettet bútorok és gépek: Nem kell a bútorozással bajlódnod! A lakásban található egyedi beépített bútorok (köztük egy szuper helytakarékos, rejtett szekrényágy és ahhoz tartozó lebegő fali íróasztali), beépített gépesített konyhabútor és a beépített konyhagépek (Bosch, Fagor) mind a lakással együtt maradnak. Ez a beköltözésnél milliókat spórol meg az új tulajdonosnak. Műszaki tartalom és prémium részletek: • Fűtés: Egyedi melegvíz tárolós zártrendszerű Baxi gázkazán biztosítja a meleget (szénmonoxid gáz visszaáramlástól nem kell tartanod), a hidegburkolatok (többnyire Zalakerámia, a konyhában spanyol magasfényű) alatt pedig kellemes padlófűtés található. Hálószobákban természetesen radiátoros fűtés. • Fürdőszoba: Minőségi Kludi és Ravak csaptelepekkel (termosztátos kádtöltő, hogy ne kelljen a hideg-meleg víz beállítással bajlódnod) és szaniterekkel felszerelt (Teka zuhanyrendszer). • Moziélmény: A nappaliban a falban előre ki lett építve és csövezve a házimozi-rendszer, így nincsenek lógó kábelek. • Extrák: Minden ablak műanyagredőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt, a lakásban pedig rengeteg rejtett tároló gondoskodik a rendről. Található a lakásban egy 3 éves inverteres 3,5 kW Gree hűtő-fűtő klíma is, ami nyáron a hűtést, télen pedig akár a fűtést is biztosítja. (gázfűtés helyett/mellett) Környék és fenntartás: A lakópark belső udvara csendes, zöld és gyönyörűen parkosított, a lakóközösség kiváló. Ennek ellenére a lokáció zseniális: pár perces sétatávolságon belül elérhető bölcsőde, óvoda, iskola, élelmiszerboltok, barkácsáruházlánc (Praktiker) és buszmegálló, Bujtos, és megannyi minden más is. Város, ugyanakkor kertvárosi hangulat. Kiváló tömegközlekedési infrastruktúra. A lakás fenntartása rendkívül gazdaságos, a közös költség mindössze 11.000 Ft, a rezsi pedig a korszerű megoldásoknak köszönhetően nevetségesen alacsony. Őszinte állapotleírás: A lakás szerkezetileg és műszakilag kiváló, de nyilvánvalóan a használatból eredően vannak kifogásolható dolgok, amik megoldásra várnak: egy alapos tisztasági festés (néhány hajszálrepedés korrigálása)-ezzel már nem foglalkoznánk, mert nem biztos, hogy a mi ízlésünk másnak is megfelel , illetve a teraszburkolat javítása már ráfér - cserébe az irányár a helyszínen, komoly szándék esetén VALAMENNYIRE ALKUKÉPES Ne maradj le róla! Nézd meg, szeress bele és költözz be! Kiköltözés megbeszélés tárgyát képezi! Egyelőre ingatlanos segítségét nem kérjük, kérem!