Maglód, Klenovatelep

# Különleges tanya és gazdaság Maglód-Gyömrő határában - 3 hektáros birtok, kiváló megközelíthetőség, számtalan lehetőség Eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, 3 hektáros tanya Maglód és Gyömrő határában, könnyen megközelíthető, mégis nyugodt környezetben. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a ritka elhelyezkedése: a városi infrastruktúra néhány perc alatt elérhető, miközben a birtok a vidéki életforma minden előnyét biztosítja. A terület összesen 3 hektár, amelyből mintegy 2,7 hektár egybefüggően művelhető, jó minőségű termőföld. A birtok egy helyrajzi számon szerepel, rendezett tulajdoni viszonyokkal és tehermentesen kerül értékesítésre. ## Kiváló lokáció Az ingatlan aszfaltozott úton, egész évben könnyen megközelíthető. Közlekedési és szolgáltatási előnyök: * Vasútállomás gyalogosan kb. 10 perc * Buszmegálló kb. 3 perc sétára * Élelmiszerbolt kb. 300 méterre * Óvoda kb. 400 méterre * Benzinkút kb. 600 méterre * Maglód és Gyömrő teljes infrastruktúrája néhány percen belül elérhető A környék lakott, ugyanakkor a birtok méretének köszönhetően kiváló privát szférát biztosít. ## A birtok adottságai A terület külterületi szántóként szerepel nyilvántartva, 56 aranykorona értékkel. A föld jó minőségű, jelenleg is művelt állapotban van. Különösen értékes adottság, hogy a birtokon található egy közel 2500 m²-es, művelés alól kivont terület saját úttal, amely rendelkezik építési engedéllyel. A jelenlegi szabályozás szerint Maglód térségében 3 hektár alatti területen általában nem adható ki új építési engedély, ezért ez a lehetőség kiemelt befektetési értéket képvisel. A bekerített rész körülbelül 60×40 méteres. ## Lakhatás és épületek Az ingatlanon két hivatalosan feltüntetett istálló található, amelyek rendelkeznek használatbavételi engedéllyel. ### Lakhatásra kialakított épületrész Családi ház jelenleg is teljes mértékig lakható állapotban. Mezőgazdasági és környezeti helyzetekhez képest meglepően szép. A lakrész jelenleg is használatban van és azonnal birtokba vehető. Helyiségek: * Tágas nappali * Nagy szoba * Két különálló kisebb szoba * Konyha * Fürdőszoba Jellemzők: * Tégla falazat * Műanyag nyílászárók * Két cserépkályhás fűtés * Vezetékes víz * Villany (3×25 Amper) * Internetkapcsolat * Melegvíz-ellátás biztosított Az épület lakható állapotú, statikai problémától, vizesedéstől és repedésektől mentes. ### Gazdasági épületek A birtokon további jelentős méretű gazdasági épületek találhatók: * 20 × 5 méteres istálló * 20 × 5 méteres szerfás istálló * Tárolási és állattartási lehetőségek * Gazdálkodásra alkalmas infrastruktúra ## Gyümölcsös és természetközeli környezet A birtokon mintegy 40 darab termő gyümölcsfa található, többek között: * Dió * Alma * Körte * Szilva * Cseresznye * Meggy A terület kellemes, nyugodt hangulatú, részleges panorámával rendelkezik, így nemcsak gazdálkodásra, hanem életvitelszerű lakhatásra vagy turisztikai célokra is ideális. ## Sokoldalú hasznosítási lehetőségek Az ingatlan kiváló választás lehet: * Lovastanya kialakítására * Állattartásra * Gazdálkodásra * Biogazdálkodásra * Családi birtok létrehozására * Vendégház vagy falusi turizmus céljára * Befektetésként * Vállalkozás működtetésére A környék különösen alkalmas tereplovaglásra és lovas életmód kialakítására. A birtok jelenleg is bevételtermelő képességgel rendelkezik, vállalkozási célra használható, valamint a meglévő épületek tovább bővíthetők. ## Az ingatlan legfontosabb előnyei Közel 3 hektáros egybefüggő birtok Maglód és Gyömrő közvetlen közelében Aszfaltos megközelítés Vasútállomás és buszmegálló gyalogosan elérhető Tehermentes tulajdon Művelés alól kivont építési terület Két hivatalosan nyilvántartott istálló Lakható épületrész 3×25 A villamos hálózat 40 termő gyümölcsfa Állattartásra és lovas célokra kiváló Nyugodt környezet, nagyfokú privát szféra Ritka befektetési lehetőség a térségben Az ingatlan előzetes egyeztetés után elsősorban a délutáni órákban.