2025 május - Ingatlanpiaci Hírek

2025 első negyedévében Magyarországon 2704 új lakás épült, ami 2,7%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A fővárosban 7,4%-kal kevesebb, összesen 843 lakás készült el, míg a megyei jogú városokban 33%-os visszaesés volt tapasztalható. Ezzel szemben a kisebb településeken nőtt az átadott lakások száma. A lakásépítés továbbra is erősen koncentrált Budapesten, ahol az új lakások több mint kétharmada három kerületben épült. Az átadott lakások átlagos alapterülete országosan csökkent, a fővárosi lakások mérete átlagosan 75 m2 volt. Ugyanakkor az építési engedélyek száma országosan 25%-kal nőtt, ezen belül Budapesten 2,9-szer annyi engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban, ami egy új építési boom előjelének tekinthető. A fővároson kívüli településeken viszont csökkent az engedélyek száma, kivéve Szegedet, ahol kiemelkedő mennyiségű engedélyt adtak ki.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2024-ben a magyarországi lakásárak 13 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest, amely reálértéken 8,9 százalékos növekedést jelent. Az új lakások ára 10, a használtaké 8,7 százalékkal nőtt. A fővárosban az átlagos lakásár 54,2 millió forintra emelkedett, a négyzetméterár pedig meghaladta az 1 millió forintot. Kiemelkedő volt a panellakások áremelkedése Budapesten, ahol 21 százalékos drágulást regisztráltak. A vidéki vármegyeszékhelyeken kisebb mértékű volt az áremelkedés, a debreceni lakások voltak a legdrágábbak 808 ezer forintos négyzetméterárral.

Nagymaros és Kismaros között a Duna-parton több száz méteren fakivágást végeztek a mederkotráshoz kapcsolódóan, amely nem engedélyköteles, és a Duna-Ipoly Nemzeti Park munkatársai jelölték ki a kivágandó fákat. A természetvédelmi őrszolgálat ellenőrizte a madárfészkeket, de egyet sem talált az érintett fákon. A fakivágást a Duna Menti Regionális Vízmű Zrt. végezte, hogy a mederkotrás lehetővé váljon, mivel a területen található kutak előtt ez szükséges az ivóvízellátás biztosításához, különösen a nyári aszály előtt. A terület Natura 2000-es besorolású, de a fakivágás jogszabály szerint engedély nélkül végezhető bejelentési kötelezettséggel. A munkálatok után nem állapítottak meg védett értékek pusztulását.

2025 májusában a lakáshitelkamatok éves összevetésben emelkedtek, miközben áprilisról májusra stagnáltak. A 20 millió forintos lakáshitel kamata 6,18–7,99% között mozog 10 évre fixálva, 20 éves futamidővel és 450 ezer forint nettó jövedelemmel, ami havi 146 370–168 547 forintos törlesztőt és 35,2–40,5 millió forintos teljes visszafizetést jelent. A lakásárak növekedése miatt a vásárlók egyre nagyobb hitelösszeget vesznek fel, az átlagos hitelösszeg 2025 februárjában megközelítette a 20 millió forintot, szemben a 2024 eleji 14,6 millióval. A jegybanki alapkamat csökkentése nem várható a magas infláció és gazdasági bizonytalanságok miatt, így a piaci lakáshitelkamatok rövid távon nem csökkennek. A támogatott hitelek aránya csökken, 2025 februárjában az új szerződések 20%-át tették ki, míg egy évvel korábban 25%-ot.