Haszonélvezeti jog érték

A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy a jogosult lakhat az ingatlanban, használhatja és a hasznait szedheti - miközben a tulajdonjog másé marad. Eladáskor a vevő a teherrel együtt szerezhet tulajdont.

Haszonélvezeti jog értékének kiszámítása

A haszonélvezeti (és használati) jog vagyoni értékű jog, amelynek értékét az illetéktörvény (Itv. 72. §) szabályai szerint kell meghatározni illeték- és vagyoni számításokhoz. A kalkulátor az egyévi értékből (forgalmi érték 1/20-a) és az életkori vagy időtartam-szorzóból számolja ki a jog értékét és a tehermentes tulajdonjog becsült értékét.

Életkori szorzók

Holtig tartó jog
esetén

Életkor	Szorzó	≈ %
25 év alatt	10×	50%
25–50 év	8×	40%
51–65 év	6×	30%
65 év felett	4×	20%

Gyakori kérdések

Az illetéktörvény (Itv. 72. §) szerint az egyévi érték az ingatlan forgalmi értékének 1/20-a. Ezt kell szorozni a jog időtartamától és a jogosult életkorától függő, törvényben meghatározott szorzóval.

Holtig tartónál csak az életkori szorzó számít. Határozott időnél az évek számát vesszük alapul (de legfeljebb 20 évet). Természetes személy javára nem lehet több, mint az életkori plafon.

Illetékalap (alapítás, öröklés, ajándékozás) megállapításához, a tehermentes tulajdon értékének becsléséhez és felek közötti megállapodásokhoz. A piaci ár ettől eltérhet.

A forgalmi érték mínusz a haszonélvezeti jog értéke - ez közelíti, mennyit ér a tulajdonjog a haszonélvezet terhe mellett.

Mert természetes személy javára a jogszabály szerint a számított érték nem haladhatja meg az adott életkorhoz tartozó szorzót (Itv. 72. §).

Haszonélvezeti jog érték