Beépíthetőség kalkulátor

Telek és külterület

Számold ki, mekkora ház vagy bővítés férhet el egy telken a beépítési százalék és kertméretek alapján. Vizuálisan is megmutatja az építési helyet és a maradék beépíthető területet.

telek méret telekrajz beépítési százalék terület övezet TÉKA HÉSZ

Telekrajz jelmagyarázat

Max. beépíthető alapterület
?
Beépítettség?
Lakóépületek: –
Még beépíthető: ?
A kalkulátor tájékoztató, közelítő számítást ad a megadott adatok alapján a TÉKA szerint, amely egy országos irányérték. Konkrét teleknél mindig a HÉSZ, a szabályozási terv, az övezeti előírások, a településképi szabályok, a közmű- és megközelítési feltételek, a védőtávolságok, valamint az építészeti/hatósági értelmezés a döntő. Az épület elhelyezésére és méretére sok különböző szabály együttesen is érvényes: nem csak a beépíthetőségi százalék számít, figyelembe kell venni az építési helyet, a terepszint alatti beépítettséget, a zöldfelület minimumát és a szintterületi mutatót (SZTM) is. A telekrajz magyarázó célú, nem építészeti terv. A pontos értéket szakértői vizsgálat tudja megadni.

Mekkora ház építhető a telekre?

A beépíthetőség nem csak a telek teljes méretétől függ. A helyi építési szabályzat meghatározhatja, hogy a telek mekkora része foglalható el épülettel, milyen széles elő-, oldal- és hátsókertet kell szabadon hagyni, illetve a szabályozási terv és az építési határvonalak alapján hol van az építési hely. Az eredményt érdemes első becslésként kezelni: jó kiindulópont lehet telekvásárlás, bővítés vagy tervezés előtt, de a pontos lehetőségeket mindig az adott ingatlanra vonatkozó szabályozás és egy tervezői ellenőrzés alapján lehet megállapítani.

Hasznos információk

Ha bővebb háttérre van szükséged, itt találsz kapcsolódó cikkeket, leírásokat és szakmai anyagokat, ahol egy-egy kifejezés vagy témakör részletesebben kifejtésre kerül, és hasznos tanácsokat is olvashatsz bennük.

Gyakori kérdések

Azt mutatja meg, hogy a telek terepszint feletti beépített területe legfeljebb mekkora lehet a telekterülethez képest. Nyúlványos teleknél a számítás alapja a teleknyúlvány területével csökkentett telekterület. A konkrét értéket általában az építési övezethez tartozó HÉSZ övezeti táblázatban találod.

Terepszint felett főszabály szerint az épület rendezett tereptől mért 1 m-nél magasabbra emelkedő részeinek vízszintes vetülete számít, nem a hasznos lakótér. A melléképület, tároló, garázs és sok fedett vagy kinyúló épületrész érintett lehet, de a TÉKA több kivételt ismer: például előtető, eresz, függőfolyosó, megfelelő erkély, tornác, fedett terasz, kerti tető vagy napelemes kocsibeálló részben vagy egészben figyelmen kívül maradhat. Előtető, eresz és függőfolyosó esetén az épülettől számított 1,50 m-es sáv, megfelelő erkélynél pedig a 2,00 m-es sáv nem számít bele; az ezen túlnyúló rész viszont beleszámíthat. Terepszint alatt a terepszint alatti építmények és épületrészek bruttó alapterülete számít. A pontos besorolást mindig a TÉKA, a HÉSZ és a helyi hatóság dönti el.

Nem mindig automatikusan. A fedett terasz és más fedett vagy kinyúló elemek befolyásolhatják a beépítettséget, de a TÉKA alapján részben vagy egészben kivételt képezhetnek. Ha nem biztos a besorolás, konzervatívan add meg külön, majd ellenőriztesd tervezővel vagy a helyi szabályozás alapján.

A beépítettségbe nem: az csak a vetületi lábnyomot nézi, így a felfelé építés (emelet, tetőtér) nem növeli. Az összes szint együttes nagyságát külön a szintterületi mutató (SZTM) korlátozza, amit ez az egyszerűsített kalkulátor egyelőre nem számol.

Általában nincs ilyen tűrés — a beépítési % kötelező felső határ, a kis túllépés is túllépés. A szabálytalan építés bírságot, sőt bontást is vonhat maga után; utólagos rendezés csak akkor reális, ha az adatok a mutatókba beleférnek. Mindig a HÉSZ és a helyi hatóság dönt.

A TÉKA országos keretet ad, de a döntő adatokat a település Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ), az övezeti besorolás és a szabályozási terv határozza meg. Ez a kalkulátor a beírt értékekkel számol — mindig ellenőrizd a HÉSZ-t.

Eladnád vagy kiadnád az ingatlanod?

Add fel a hirdetésed a HolaHázon gyorsan, egyszerűen, ingyen.

Hirdetés feladása